{"id":126603,"date":"2025-05-24T13:36:41","date_gmt":"2025-05-24T16:36:41","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/05\/24\/mercado-imobiliario-se-transforma-com-aumento-do-financiamento-via-mercado-de-capitais\/"},"modified":"2025-05-24T13:36:41","modified_gmt":"2025-05-24T16:36:41","slug":"mercado-imobiliario-se-transforma-com-aumento-do-financiamento-via-mercado-de-capitais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/05\/24\/mercado-imobiliario-se-transforma-com-aumento-do-financiamento-via-mercado-de-capitais\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio se transforma com aumento do financiamento via mercado de capitais"},"content":{"rendered":"

O financiamento imobili\u00e1rio no Brasil<\/strong> est\u00e1 passando por uma transforma\u00e7\u00e3o significativa. O mercado de capitais, que antes representava 30%<\/strong> do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, agora alcan\u00e7a 40%<\/strong>. Essa mudan\u00e7a ocorre em meio \u00e0 capta\u00e7\u00e3o l\u00edquida negativa da poupan\u00e7a, tradicionalmente a principal fonte de recursos.<\/p>\n

Desde 2021<\/strong>, a fuga de recursos da poupan\u00e7a levou construtoras e incorporadoras a buscar alternativas de financiamento, como Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs), Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs) e Fundos de Investimento em Direitos Credit\u00f3rios (FIDCs). O presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip), Sandro Gamba, destaca que a redu\u00e7\u00e3o da participa\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a \u00e9 um movimento necess\u00e1rio no atual cen\u00e1rio.<\/p>\n

Mudan\u00e7as no Financiamento<\/h3>\n

Os bancos est\u00e3o priorizando o cr\u00e9dito ao consumidor devido \u00e0 demanda aquecida por im\u00f3veis. Com isso, a participa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito da poupan\u00e7a para construtoras diminui. O mercado de capitais, por sua vez, se torna uma fonte relevante para financiar projetos imobili\u00e1rios. Murilo Marchesini, s\u00f3cio-fundador da Finamob, afirma que o uso de recursos do mercado de capitais \u00e9 um caminho sem volta, prevendo que em breve esse mercado superar\u00e1 a poupan\u00e7a em financiamento.<\/p>\n

A Multiplike, gestora de recursos, tamb\u00e9m observa um aumento na demanda. A empresa projetava R$ 1,5 bilh\u00e3o<\/strong> para 2025, mas revisou a expectativa para R$ 3,5 bilh\u00f5es<\/strong> devido ao crescimento do mercado. O perfil dos investidores inclui pessoas f\u00edsicas e fundos de previd\u00eancia, com rendimentos que variam de 115% a 120%<\/strong> do CDI.<\/p>\n

Desafios e Oportunidades<\/h3>\n

Apesar do crescimento, o cr\u00e9dito obtido por meio de CRIs e LCIs tende a ser mais caro, o que pode elevar os custos dos empreendimentos. Ana Maria Castelo, coordenadora de projetos da FGV\/Ibre, observa que, com os custos atuais, apenas projetos de alta renda t\u00eam viabilidade.<\/p>\n

Os fundos imobili\u00e1rios, que atraem mais de 2,7 milh\u00f5es<\/strong> de brasileiros, oferecem uma alternativa ao financiamento tradicional. Os dividendos pagos, isentos de imposto de renda, s\u00e3o um atrativo para os investidores. Contudo, a capta\u00e7\u00e3o l\u00edquida negativa da poupan\u00e7a, que atingiu R$ 21,7 bilh\u00f5es<\/strong> em 2024, evidencia a necessidade de adapta\u00e7\u00e3o do setor.<\/p>\n

A Abecip estima que o valor financiado via poupan\u00e7a em 2024<\/strong> ser\u00e1 entre R$ 150 bilh\u00f5es<\/strong> e R$ 160 bilh\u00f5es<\/strong>, com R$ 50 bilh\u00f5es<\/strong> destinados a construtoras. A mudan\u00e7a nas regras do Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN) para as LCIs complicou ainda mais a capta\u00e7\u00e3o, mas o mercado imobili\u00e1rio continua a se adaptar a essas novas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O financiamento imobili\u00e1rio no Brasil est\u00e1 passando por mudan\u00e7as significativas. Antes, a maior parte do cr\u00e9dito vinha da poupan\u00e7a, mas agora o mercado de capitais est\u00e1 ganhando espa\u00e7o, passando de 30% para 40% do total. Isso acontece porque a poupan\u00e7a est\u00e1 enfrentando capta\u00e7\u00e3o l\u00edquida negativa desde 2021, fazendo com que construtoras busquem alternativas como Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) e Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs). Os bancos est\u00e3o priorizando o cr\u00e9dito ao consumidor, enquanto a participa\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a no financiamento das construtoras diminui. Gestores de fundos e bancos de investimento est\u00e3o se beneficiando dessa nova din\u00e2mica. As plataformas de investimento tamb\u00e9m est\u00e3o ajudando os brasileiros a diversificar seus investimentos, atraindo recursos para ativos mais sofisticados. Apesar dos juros altos, esses ativos continuam populares. O financiamento via mercado de capitais \u00e9 visto como uma solu\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, especialmente com a queda dos recursos da poupan\u00e7a. A expectativa \u00e9 que o financiamento via mercado de capitais continue a crescer, enquanto o cr\u00e9dito da poupan\u00e7a se torna cada vez menos relevante. O custo do cr\u00e9dito est\u00e1 aumentando, o que pode impactar os pre\u00e7os dos im\u00f3veis. Projetos voltados para o p\u00fablico de alta renda s\u00e3o os mais beneficiados, e o financiamento imobili\u00e1rio ainda \u00e9 dominado pela poupan\u00e7a, mas essa tend\u00eancia pode mudar rapidamente.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Financiamento imobili\u00e1rio no Brasil se transforma: mercado de capitais cresce e poupan\u00e7a enfrenta capta\u00e7\u00e3o negativa. O futuro \u00e9 agora.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-126603","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/126603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=126603"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/126603\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=126603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=126603"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=126603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}