{"id":153874,"date":"2025-05-09T06:17:40","date_gmt":"2025-05-09T09:17:40","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/05\/09\/fundos-imobiliarios-enfrentam-pressao-apos-alta-da-selic-mas-oportunidades-surgem\/"},"modified":"2025-05-09T06:17:40","modified_gmt":"2025-05-09T09:17:40","slug":"fundos-imobiliarios-enfrentam-pressao-apos-alta-da-selic-mas-oportunidades-surgem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/05\/09\/fundos-imobiliarios-enfrentam-pressao-apos-alta-da-selic-mas-oportunidades-surgem\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios enfrentam press\u00e3o ap\u00f3s alta da Selic, mas oportunidades surgem"},"content":{"rendered":"

A alta da Selic<\/strong> para 14,75% ao ano<\/strong> impactou os fundos imobili\u00e1rios, que apresentaram um recuo de quase 0,70%<\/strong> no \u00cdndice de Fundos Imobili\u00e1rios (Ifix) nos \u00faltimos cinco dias. O aumento da taxa de juros, que subiu 0,50 ponto percentual<\/strong>, pressionou o desempenho positivo observado no in\u00edcio do ano.<\/p>\n

Especialistas afirmam que, apesar da press\u00e3o, ainda existem oportunidades de compra<\/strong> com descontos significativos. Sidney Lima, analista da Ouro Preto Investimentos, destacou que os fundos imobili\u00e1rios continuam sendo relevantes para a diversifica\u00e7\u00e3o de carteiras. \u201cO investidor estrat\u00e9gico pode se beneficiar da simetria que alguns fundos est\u00e3o apresentando em termos de pre\u00e7o por cota e resili\u00eancia no pagamento de dividendos\u201d, afirmou.<\/p>\n

Os fundos de papel, que investem em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs), est\u00e3o sendo negociados com um desconto m\u00e9dio de 9%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial. J\u00e1 os fundos de tijolo apresentam um desconto m\u00e9dio de 18%<\/strong>, podendo chegar a quase 40%<\/strong> dependendo do setor. Felipe Sant\u2019Anna, especialista do grupo Axia Investing, recomendou aten\u00e7\u00e3o aos fundos de tijolo de shoppings, galp\u00f5es e lajes comerciais, que est\u00e3o com cotas vendidas a pre\u00e7os reduzidos.<\/p>\n

An\u00e1lise de Risco<\/h3>\n

Os fundos de tijolo tendem a ser mais sens\u00edveis \u00e0 alta dos juros, pois a eleva\u00e7\u00e3o da Selic pode pressionar os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is e aumentar a inadimpl\u00eancia. Por outro lado, os fundos de papel podem se beneficiar do cen\u00e1rio atual, especialmente os atrelados ao CDI e ao IPCA. Lima ressaltou que, no curto prazo, os FIIs de papel devem ter um desempenho superior.<\/p>\n

Investidores devem estar atentos ao n\u00edvel de alavancagem<\/strong> dos fundos, que pode comprometer resultados. Isabella Pereira de Almeida, analista da Rio Bravo, enfatizou a import\u00e2ncia de avaliar a necessidade futura de caixa de cada fundo. Al\u00e9m disso, fatores como portf\u00f3lio, ocupantes, valores de loca\u00e7\u00e3o e vac\u00e2ncia devem ser considerados na an\u00e1lise.<\/p>\n

Lima tamb\u00e9m mencionou a relev\u00e2ncia do dividend yield<\/strong>, que indica o retorno mensal gerado pelos dividendos em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o atual da cota. A rela\u00e7\u00e3o entre o pre\u00e7o e o valor patrimonial \u00e9 crucial para determinar se o fundo est\u00e1 sendo negociado com \u00e1gio ou desconto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A Selic subiu para 14,75% ao ano, o que afetou os fundos imobili\u00e1rios, fazendo o Ifix cair quase 0,70% nos \u00faltimos dias. Apesar disso, especialistas acreditam que ainda h\u00e1 boas oportunidades de compra, especialmente em fundos de papel e tijolo que est\u00e3o com descontos significativos. Fundos de papel, que investem em t\u00edtulos de d\u00edvida, est\u00e3o com um desconto m\u00e9dio de 9%, enquanto os de tijolo t\u00eam um desconto m\u00e9dio de 18%, podendo chegar a quase 40% dependendo do setor. Embora os fundos de tijolo sejam mais impactados pela alta dos juros, eles oferecem mais estabilidade a longo prazo. Especialistas recomendam aten\u00e7\u00e3o \u00e0 alavancagem e \u00e0 sa\u00fade financeira dos fundos antes de investir, al\u00e9m de observar indicadores como o dividend yield e o pre\u00e7o em rela\u00e7\u00e3o ao valor patrimonial.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Fundos imobili\u00e1rios enfrentam press\u00e3o com a Selic a 14,75%. Especialistas apontam oportunidades de compra com descontos significativos.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-153874","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/153874","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=153874"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/153874\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=153874"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=153874"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=153874"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}