Recentemente, o Leblon, um dos bairros mais caros do Brasil, tem enfrentado preocupa\u00e7\u00f5es com a “Airbnbiza\u00e7\u00e3o” e a transforma\u00e7\u00e3o do perfil imobili\u00e1rio local. A construtora Mozak anunciou um novo empreendimento de apartamentos compactos na Rua Almirante Guilhem, a apenas 150 metros da praia, atraindo tanto investidores quanto estrangeiros.<\/p>\n
Os moradores expressaram descontentamento nas redes sociais, com protestos que afirmam que o projeto amea\u00e7a a ess\u00eancia familiar do bairro. Isaac Elehep<\/strong>, dono da Mozak, defende que o foco n\u00e3o ser\u00e1 o aluguel, mas sim atender \u00e0 demanda por im\u00f3veis menores, adequados a fam\u00edlias menores e novos estilos de vida. Ele afirma que o Rio est\u00e1 sendo redescoberto por um p\u00fablico multimilion\u00e1rio que prefere ter seu pr\u00f3prio apartamento em vez de se hospedar em hot\u00e9is.<\/p>\n Apesar das declara\u00e7\u00f5es de Elehep, o v\u00eddeo de apresenta\u00e7\u00e3o do empreendimento menciona que as unidades s\u00e3o “ideais para uso pessoal e tamb\u00e9m para loca\u00e7\u00e3o”. A expectativa \u00e9 de que as taxas de retorno para loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o sejam atrativas, com rentabilidade l\u00edquida mensal acima de 1%. Elehep, no entanto, argumenta que a maioria dos propriet\u00e1rios optar\u00e1 por deixar os im\u00f3veis fechados quando n\u00e3o estiverem em uso, dado o alto custo por metro quadrado, que varia entre R$ 70 mil e R$ 80 mil<\/strong> no novo projeto.<\/p>\n A Mozak tamb\u00e9m est\u00e1 adaptando outros projetos, como o condom\u00ednio de casas no Jardim Pernambuco, onde reduziu o tamanho dos lotes a pedido dos clientes. O valor total do empreendimento \u00e9 de R$ 300 milh\u00f5es<\/strong>, e j\u00e1 foram vendidos sete dos dez lotes dispon\u00edveis. Elehep observa que mesmo compradores dispostos a investir R$ 30 milh\u00f5es<\/strong> por um im\u00f3vel est\u00e3o buscando espa\u00e7os menores.<\/p>\n A demanda por im\u00f3veis no Leblon tem crescido, especialmente entre estrangeiros e brasileiros de outros estados, que representam mais de 45%<\/strong> das vendas atuais da Mozak, um aumento significativo em rela\u00e7\u00e3o a 20%<\/strong> antes da pandemia. Elehep acredita que o Leblon est\u00e1 em um “boom imobili\u00e1rio”, com os pre\u00e7os subindo de R$ 25 mil<\/strong> para R$ 55 mil<\/strong> o metro quadrado em 2023.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Mudan\u00e7as no Mercado Imobili\u00e1rio<\/h3>\n
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