{"id":135180,"date":"2025-08-08T03:17:31","date_gmt":"2025-08-08T06:17:31","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/08\/08\/juros-altos-dificultam-vendas-de-imoveis-e-afetam-incorporadoras-no-mercado\/"},"modified":"2025-08-08T03:17:31","modified_gmt":"2025-08-08T06:17:31","slug":"juros-altos-dificultam-vendas-de-imoveis-e-afetam-incorporadoras-no-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/08\/08\/juros-altos-dificultam-vendas-de-imoveis-e-afetam-incorporadoras-no-mercado\/","title":{"rendered":"Juros altos dificultam vendas de im\u00f3veis e afetam incorporadoras no mercado"},"content":{"rendered":"

Com a alta das taxas de juros<\/strong> e a crescente entrega de obras, o setor imobili\u00e1rio de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o enfrenta desafios significativos. As incorporadoras, especialmente aquelas que lidam com im\u00f3veis acima de R$ 500 mil, est\u00e3o tendo dificuldades para concluir vendas e repassar clientes ao financiamento banc\u00e1rio ap\u00f3s a entrega das chaves. A taxa m\u00e9dia de juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) aumentou de 10,7%<\/strong> em 2024 para 12,5%<\/strong> em 2025, segundo dados do Banco Central.<\/p>\n

Esse aumento nas taxas se traduz em parcelas de financiamento mais altas, reduzindo o poder de compra dos consumidores. Por exemplo, a parcela de um im\u00f3vel de R$ 700 mil saltou de R$ 4,4 mil para R$ 5,3 mil mensais. Rafael Carlos, s\u00f3cio-diretor da consultoria Alvarez & Marsal, destaca que as incorporadoras ter\u00e3o que lidar com clientes que n\u00e3o conseguir\u00e3o financiar seus im\u00f3veis devido ao aumento dos juros.<\/p>\n

Dificuldades no Repasse<\/h3>\n

As dificuldades de repasse s\u00e3o mais acentuadas para as incorporadoras que financiaram suas obras por meio do mercado de capitais. Caio Brihy, diretor da Alvarez & Marsal, aponta que os bancos priorizam o atendimento aos consumidores cujas obras foram financiadas diretamente por eles, deixando os clientes de incorporadoras que utilizaram Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) em uma posi\u00e7\u00e3o desfavor\u00e1vel.<\/p>\n

Analistas do Bank of America, Carlos Peyrelongue e Carla Gra\u00e7a, alertam que essa situa\u00e7\u00e3o pode levar algumas incorporadoras a oferecer descontos<\/strong> para garantir vendas. Eles observam que os n\u00edveis de estoque de im\u00f3veis no segmento de renda m\u00e9dia e alta est\u00e3o elevados, o que pode pressionar as margens das empresas.<\/p>\n

Alternativas para Clientes<\/h3>\n

Diante desse cen\u00e1rio, a incorporadora Plaenge tem adotado estrat\u00e9gias para ajudar clientes em dificuldades. Alexandre Fabian, s\u00f3cio-diretor da empresa, menciona que est\u00e3o oferecendo a op\u00e7\u00e3o de migrar para apartamentos menores ou im\u00f3veis semelhantes ainda na planta, permitindo um alongamento do prazo de pagamento. A empresa tamb\u00e9m aumentou o percentual de pagamento exigido antes da entrega das chaves, que agora varia de 40% a 50%<\/strong>.<\/p>\n

O aumento das taxas de juros j\u00e1 impactou o setor, com uma queda de 22,3%<\/strong> nos lan\u00e7amentos e uma redu\u00e7\u00e3o de 24,5%<\/strong> nas vendas no primeiro trimestre de 2025 em compara\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Apesar disso, o presidente da Abrainc, Luiz Fran\u00e7a, acredita que o setor est\u00e1 resiliente e n\u00e3o deve enfrentar uma explos\u00e3o de distratos, j\u00e1 que a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis nos \u00faltimos anos desestimula os compradores a desistirem de suas aquisi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \n
  • O setor imobili\u00e1rio de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o enfrenta dificuldades devido ao aumento das taxas de juros e \u00e0 entrega de obras.<\/li>\n
  • A taxa m\u00e9dia de juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) subiu de 10,7% em 2024 para 12,5% em 2025.<\/li>\n
  • O valor da parcela de um im\u00f3vel de R$ 700 mil aumentou de R$ 4,4 mil para R$ 5,3 mil mensais, reduzindo o poder de compra dos consumidores.<\/li>\n
  • Incorporadoras que financiaram obras por meio do mercado de capitais enfrentam mais dificuldades, pois bancos priorizam clientes com financiamentos diretos.<\/li>\n
  • Algumas incorporadoras, como a Plaenge, est\u00e3o oferecendo op\u00e7\u00f5es de migra\u00e7\u00e3o para im\u00f3veis menores e aumentando o percentual de pagamento antes da entrega das chaves.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":135207,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Incorporadoras enfrentam dificuldades de vendas devido \u00e0 alta de juros e buscam alternativas para evitar distratos e garantir financiamentos","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[180,94,88,98,166,174],"class_list":["post-135180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-descobertas","tag-economia","tag-negocios","tag-pesquisa","tag-prevencao","tag-reforma"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/135180","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=135180"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/135180\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/135207"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=135180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=135180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=135180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}