{"id":137355,"date":"2025-05-12T06:16:11","date_gmt":"2025-05-12T09:16:11","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/05\/12\/taxa-selic-a-1475-exige-cautela-no-mercado-imobiliario-e-altera-decisoes-de-compra\/"},"modified":"2025-05-12T06:16:11","modified_gmt":"2025-05-12T09:16:11","slug":"taxa-selic-a-1475-exige-cautela-no-mercado-imobiliario-e-altera-decisoes-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/05\/12\/taxa-selic-a-1475-exige-cautela-no-mercado-imobiliario-e-altera-decisoes-de-compra\/","title":{"rendered":"Taxa Selic a 14,75% exige cautela no mercado imobili\u00e1rio e altera decis\u00f5es de compra"},"content":{"rendered":"

O aumento da taxa Selic para 14,75%<\/strong>, anunciado pelo Banco Central em 7 de maio de 2025<\/strong>, trouxe incertezas ao mercado imobili\u00e1rio brasileiro. Apesar da alta, as vendas de apartamentos cresceram 17%<\/strong> no primeiro trimestre, enquanto os lan\u00e7amentos ca\u00edram 7%<\/strong>, indicando uma adapta\u00e7\u00e3o dos consumidores e incorporadoras.<\/p>\n

O impacto da Selic elevada \u00e9 direto: cada ponto percentual eleva em m\u00e9dia 0,43 ponto<\/strong> as taxas de financiamento imobili\u00e1rio. Isso afeta principalmente a classe m\u00e9dia, que depende de cr\u00e9dito para adquirir im\u00f3veis. Luciano Amaral, CEO da Benx, observa que muitos est\u00e3o adiando compras ou optando por unidades menores. O tempo de decis\u00e3o de compra aumentou de dois para tr\u00eas meses.<\/p>\n

Desempenho do Setor<\/h3>\n

O setor da constru\u00e7\u00e3o civil registrou R$ 38,3 bilh\u00f5es<\/strong> liberados via Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) no primeiro trimestre. O \u00cdndice de Confian\u00e7a do Empres\u00e1rio da Constru\u00e7\u00e3o encerrou abril em 47,2 pontos<\/strong>, o menor desde julho de 2020. Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, destaca que as pesquisas mostram um aumento de 50%<\/strong> nos lan\u00e7amentos e 5%<\/strong> nas vendas em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Embora os juros estejam altos, o financiamento imobili\u00e1rio ainda apresenta taxas abaixo da Selic. No segmento de classe m\u00e9dia alta, as taxas variam de 11% a 12%<\/strong> ao ano, configurando um juro real negativo. No programa Minha Casa Minha Vida, os subs\u00eddios beneficiam ainda mais os compradores.<\/p>\n

Estrat\u00e9gias para Compradores<\/h3>\n

A decis\u00e3o de adiar a compra de um im\u00f3vel deve ser ponderada. O mercado imobili\u00e1rio tende a valorizar, especialmente em grandes centros urbanos. Para quem j\u00e1 possui recursos, amortizar pode parecer seguro, mas Wertheim sugere que, com taxas de financiamento mais baixas que a rentabilidade de investimentos, pode ser mais vantajoso aplicar o dinheiro.<\/p>\n

Analistas recomendam aumentar o valor da entrada, optar por prazos mais curtos e escolher sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o adequados, como o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC). Utilizar o saldo do FGTS a cada dois anos para amortizar o saldo devedor tamb\u00e9m \u00e9 uma estrat\u00e9gia v\u00e1lida.<\/p>\n

Apesar do cen\u00e1rio restritivo, a demanda habitacional continua forte. Amaral ressalta que a sociedade brasileira v\u00ea o im\u00f3vel como um investimento seguro. Com planejamento, consumidores e empresas podem navegar pelo ciclo de aperto monet\u00e1rio sem perder de vista seus objetivos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O Banco Central aumentou a taxa Selic para 14,75%, o que deixou o mercado imobili\u00e1rio mais cauteloso. Apesar disso, as vendas de apartamentos cresceram 17%, mas os lan\u00e7amentos ca\u00edram 7%, mostrando que consumidores e incorporadoras est\u00e3o se adaptando. O aumento da Selic faz com que as taxas de financiamento subam, o que afeta principalmente a classe m\u00e9dia que precisa de cr\u00e9dito para comprar im\u00f3veis. Muitos est\u00e3o adiando a compra ou optando por im\u00f3veis menores. Mesmo com os juros altos, o mercado ainda est\u00e1 ativo, com um aumento de 10% nos financiamentos em compara\u00e7\u00e3o ao ano passado. Especialistas afirmam que, apesar da Selic alta, o im\u00f3vel continua sendo um bom investimento, especialmente em grandes cidades, onde os pre\u00e7os tendem a subir. Para quem j\u00e1 tem dinheiro, pode ser melhor investir do que quitar o im\u00f3vel, a menos que haja descontos na quita\u00e7\u00e3o antecipada. Recomenda-se aumentar o valor da entrada, escolher prazos mais curtos e usar o FGTS para amortizar a d\u00edvida. Mesmo com desafios, a demanda por im\u00f3veis permanece forte, e o setor deve continuar se adaptando \u00e0s mudan\u00e7as econ\u00f4micas.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Taxa Selic em 14,75% gera cautela no mercado imobili\u00e1rio; vendas de apartamentos sobem 17%, mas lan\u00e7amentos caem 7%. O que esperar?","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-137355","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/137355","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=137355"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/137355\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=137355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=137355"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=137355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}