A cidade de S\u00e3o Paulo acumula 317 mil im\u00f3veis em constru\u00e7\u00e3o, resultado da soma de unidades lan\u00e7adas nos \u00faltimos tr\u00eas anos que j\u00e1 avan\u00e7am no canteiro de obras. Dados do Secovi-SP mostram recordes de oferta e um ciclo de obras mais longo em projetos maiores.<\/p>\n
Entre 2024 e 2025, a capital registrou lan\u00e7amentos expressivos: 104,4 mil im\u00f3veis em 2024 e 139,7 mil em 2025, al\u00e9m de 73 mil novos apartamentos em 2023. Com isso, o estoque em constru\u00e7\u00e3o segue em alta e tende a se manter nesse patamar.<\/p>\n
Em m\u00e9dia, as obras respeitam o prazo tradicional de 36 meses entre lan\u00e7amento e entrega, mas grandes incorporadoras passaram a adotar ciclos mais longos devido ao tamanho dos projetos. Esse movimento influencia a dura\u00e7\u00e3o das obras e o ritmo de entrega.<\/p>\n
De janeiro a abril de 2026, os lan\u00e7amentos somaram 39,5 mil unidades, alta de 6% frente ao mesmo per\u00edodo de 2025. No acumulado de 12 meses (maio\/2025 a abril\/2026), o total chega a 141,8 mil im\u00f3veis. A m\u00e9dia \u00e9 de 11,8 mil por m\u00eas.<\/p>\n
A velocidade atual resulta em aproximadamente 388 apartamentos lan\u00e7ados por dia. Em 2025, o total de im\u00f3veis lan\u00e7ados na cidade representou 31% do volume nacional, de acordo com a CBIC.<\/p>\n
Na divis\u00e3o de mercado de 2025, 61% dos lan\u00e7amentos foram pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e 39% pelos demais segmentos. Em n\u00fameros absolutos, 85 mil im\u00f3veis de renda mais baixa frente a 54 mil de padr\u00f5es m\u00e9dios e superiores.<\/p>\n
Quanto ao Valor Geral de Vendas (VGV) de 2025, o segmento de outros mercados respondeu por 71% do total, equivalente a R$ 58,2 bilh\u00f5es, enquanto o MCMV ficou com 29% (R$ 23,4 bilh\u00f5es). O VGV total nacional atingiu R$ 81,7 bilh\u00f5es para a cidade.<\/p>\n
Em 2025, cerca de 35% dos 54 mil apartamentos de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o foram lan\u00e7ados em bairros nobres, com Vila Mariana liderando a lista (6,7 mil unidades), seguida de Itaim Bibi (5 mil), Pinheiros (3,5 mil) e Moema (3,4 mil). Juntos, esses distritos reuniram 18,6 mil unidades em obras.<\/p>\n
A tend\u00eancia de crescimento de baixa renda permanece est\u00e1vel: em abril, 75% das moradias lan\u00e7adas estavam enquadradas no MCMV, totalizando 8,7 mil unidades, restando 25% para outros mercados.<\/p>\n
A cidade de S\u00e3o Paulo respondeu por 31% das unidades lan\u00e7adas no Brasil em 2025, com 139,7 mil im\u00f3veis, frente a 453 mil lan\u00e7amentos nacionais. Os primeiros empreendimentos representaram 28% do total de lan\u00e7amentos nacionais e 26% das vendas do pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"