{"id":103692,"date":"2025-09-23T12:43:57","date_gmt":"2025-09-23T15:43:57","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/23\/cidade-estrangeira-enfrenta-risco-crescente-de-bolha-imobiliaria-em-2023\/"},"modified":"2025-09-23T12:43:57","modified_gmt":"2025-09-23T15:43:57","slug":"cidade-estrangeira-enfrenta-risco-crescente-de-bolha-imobiliaria-em-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/23\/cidade-estrangeira-enfrenta-risco-crescente-de-bolha-imobiliaria-em-2023\/","title":{"rendered":"Cidade estrangeira enfrenta risco crescente de bolha imobili\u00e1ria em 2023"},"content":{"rendered":"

S\u00e3o Paulo n\u00e3o enfrenta uma bolha imobili\u00e1ria, segundo um estudo da UBS. Os pre\u00e7os reais dos im\u00f3veis na cidade ca\u00edram 25% entre 2014 e 2022<\/strong>, enquanto os alugu\u00e9is aumentaram 5% no \u00faltimo ano<\/strong>, indicando uma demanda crescente. O estudo revela que o risco m\u00e9dio de bolha nas grandes cidades caiu pelo terceiro ano consecutivo, refletindo a desacelera\u00e7\u00e3o do mercado.<\/p>\n

O aumento das taxas de juros tem sido um fator determinante para essa desacelera\u00e7\u00e3o. Em contraste, cidades como Madri registraram um crescimento de 14% nos pre\u00e7os<\/strong> no \u00faltimo ano, o maior entre as analisadas. O governo espanhol, em resposta \u00e0 crise imobili\u00e1ria, bloqueou mais de 65 mil an\u00fancios ilegais de aluguel por temporada<\/strong>. O ministro espanhol, Pablo Bustinduy, afirmou que \u00e9 necess\u00e1rio proteger o direito \u00e0 moradia.<\/p>\n

Enquanto isso, em cidades como Frankfurt, Paris e Hong Kong, os pre\u00e7os ca\u00edram quase 20%<\/strong> devido ao aumento das taxas de juros. Em contrapartida, Dubai e Miami apresentaram um crescimento real de cerca de 50% nos \u00faltimos cinco anos<\/strong>, com Miami liderando o ranking de risco de bolha imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Em S\u00e3o Paulo, os pre\u00e7os se mantiveram est\u00e1veis desde 2022, impactados pelas altas taxas de financiamento, que chegaram a dois d\u00edgitos. A loca\u00e7\u00e3o se tornou uma op\u00e7\u00e3o mais acess\u00edvel, com alugu\u00e9is agora 25% acima dos n\u00edveis de 2022<\/strong>. O Banco Central do Brasil ainda n\u00e3o sinalizou uma redu\u00e7\u00e3o nas taxas de juros, o que mant\u00e9m o custo do financiamento elevado.<\/p>\n

Desafios e Interven\u00e7\u00f5es<\/h3>\n

A acessibilidade \u00e0 moradia \u00e9 um desafio crescente nas grandes cidades. Hong Kong \u00e9 considerada a mais inacess\u00edvel, com um trabalhador precisando de 14 anos de sua renda anual<\/strong> para adquirir um apartamento de 60 m\u00b2. T\u00f3quio, Paris e Londres tamb\u00e9m apresentam rela\u00e7\u00f5es pre\u00e7o\/renda superiores a 10 vezes<\/strong> a renda anual m\u00e9dia.<\/p>\n

Diante dessa situa\u00e7\u00e3o, o risco de interven\u00e7\u00f5es regulat\u00f3rias aumenta. Cidades como Vancouver, Sydney e Nova York j\u00e1 impuseram novas regulamenta\u00e7\u00f5es para mitigar os efeitos da especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Maciej Skoczek, coautor do estudo, destaca que essas interven\u00e7\u00f5es podem diminuir o apelo de mercados antes muito procurados.<\/p>\n

O estudo analisou os pre\u00e7os de im\u00f3veis residenciais em 21 grandes cidades<\/strong> para medir o risco de bolha imobili\u00e1ria. O escore de risco \u00e9 definido com base na din\u00e2mica de pre\u00e7os, acessibilidade e contexto macroecon\u00f4mico. S\u00e3o Paulo, com um escore de -0,10<\/strong>, \u00e9 classificada como de baixo risco.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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  • Um estudo da UBS afirma que S\u00e3o Paulo n\u00e3o est\u00e1 em uma bolha imobili\u00e1ria.<\/li>\n
  • Os pre\u00e7os reais dos im\u00f3veis na cidade ca\u00edram 25% entre 2014 e 2022.<\/li>\n
  • Os alugu\u00e9is aumentaram 5% no \u00faltimo ano, indicando uma demanda crescente.<\/li>\n
  • O aumento das taxas de juros contribuiu para a desacelera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio.<\/li>\n
  • S\u00e3o Paulo tem um escore de risco de bolha imobili\u00e1ria de -0,10, classificada como de baixo risco.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":103725,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Estudo aponta que pre\u00e7os reais de im\u00f3veis em S\u00e3o Paulo ca\u00edram 25% desde 2014, enquanto alugu\u00e9is aumentaram 5% no \u00faltimo ano.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[102,94,90,91,98,125],"class_list":["post-103692","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-conflitos","tag-economia","tag-geopolitica","tag-governo","tag-pesquisa","tag-relacoes-internacionais"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/103692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=103692"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/103692\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/103725"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=103692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=103692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=103692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}