{"id":145427,"date":"2025-02-17T18:31:12","date_gmt":"2025-02-17T21:31:12","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/02\/17\/sao-paulo-registra-80percent-das-vendas-de-imoveis-com-ate-45-m-em-2024\/"},"modified":"2025-02-17T18:31:12","modified_gmt":"2025-02-17T21:31:12","slug":"sao-paulo-registra-80percent-das-vendas-de-imoveis-com-ate-45-m-em-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/02\/17\/sao-paulo-registra-80percent-das-vendas-de-imoveis-com-ate-45-m-em-2024\/","title":{"rendered":"S\u00e3o Paulo registra 80% das vendas de im\u00f3veis com at\u00e9 45 m\u00b2 em 2024"},"content":{"rendered":"<p>Os <strong>im\u00f3veis residenciais compactos<\/strong>, com at\u00e9 45 metros quadrados, continuam a dominar o mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo, representando <strong>83%<\/strong> dos lan\u00e7amentos em 2023, com um aumento de <strong>57%<\/strong> nas unidades lan\u00e7adas, totalizando mais de <strong>86 mil<\/strong>. A demanda tamb\u00e9m \u00e9 forte, com <strong>81%<\/strong> das mais de <strong>103 mil<\/strong> unidades transacionadas no ano passado se enquadrando nessa metragem. O crescimento \u00e9 impulsionado por fatores como o antigo plano diretor e os lan\u00e7amentos subsidiados do programa <strong>Minha Casa Minha Vida<\/strong>, que representaram <strong>63%<\/strong> das unidades lan\u00e7adas em 2024.<\/p>\n<p>Apesar de novas regras que exigem que <strong>60%<\/strong> da \u00e1rea constru\u00edda de novos empreendimentos seja composta por unidades maiores que <strong>40 m\u00b2<\/strong>, o segmento de im\u00f3veis menores ainda apresenta um crescimento significativo. Em 2024, os lan\u00e7amentos de unidades com menos de <strong>30 m\u00b2<\/strong> aumentaram <strong>80%<\/strong>, totalizando <strong>23 mil<\/strong> unidades. A an\u00e1lise do mercado indica que, mesmo com a nova legisla\u00e7\u00e3o, a demanda por im\u00f3veis compactos permanece robusta, especialmente entre o p\u00fablico jovem.<\/p>\n<p>O estoque de im\u00f3veis compactos tamb\u00e9m cresceu, representando <strong>73%<\/strong> do total de quase <strong>61 mil<\/strong> im\u00f3veis residenciais dispon\u00edveis em S\u00e3o Paulo at\u00e9 o final de 2024. No entanto, houve uma queda de <strong>12%<\/strong> nas unidades de at\u00e9 <strong>30 m\u00b2<\/strong>. Especialistas alertam que a concentra\u00e7\u00e3o de studios pode impactar o mercado de loca\u00e7\u00e3o, levando a uma poss\u00edvel queda nos valores mensais. O presidente do <strong>Secovi-SP<\/strong>, Ely Wertheim, acredita que a alta taxa de juros n\u00e3o afeta significativamente os investidores de longo prazo, que continuam a valorizar a renda de aluguel.<\/p>\n<p>Por outro lado, a participa\u00e7\u00e3o dos compactos na oferta de loca\u00e7\u00e3o aumentou <strong>10 pontos percentuais<\/strong> desde 2020, com um em cada quatro im\u00f3veis anunciados tendo menos de <strong>45 m\u00b2<\/strong>. Embora im\u00f3veis de dois quartos ainda apresentem maior liquidez, a demanda por microapartamentos tem crescido. O <strong>Goldman Sachs<\/strong> aponta que a infla\u00e7\u00e3o dos custos de constru\u00e7\u00e3o \u00e9 um desafio para as construtoras, especialmente no segmento de baixa renda, onde os pre\u00e7os s\u00e3o fixos ap\u00f3s a venda. A Selic elevada pode impactar a economia e a din\u00e2mica do mercado imobili\u00e1rio em geral.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os im\u00f3veis residenciais compactos, com at\u00e9 45 metros quadrados, continuam a dominar o mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo, representando 83% dos lan\u00e7amentos em 2023, com um aumento de 57% nas unidades lan\u00e7adas, totalizando mais de 86 mil. 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