{"id":106515,"date":"2025-09-18T13:44:37","date_gmt":"2025-09-18T16:44:37","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/18\/professor-discute-se-fundos-imobiliarios-maiores-garantem-melhores-resultados\/"},"modified":"2025-09-18T13:44:37","modified_gmt":"2025-09-18T16:44:37","slug":"professor-discute-se-fundos-imobiliarios-maiores-garantem-melhores-resultados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/18\/professor-discute-se-fundos-imobiliarios-maiores-garantem-melhores-resultados\/","title":{"rendered":"Professor discute se fundos imobili\u00e1rios maiores garantem melhores resultados"},"content":{"rendered":"

Os fundos imobili\u00e1rios (FIIs)<\/strong> no Brasil est\u00e3o em ascens\u00e3o, mas a efici\u00eancia de sua gest\u00e3o \u00e9 um tema controverso. O professor da USP e s\u00f3cio do grupo Unitas, Jo\u00e3o da Rocha Lima<\/strong>, destaca que a escala<\/strong> dos FIIs pode comprometer a efic\u00e1cia na administra\u00e7\u00e3o dos ativos. Em artigo recente, ele comparou o mercado brasileiro com os Real Estate Investment Trusts (REITs)<\/strong> dos Estados Unidos, ressaltando que, embora a liquidez seja uma vantagem, a gest\u00e3o de grandes portf\u00f3lios pode resultar em uma abordagem generalista.<\/p>\n

Rocha Lima observa que os REITs<\/strong> s\u00e3o significativamente maiores que os FIIs brasileiros, o que gera desafios na administra\u00e7\u00e3o. \u201cUm portf\u00f3lio dilu\u00eddo permite explorar melhor as curvas de valor do real estate\u201d, explica. Ele argumenta que grandes fundos tendem a concentrar investimentos em ativos de maior escala, limitando a flexibilidade para aproveitar oportunidades em propriedades menores, que geralmente apresentam maior liquidez e pre\u00e7os mais atrativos.<\/p>\n

Import\u00e2ncia da Gest\u00e3o<\/h3>\n

Al\u00e9m da quest\u00e3o da escala, a qualidade dos gestores \u00e9 crucial. Atualmente, mais de 200 gestoras<\/strong> operam no Brasil, mas esse n\u00famero cai para cerca de 115<\/strong> quando se considera um patrim\u00f4nio m\u00ednimo de R$ 300 milh\u00f5es<\/strong>. Rocha Lima enfatiza que, apesar da diversidade ser ben\u00e9fica, nem todas as gestoras est\u00e3o preparadas para lidar com as diferentes fases do ciclo imobili\u00e1rio nas diversas regi\u00f5es do pa\u00eds.<\/p>\n

Ele acredita que uma “sele\u00e7\u00e3o natural”<\/strong> ocorrer\u00e1 no mercado, semelhante ao que j\u00e1 aconteceu nos Estados Unidos, resultando na consolida\u00e7\u00e3o de gestoras mais qualificadas. O professor ressalta que, em um pa\u00eds continental como o Brasil, a capacidade de identificar ciclos imobili\u00e1rios regionais \u00e9 fundamental para o sucesso na gest\u00e3o de FIIs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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  • Os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) no Brasil est\u00e3o crescendo, mas a efici\u00eancia da gest\u00e3o \u00e9 debatida.<\/li>\n
  • O professor da Universidade de S\u00e3o Paulo (USP), Jo\u00e3o da Rocha Lima, afirma que a escala dos FIIs pode afetar a administra\u00e7\u00e3o dos ativos.<\/li>\n
  • Ele compara os FIIs brasileiros com os Real Estate Investment Trusts (REITs) dos Estados Unidos, destacando que a gest\u00e3o de grandes portf\u00f3lios pode ser generalista.<\/li>\n
  • Rocha Lima menciona que a qualidade dos gestores \u00e9 fundamental, com mais de 200 gestoras atuando no Brasil, mas apenas cerca de 115 com patrim\u00f4nio acima de R$ 300 milh\u00f5es.<\/li>\n
  • O professor acredita que uma “sele\u00e7\u00e3o natural” ocorrer\u00e1, levando \u00e0 consolida\u00e7\u00e3o de gestoras mais qualificadas no mercado.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":106540,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Professor da USP alerta que a gest\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios pode ser afetada pela escala e destaca a necessidade de gestores qualificados no Brasil","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[97,151,94,118,85,88],"class_list":["post-106515","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-curiosidades","tag-diplomacia","tag-economia","tag-guerra","tag-inovacao","tag-negocios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/106515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=106515"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/106515\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/106540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=106515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=106515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=106515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}