O Porto Maravilha, lan\u00e7ado em 2009 pela prefeitura do Rio, segue influenciando a mobilidade e o paisagismo da orla. A transforma\u00e7\u00e3o da \u00e1rea portu\u00e1ria amplia op\u00e7\u00f5es de deslocamento e atrai visitantes, com VLT integrado ao entorno.<\/p>\n
Na orla da Ba\u00eda de Guanabara, a presen\u00e7a de empreendimentos residenciais em evolu\u00e7\u00e3o \u00e9 evidente. Segundo a Caixa Econ\u00f4mica, foram lan\u00e7adas 11 mil unidades em 13 empreendimentos entre 2021 e 2025, com taxa de venda de 91%.<\/p>\n
Em contrapartida, o mercado corporativo registra desafio de ocupa\u00e7\u00e3o. A vac\u00e2ncia l\u00edquida na regi\u00e3o est\u00e1 em torno de 33%, cerca de 8 pontos percentuais acima da m\u00e9dia do Rio, conforme dados da Buildings.<\/p>\n
A compra do Aqwa Corporate pela Brookfield, por aproximadamente 8 mil reais o m\u00b2 neste ano, ilustra dificuldades do segmento corporativo e a percep\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o na regi\u00e3o.<\/p>\n
J\u00e1 o mercado de moradias novas mostra vigoroso movimento de valoriza\u00e7\u00e3o. O pre\u00e7o m\u00e9dio do m\u00b2 passou de 6 mil reais em 2021 para 9 mil reais em 2025, um aumento de 50% no per\u00edodo.<\/p>\n
Essa valoriza\u00e7\u00e3o est\u00e1 ligada \u00e0 requalifica\u00e7\u00e3o urbana, \u00e0 amplia\u00e7\u00e3o da infraestrutura de transporte e \u00e0 din\u00e2mica de oferta e demanda, que favorece lan\u00e7amentos escalonados na orla.<\/p>\n
Para sustentar a ativa\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1ria a presen\u00e7a de infraestrutura de apoio, como supermercados, farm\u00e1cias, restaurantes, escolas e servi\u00e7os. Sem esses dispositivos, a atratividade e a ocupa\u00e7\u00e3o tendem a diminuir.<\/p>\n
A estrat\u00e9gia de longo prazo passa pela moradia permanente, com incentivos a moradias permanentes (long stay) em vez de aluguel por temporada (short stay). A utiliza\u00e7\u00e3o de plataformas de curto prazo ainda n\u00e3o domina o mercado local.<\/p>\n
O objetivo \u00e9 alcan\u00e7ar massa cr\u00edtica de moradores para tornar sustent\u00e1vel a requalifica\u00e7\u00e3o da orla e justificar o aporte p\u00fablico no Porto Maravilha. O desenho urbano precisa de a\u00e7\u00f5es que gerem vitalidade cont\u00ednua.<\/p>\n
Rodger Campos, economista e doutor pela USP, analisa o tema como pesquisador l\u00edder no Insper e na USP, destacando a rela\u00e7\u00e3o entre infraestrutura, moradia e atividade econ\u00f4mica na regi\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"