O Cerus, fintech de Fortaleza especializada em cr\u00e9dito para condom\u00ednios, captou R$ 300 milh\u00f5es por meio de um Fundo de Investimento em Direitos Credit\u00f3rios N\u00e3o Padronizados (FIDC NP). O objetivo \u00e9 financiar empr\u00e9stimos a condom\u00ednios residenciais e comerciais em expans\u00e3o nacional.<\/p>\n
Fundada em 2020, durante a pandemia, pelos s\u00f3cios Luciano Macedo, CEO, e a S6 Participa\u00e7\u00f5es, a empresa hoje conta com 210 funcion\u00e1rios diretos. O time comercial atua em 18 estados, atendendo cerca de 1,2 mil condom\u00ednios. Recentemente, abriu escrit\u00f3rio em Pinheiros, S\u00e3o Paulo, e planeja uma base no Rio de Janeiro.<\/p>\n
A coordena\u00e7\u00e3o do setor tem visto entrada de grandes institui\u00e7\u00f5es. O BTG Pactual tornou-se s\u00f3cio da LLZ, empresa de antecipa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito para condom\u00ednios, e a CashMe, ligada \u00e0 Cyrela, tamb\u00e9m atua no mercado. Ainda assim, Macedo afirma que o mercado \u00e9 amplo e pouco explorado, com proje\u00e7\u00e3o de gera\u00e7\u00e3o de aproximadamente R$ 320 bilh\u00f5es em taxas condominiais no Brasil em 2026.<\/p>\n
O carro-chefe \u00e9 a linha Receita Garantida, que antecipa o valor integral da taxa de condom\u00ednio na data acordada, independentemente do pagamento dos moradores. A operadora recebe a tarifa pela presta\u00e7\u00e3o. Outra linha de cr\u00e9dito financia reformas, moderniza\u00e7\u00f5es e manuten\u00e7\u00f5es emergenciais nos condom\u00ednios.<\/p>\n
A inadimpl\u00eancia elevada \u00e9 um fator-chave para a demanda, mas n\u00e3o o \u00fanico: s\u00edndicos com inadimpl\u00eancia baixa tamb\u00e9m buscam previsibilidade de caixa. A Cerus emite cerca de 200 mil boletos por m\u00eas, gerando aproximadamente R$ 100 milh\u00f5es em receitas antecipadas mensalmente.<\/p>\n
O FIDC compra e financia os direitos credit\u00f3rios originados pela Cerus, replicando o apoio financeiro para ampliar opera\u00e7\u00f5es. Os cotistas incluem a M7 e Mirabaud, este \u00faltimo ligado a um family office com atua\u00e7\u00e3o de 200 anos. A IGC Partners participou na estrutura\u00e7\u00e3o do fundo.<\/p>\n
Os recursos do FIDC devem ser aplicados ao longo de cerca de 18 meses. A expans\u00e3o prevista envolve Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e Minas Gerais, com abertura de estrutura comercial local. A proje\u00e7\u00e3o aponta in\u00edcio desse movimento at\u00e9 o fim de 2026 ou, no m\u00e1ximo, no in\u00edcio de 2027.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"