{"id":100453,"date":"2025-09-22T06:40:24","date_gmt":"2025-09-22T09:40:24","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/22\/locacao-de-galpoes-logisticos-no-brasil-registra-aumento-de-precos-revela-cushman\/"},"modified":"2025-09-22T06:40:24","modified_gmt":"2025-09-22T09:40:24","slug":"locacao-de-galpoes-logisticos-no-brasil-registra-aumento-de-precos-revela-cushman","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/22\/locacao-de-galpoes-logisticos-no-brasil-registra-aumento-de-precos-revela-cushman\/","title":{"rendered":"A loca\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es log\u00edsticos no Brasil registra alta de pre\u00e7os, revela Cushman"},"content":{"rendered":"

A demanda por galp\u00f5es log\u00edsticos<\/strong> na Am\u00e9rica Latina continua em alta, especialmente em S\u00e3o Paulo<\/strong> e na Cidade do M\u00e9xico<\/strong>. Um estudo da Cushman & Wakefield<\/strong> revelou que a taxa de vac\u00e2ncia caiu para 5,83%<\/strong>, uma redu\u00e7\u00e3o de 13,1%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Este cen\u00e1rio \u00e9 impulsionado pelo fen\u00f4meno do nearshoring<\/strong>, que realoca opera\u00e7\u00f5es industriais para mais perto dos mercados consumidores.<\/p>\n

Os pre\u00e7os de aluguel tamb\u00e9m est\u00e3o em ascens\u00e3o. Na Cidade do M\u00e9xico, o valor m\u00e9dio por metro quadrado atingiu US$ 11,05<\/strong>, um aumento de 23%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado. Em S\u00e3o Paulo, o pre\u00e7o subiu 14%<\/strong>, alcan\u00e7ando US$ 5,21<\/strong> por metro quadrado. O Rio de Janeiro, por sua vez, registrou um pre\u00e7o de US$ 4,09<\/strong>. Segundo Dennys Andrade<\/strong>, head de pesquisa de mercado da Cushman & Wakefield Brasil, a baixa taxa de vac\u00e2ncia e a alta demanda s\u00e3o fatores que pressionam os pre\u00e7os para cima.<\/p>\n

Crescimento e Desafios<\/h3>\n

O estoque total de galp\u00f5es na regi\u00e3o cresceu 4,28%<\/strong>, totalizando 45,8 milh\u00f5es de metros quadrados<\/strong>. S\u00e3o Paulo e a Cidade do M\u00e9xico concentram 72%<\/strong> desse total, consolidando-se como os principais polos industriais. A absor\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os supera a oferta, o que deve continuar a pressionar os pre\u00e7os nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n

O mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos \u00e9 impulsionado por setores como com\u00e9rcio eletr\u00f4nico<\/strong>, manufatura<\/strong> e automotivo<\/strong>. A expectativa \u00e9 que, se o ritmo de absor\u00e7\u00e3o e entregas se mantiver, os pre\u00e7os continuar\u00e3o a subir em 2025<\/strong> e 2026<\/strong>. Andrade destaca que as tens\u00f5es comerciais e novas tarifas sobre importa\u00e7\u00f5es da China podem acelerar ainda mais o nearshoring no M\u00e9xico.<\/p>\n

Perspectivas Futuras<\/h3>\n

O pre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o na Am\u00e9rica Latina atingiu US$ 6,11<\/strong> por metro quadrado, um aumento de 20%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Embora cidades como Santiago<\/strong>, Buenos Aires<\/strong> e Lima<\/strong> n\u00e3o tenham apresentado varia\u00e7\u00f5es significativas, o crescimento em S\u00e3o Paulo foi de 8,1%<\/strong>, o maior entre os principais mercados.<\/p>\n

A Cushman & Wakefield<\/strong> tamb\u00e9m observa que a atividade portu\u00e1ria est\u00e1 diretamente relacionada ao crescimento do mercado industrial. Em 2024, a Am\u00e9rica Latina registrou um crescimento de 6,5%<\/strong> nas opera\u00e7\u00f5es de importa\u00e7\u00e3o e exporta\u00e7\u00e3o, com os portos de Santos<\/strong> e Manzanillo<\/strong> se destacando. A infraestrutura ainda \u00e9 um desafio, mas a demanda por galp\u00f5es log\u00edsticos permanece robusta, sinalizando um futuro promissor para o setor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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  • A demanda por galp\u00f5es log\u00edsticos na Am\u00e9rica Latina permanece alta, com destaque para S\u00e3o Paulo e Cidade do M\u00e9xico.<\/li>\n
  • A taxa de vac\u00e2ncia caiu para 5,83%, uma redu\u00e7\u00e3o de 13,1% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, impulsionada pelo nearshoring.<\/li>\n
  • Os pre\u00e7os de aluguel aumentaram: na Cidade do M\u00e9xico, o valor m\u00e9dio por metro quadrado \u00e9 de US$ 11,05, com alta de 23%; em S\u00e3o Paulo, o pre\u00e7o \u00e9 de US$ 5,21, com aumento de 14%.<\/li>\n
  • O estoque total de galp\u00f5es na regi\u00e3o cresceu 4,28%, totalizando 45,8 milh\u00f5es de metros quadrados, com S\u00e3o Paulo e Cidade do M\u00e9xico concentrando 72% desse total.<\/li>\n
  • A expectativa \u00e9 que os pre\u00e7os continuem a subir em 2025 e 2026, devido \u00e0 alta demanda e absor\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":100496,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"A absor\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es log\u00edsticos supera a oferta, o que deve continuar a elevar os pre\u00e7os nos pr\u00f3ximos anos na Am\u00e9rica Latina.","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[97,94,90],"class_list":["post-100453","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-curiosidades","tag-economia","tag-geopolitica"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/100453","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=100453"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/100453\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/100496"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=100453"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=100453"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=100453"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}