O fundo imobili\u00e1rio Capit\u00e2nia Shoppings (CPSH11) fechou a aquisi\u00e7\u00e3o de 10,682% do Shopping Curitiba. A opera\u00e7\u00e3o foi anunciada em fato relevante e conclu\u00edda com pagamento \u00e0 vista. O valor total foi de 45,2 milh\u00f5es de reais, em 26 de junho de 2026.<\/p>\n
A transa\u00e7\u00e3o representa a entrada do im\u00f3vel na carteira do CPSH11, localizado na Rua Brigadeiro Franco, no centro de Curitiba. Desse montante, cerca de 279 mil reais foram destinados a obras de ajuste no ativo.<\/p>\n
A compra eleva a exposi\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica do fundo \u00e0 regi\u00e3o Sul do Brasil e reduz a concentra\u00e7\u00e3o anterior em S\u00e3o Paulo e no Sudeste. O neg\u00f3cio ocorreu com as garantias e declara\u00e7\u00f5es de mercado usuais.<\/p>\n
O cap rate da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 de 9,25% ao ano, calculado com base no NOI dos \u00faltimos 12 meses. O ativo tem ABL total de 22.537 m\u00b2, dos quais 2.407 m\u00b2 correspondem \u00e0 fra\u00e7\u00e3o adquirida.<\/p>\n
O Shopping Curitiba possui 136 lojas, taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 98,3% e NOI LTM de 1.737 reais por m\u00b2. O shopping foi inaugurado em 1996.<\/p>\n
A participa\u00e7\u00e3o do Shopping Curitiba na carteira passa a representar 5,8% do NOI projetado. As demais parcelas ajustam-se proporcionalmente, com impactos modestos na composi\u00e7\u00e3o da carteira.<\/p>\n
Ao fim de maio, a Capit\u00e2nia gerenciava 21,4 bilh\u00f5es de reais em 66 fundos. No caso do CPSH11, s\u00e3o 37,1 mil cotistas e o patrim\u00f4nio l\u00edquido agregado de 1,42 bilh\u00e3o de reais.<\/p>\n
As cotas do CPSH11 operavam est\u00e1veis, em 9,99 reais, na sess\u00e3o desta sexta-feira. O desempenho nos \u00faltimos 12 meses mostra alta de 0,8%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"