{"id":1036704,"date":"2026-06-24T20:00:00","date_gmt":"2026-06-24T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/06\/24\/mudanca-no-campo-de-marte-restringe-predios-e-gera-incerteza-urbanistica-em-sp\/"},"modified":"2026-06-24T20:00:00","modified_gmt":"2026-06-24T23:00:00","slug":"mudanca-no-campo-de-marte-restringe-predios-e-gera-incerteza-urbanistica-em-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/06\/24\/mudanca-no-campo-de-marte-restringe-predios-e-gera-incerteza-urbanistica-em-sp\/","title":{"rendered":"Mudan\u00e7a no Campo de Marte restringe pr\u00e9dios e gera incerteza urban\u00edstica em SP"},"content":{"rendered":"<p>Mudan\u00e7as nas regras de voo no Campo de Marte, na zona norte de S\u00e3o Paulo, devem ampliar a \u00e1rea protegida ao redor do aer\u00f3dromo. A transi\u00e7\u00e3o de navega\u00e7\u00e3o visual (VFR) para por instrumentos (IFR) aumenta o raio de seguran\u00e7a e pode afetar o planejamento urbano da cidade.<\/p>\n<p>A gest\u00e3o do prefeito Ricardo Nunes (MDB) e o mercado imobili\u00e1rio veem risco de reduzir a altura permitida para novos empreendimentos pr\u00f3ximos ao Campo de Marte. Estudos indicam impactos em quase toda a cidade, com maior intensidade na regi\u00e3o central e outras \u00e1reas com log\u00edstica de transporte p\u00fablico.<\/p>\n<p>Segundo profissionais do setor e da prefeitura, pr\u00e9dios na chamada OUC \u00c1gua Branca, PIUs Arco Tiet\u00ea e Setor Central podem sofrer limita\u00e7\u00f5es de gabarito. O raio de atua\u00e7\u00e3o com regras de ocupa\u00e7\u00e3o passa a abranger \u00e1reas distintas que antes n\u00e3o eram restritas.<\/p>\n<p>A mudan\u00e7a no IFR amplia o c\u00edrculo de prote\u00e7\u00e3o do aer\u00f3dromo de 3,6 km para 4,7 km, e a superf\u00edcie c\u00f4nica sobe de 823 para 827 metros de altura. O raio horizontal interno aumenta de 2,5 km para 3,5 km, alterando custos de viabilidade de projetos.<\/p>\n<p>Estudos indicam que, dentro de um anel de quase 5 km, as regras de constru\u00e7\u00e3o podem reter investimentos. Em proje\u00e7\u00f5es pessimistas, a prefeitura estima perdas de at\u00e9 6 bilh\u00f5es de reais para o Fundurb at\u00e9 2029, caso a produ\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria seja prejudicada.<\/p>\n<p>Um dos impactos apontados \u00e9 a poss\u00edvel redu\u00e7\u00e3o da altura de novos pr\u00e9dios em at\u00e9 90 metros em \u00e1reas sob influ\u00eancia do aer\u00f3dromo. Isso pode impactar principalmente im\u00f3veis de alto valor situados nas regi\u00f5es centrais da cidade e em \u00e1reas pr\u00f3ximas ao transporte p\u00fablico.<\/p>\n<p>Governo federal e concession\u00e1ria destacam que n\u00e3o haver\u00e1 proibi\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica de edifica\u00e7\u00f5es. O Minist\u00e9rio dos Portos e Aeroportos, respons\u00e1vel pela concess\u00e3o, afirma que o IFR n\u00e3o restringe constru\u00e7\u00f5es, apenas exige mapeamento t\u00e9cnico de obst\u00e1culos para ajuste de procedimentos.<\/p>\n<p>PAX Aeroportos tamb\u00e9m sustenta que o chamado efeito sombra pode beneficiar edifica\u00e7\u00f5es localizadas nos arredores, desde que haja ajuste t\u00e9cnico. O DECEA atua no mapeamento de obst\u00e1culos e no monitoramento de edifica\u00e7\u00f5es para compatibilizar seguran\u00e7a a\u00e9rea e desenvolvimento urbano.<\/p>\n<h3>Perspectivas e pr\u00f3ximos passos<\/h3>\n<ul>\n<li>A prefeitura sustenta que mudan\u00e7as podem exigir revis\u00f5es no Plano Diretor para manter o equil\u00edbrio entre crescimento urbano e seguran\u00e7a.<\/li>\n<li>Representantes do setor avaliam a necessidade de a\u00e7\u00f5es judiciais para assegurar previsibilidade regulat\u00f3ria.<\/li>\n<li>O governo federal afirma que as opera\u00e7\u00f5es IFR n\u00e3o est\u00e3o ligadas a proibi\u00e7\u00f5es autom\u00e1ticas, e que ajustes ser\u00e3o feitos conforme mapeamento t\u00e9cnico.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Mudan\u00e7as nas regras de voo no Campo de Marte passam de navega\u00e7\u00e3o visual para por instrumentos (IFR), ampliando a \u00e1rea de prote\u00e7\u00e3o e exigindo autoriza\u00e7\u00e3o para pr\u00e9dios at\u00e9 20 quil\u00f4metros do aer\u00f3dromo.<\/li>\n<li>Estudo aponta que, na pr\u00e1tica, arranha-c\u00e9us at\u00e9 20 km do Campo de Marte devem obter aval da Aeron\u00e1utica, o que pode afetar planos de crescimento urbano da cidade e de munic\u00edpios vizinhos.<\/li>\n<li>Mercado e prefeitura temem que as novas regras tornem menos vi\u00e1veis grandes edif\u00edcios em \u00e1reas centrais, reduzindo incentivos para espig\u00f5es nas regi\u00f5es mais conectadas por transporte p\u00fablico.<\/li>\n<li>Regulamento IFR aumenta raio de prote\u00e7\u00e3o: superf\u00edcie de prote\u00e7\u00e3o sobe de 3,6 km para 4,7 km; altura da superf\u00edcie c\u00f4nica de 823 m para 827 m; superf\u00edcie horizontal interna passa de 2,5 km para 3,5 km, com per\u00edmetro de at\u00e9 20 km.<\/li>\n<li>Impacto financeiro posible: prefeitura estima perda de at\u00e9 R$ 6 bilh\u00f5es para o Fundurb at\u00e9 2029; atual arrecada\u00e7\u00e3o de outorgas de pr\u00e9dios aprovados \u00e9 de cerca de R$ 300 milh\u00f5es, com parcelas n\u00e3o recebidas.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":1036731,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Mudan\u00e7a para navega\u00e7\u00e3o por instrumentos aumenta o raio de prote\u00e7\u00e3o do Campo de Marte, medida que pode frear a altura de novos pr\u00e9dios na cidade","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[72,94,91,31,248,51],"class_list":["post-1036704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-aeroportos-do-brasil","tag-economia","tag-governo","tag-politica","tag-regulacao","tag-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/1036704","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=1036704"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/1036704\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/1036731"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=1036704"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=1036704"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=1036704"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}