O mercado imobili\u00e1rio global est\u00e1 migrando de ativos isolados para empreendimentos que concentram m\u00faltiplas fun\u00e7\u00f5es urbanas, capazes de atender a demandas demogr\u00e1ficas, tecnol\u00f3gicas e de comportamento. A tend\u00eancia aparece no relat\u00f3rio 2026 Global Outlook: Emerging Trends in Real Estate, conjunto entre PwC e ULI, que aponta mudan\u00e7as no perfil dos ativos mais estrat\u00e9gicos para o pr\u00f3ximo ciclo do setor.<\/p>\n
Segundo o estudo, os projetos de uso misto passam a atuar como estruturas urbanas h\u00edbridas, integrando moradia, trabalho, varejo e espa\u00e7os de conviv\u00eancia. A converg\u00eancia de usos deixa de ser apenas uma caracter\u00edstica de projeto e se transforma em estrat\u00e9gia de gera\u00e7\u00e3o de valor para cidades, estimulando atividade econ\u00f4mica e circula\u00e7\u00e3o de pessoas.<\/p>\n
As informa\u00e7\u00f5es indicam crescimento de ativos voltados ao viver, que re\u00fanem resid\u00eancias, habita\u00e7\u00e3o para idosos, moradia estudantil e ativos de sa\u00fade, respons\u00e1veis por 18% das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias na Europa em 2025. A tend\u00eancia refor\u00e7a a import\u00e2ncia de servi\u00e7os embarcados, experi\u00eancia do usu\u00e1rio e adapta\u00e7\u00e3o dos empreendimentos \u00e0s novas din\u00e2micas urbanas, como mobilidade e novos centros de neg\u00f3cio.<\/p>\n
Estudos especializados destacam que projetos de uso misto incorporam refer\u00eancias da hospitalidade, com espa\u00e7os compartilhados, servi\u00e7os concentrados no pr\u00f3prio equipamento e ambientes multifuncionais. Essa evolu\u00e7\u00e3o acompanha a expectativa de usu\u00e1rios por ativos mais completos e funcionais, que v\u00e3o al\u00e9m da simples fun\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n
A reutiliza\u00e7\u00e3o adaptativa surge como estrat\u00e9gia para enfrentar o adensamento urbano, transformando \u00e1reas ou edif\u00edcios subutilizados. O varejo em empreendimentos de uso misto atua como gerador de conviv\u00eancia e ativa\u00e7\u00e3o urbana, com foco em cria\u00e7\u00e3o de lugar, perman\u00eancia e integra\u00e7\u00e3o com o entorno.<\/p>\n
Especialistas destacam que cidades investem em ecossistemas urbanos de uso misto, reduzindo deslocamentos quando diferentes fun\u00e7\u00f5es se concentram na mesma regi\u00e3o. A mobilidade \u00e9 tratada como elemento-chave para ampliar conectividade e facilitar o cotidiano dos habitantes.<\/p>\n
No Brasil, a Porte Engenharia e Urbanismo lidera a implementa\u00e7\u00e3o de uso misto no Eixo Platina em S\u00e3o Paulo, com projetos como Geon 652, Crona 665, Platina 220, Almagah 227, Metria 624, Urman S\u00e3o Paulo e o Espa\u00e7o Japi. Esses empreendimentos integram residencial, corporativo, comercial, servi\u00e7os e lazer, em um \u00fanico territ\u00f3rio.<\/p>\n
A Porte fundamenta os projetos em estudos da \u00e1rea de Ci\u00eancia Urbana que analisam demandas regionais e acompanham a din\u00e2mica territorial. O objetivo \u00e9 articular uma ocupa\u00e7\u00e3o da cidade que reduza deslocamentos di\u00e1rios e amplie o impacto na mobilidade local.<\/p>\n
Mila Soares, diretora de Incorpora\u00e7\u00e3o e Novos Neg\u00f3cios da Porte, afirma que a proximidade entre atividades cotidianas ganha valoriza\u00e7\u00e3o. Segundo ela, empreendimentos com usos integrados influenciam escolhas de usu\u00e1rios e investidores, ampliando a conveni\u00eancia e o valor percebido dos projetos.<\/p>\n
Os estudos destacam a sustentabilidade e a conectividade como pilares estruturantes, com \u00eanfase na pedestraliza\u00e7\u00e3o, multimodalidade e efici\u00eancia operacional. A narrativa de valor tende a se firmar ao longo do tempo, \u00e0 medida que esses elementos s\u00e3o incorporados de forma estrutural aos ativos.<\/p>\n
Os dados indicam que o movimento pelo uso misto n\u00e3o \u00e9 uma moda passageira, mas parte de uma reconfigura\u00e7\u00e3o ampla do papel dos empreendimentos no territ\u00f3rio urbano, considerando fun\u00e7\u00e3o, experi\u00eancia e integra\u00e7\u00e3o com a cidade.<\/p>\n
As informa\u00e7\u00f5es remetem ao relat\u00f3rio conjunto da PwC e ULI sobre tend\u00eancias imobili\u00e1rias globais e a an\u00e1lises de especialistas da \u00e1rea de design de uso misto, al\u00e9m de estudos da Porte sobre planejamento urbano em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"