O retrofit ganha espa\u00e7o em S\u00e3o Paulo e no Rio de Janeiro, com amplia\u00e7\u00e3o de \u00e1reas beneficiadas e novos incentivos fiscais. O objetivo \u00e9 modernizar pr\u00e9dios antigos sem perder a identidade de cada im\u00f3vel. A tend\u00eancia envolve habita\u00e7\u00e3o de interesse social e de mercado popular.<\/p>\n
Em S\u00e3o Paulo, a lei Programa Requalifica Centro impulsiona interven\u00e7\u00f5es desde 2021. Inicialmente atuava na S\u00e9, Rep\u00fablica e Br\u00e1s; neste ano, cidades como Bom Retiro, Pari, Bela Vista, Santa Cec\u00edlia e Liberdade passaram a integrar o programa. Benef\u00edcios incluem subven\u00e7\u00e3o de at\u00e9 25% do custo das obras para HIS e HMP.<\/p>\n
Tamb\u00e9m em SP, a prefeitura estima investir at\u00e9 1 bilh\u00e3o de reais na produ\u00e7\u00e3o de unidades habitacionais na regi\u00e3o central. Recursos s\u00e3o destinados majoritariamente a fam\u00edlias com renda de at\u00e9 tr\u00eas e at\u00e9 seis sal\u00e1rios m\u00ednimos, al\u00e9m de parcela para faixas de renda mais altas. OIT e impostos reduzem impacto financeiro conforme o avan\u00e7o dos projetos.<\/p>\n
A prefeitura mant\u00e9m um segundo programa voltado a im\u00f3veis instalados at\u00e9 1992 na regi\u00e3o central. Atualmente, 49 edif\u00edcios est\u00e3o em processo de requalifica\u00e7\u00e3o urbana. Entre 2023 e 2025 foram lan\u00e7ados tr\u00eas editais com aporte total de 400 milh\u00f5es de reais.<\/p>\n
A somauma, incorporadora e construtora, atua em retrofit de im\u00f3veis como o Virg\u00ednia, na Consola\u00e7\u00e3o, e o Edif\u00edcio Tebas, no centro hist\u00f3rico. O arquiteto e s\u00f3cio Marcelo Falc\u00e3o afirma que o valor do pr\u00e9dio j\u00e1 est\u00e1 incorporado ao mercado, mesmo com desgaste.<\/p>\n
A Caixa Econ\u00f4mica Federal confirmou presen\u00e7a no setor com linha de cr\u00e9dito espec\u00edfica para retrofit. O programa, dentro do financiamento \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, n\u00e3o concorre com iniciativas municipais e facilita projetos em outras regi\u00f5es do pa\u00eds.<\/p>\n
Segundo Kleber Sobrinho, da Recon Retrofit, o retrofit est\u00e1 ligado a pol\u00edticas p\u00fablicas de readensamento das \u00e1reas centrais. Ele aponta que edif\u00edcios subutilizados costumam situar-se pr\u00f3ximo de infraestrutura de transportes, empregos e servi\u00e7os, mas persistem custos de venda mais altos.<\/p>\n
O empres\u00e1rio tamb\u00e9m alerta para dificuldades, como a necessidade de adequar o tamanho das unidades. Em muitas situa\u00e7\u00f5es, projetos com unidades menores, como studios, tornam-se mais vi\u00e1veis economicamente que espa\u00e7os maiores.<\/p>\n
Outros agentes destacam fatores de atra\u00e7\u00e3o para compradores, como a combina\u00e7\u00e3o entre infraestrutura existente e est\u00e9tica de \u00e9poca. Profissionais do setor ressaltam que a valoriza\u00e7\u00e3o depender\u00e1 do equil\u00edbrio entre reforma de infraestrutura e acabamento dos im\u00f3veis.<\/p>\n
Juli\u00ea de Mattos atua na regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis desatualizados. Ela ressalta que modernizar sem perder a ess\u00eancia hist\u00f3rica pode ampliar o valor dos edif\u00edcios, especialmente em \u00e1reas pr\u00f3ximas \u00e0 Avenida Paulista, Jardins e Itaim Bibi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"