O centro de S\u00e3o Paulo vive uma onda de retrofit impulsionada por incentivos municipais. A Prefeitura destinou R$ 69,5 milh\u00f5es a 31 projetos de requalifica\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios antigos, entre 2023 e 2025, com meta de chegar a R$ 1 bilh\u00e3o em investimentos at\u00e9 2027.<\/p>\n
Os recursos cobrem at\u00e9 25% do custo dos projetos, variando conforme finalidade, preserva\u00e7\u00e3o hist\u00f3rica e impacto social. Entre os beneficiados est\u00e3o o Edif\u00edcio Copan e a antiga sede da Telesp, que receberam incentivos para restaura\u00e7\u00e3o e uso misto.<\/p>\n
O programa \u00e9 complementar ao Requalifica Centro, que oferece isen\u00e7\u00f5es de IPTU, ITBI e ISS sem desembolso direto da Prefeitura. A ideia \u00e9 incentivar a ocupa\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o com habita\u00e7\u00e3o e atividades comerciais, mantendo o patrim\u00f4nio.<\/p>\n
O Copan recebeu apoio de R$ 13,4 milh\u00f5es para a restaura\u00e7\u00e3o da fachada, tombada desde 1992. O pagamento est\u00e1 dividido em cinco parcelas conforme o andamento das obras, segundo a SMUL.<\/p>\n
O Bas\u00edlio177, antigo Edif\u00edcio 7 de Abril, lidera a lista de desempenho, oferecendo 102 apartamentos de 31 m\u00b2 a 53 m\u00b2 e uma galeria de 3 mil m\u00b2 no t\u00e9rreo. A obra prev\u00ea uma pra\u00e7a de alimenta\u00e7\u00e3o aberta ao p\u00fablico.<\/p>\n
O Firenze 342 transformar\u00e1 o edif\u00edcio de 1950 em 102 apartamentos, com rooftop e \u00e1reas de lazer. A entrega est\u00e1 prevista para o in\u00edcio de 2029, mantendo a ideia de conviv\u00eancia entre moradores e com\u00e9rcio.<\/p>\n
O mercado de retrofit mostra dinamismo, com foco na preserva\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis hist\u00f3ricos e gera\u00e7\u00e3o de moradias. A Loft aponta valoriza\u00e7\u00e3o de 13,1% do metro quadrado na regi\u00e3o em quatro anos, com aumento de 16% nas transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
A gest\u00e3o municipal aponta avan\u00e7os, mas a execu\u00e7\u00e3o do programa ainda \u00e9 contida. A prefeitura detalha que, de todos os editais, apenas parte dos recursos j\u00e1 foi liberada, com previs\u00e3o de pagamentos vinculados ao avan\u00e7o f\u00edsico das obras.<\/p>\n
Para a regi\u00e3o, especialistas destacam que o retrofit pode reduzir custos de ocupa\u00e7\u00e3o e melhorar a qualidade de vida, desde que haja equil\u00edbrio entre investimentos p\u00fablicos e impacto social. A iniciativa busca manter a identidade do centro ao acelerar a ocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis subutilizados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"