{"id":162568,"date":"2025-08-18T08:10:11","date_gmt":"2025-08-18T11:10:11","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/08\/18\/predio-de-luxo-em-risco-de-demolicao-aguarda-leilao-de-cepacs-para-finalizar-obras\/"},"modified":"2025-08-18T08:10:11","modified_gmt":"2025-08-18T11:10:11","slug":"predio-de-luxo-em-risco-de-demolicao-aguarda-leilao-de-cepacs-para-finalizar-obras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/08\/18\/predio-de-luxo-em-risco-de-demolicao-aguarda-leilao-de-cepacs-para-finalizar-obras\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9dio de luxo em risco de demoli\u00e7\u00e3o aguarda leil\u00e3o de Cepacs para finalizar obras"},"content":{"rendered":"

O leil\u00e3o de Cepacs<\/strong> (Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o) na regi\u00e3o da avenida Brigadeiro Faria Lima<\/strong> ocorrer\u00e1 em 19 de setembro de 2023<\/strong>. Este \u00e9 o primeiro leil\u00e3o desde 2021<\/strong> e pode ser uma oportunidade crucial para construtoras, especialmente para a S\u00e3o Jos\u00e9<\/strong>, que busca regularizar o Edif\u00edcio St. Barths<\/strong>.<\/p>\n

A expectativa \u00e9 de que sejam vendidos 164 mil Cepacs<\/strong>, arrecadando cerca de R$ 2,88 bilh\u00f5es<\/strong>. O leil\u00e3o \u00e9 considerado um dos maiores da hist\u00f3ria da regi\u00e3o, com v\u00e1rias incorporadoras, como Lucio Incorporadora<\/strong> e Partage<\/strong>, interessadas. O Edif\u00edcio St. Barths, que est\u00e1 praticamente conclu\u00eddo, enfrenta problemas legais devido a embargos por desrespeito aos limites de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Desafios do Edif\u00edcio St. Barths<\/h3>\n

Localizado na rua Leopoldo Couto Magalh\u00e3es<\/strong>, o St. Barths \u00e9 um empreendimento de 23 andares<\/strong> e enfrenta um cen\u00e1rio complicado. As obras foram paralisadas em 2023<\/strong> pela Prefeitura de S\u00e3o Paulo, que alegou falta de alvar\u00e1 e cr\u00e9ditos construtivos. O caso chegou \u00e0 Justi\u00e7a, e o Minist\u00e9rio P\u00fablico chegou a solicitar a demoli\u00e7\u00e3o da estrutura, mas a medida n\u00e3o foi concretizada. A construtora pagou uma multa de R$ 2,5 milh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n

A revis\u00e3o da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Consorciada Faria Lima<\/strong>, aprovada no ano passado, permite a regulariza\u00e7\u00e3o de empreendimentos irregulares por meio da compra de novos Cepacs. Embora o Minist\u00e9rio P\u00fablico tenha questionado a mudan\u00e7a, o Tribunal de Justi\u00e7a validou a norma, permitindo que a S\u00e3o Jos\u00e9 busque regularizar o St. Barths no pr\u00f3ximo leil\u00e3o.<\/p>\n

Oportunidade e Concorr\u00eancia<\/h3>\n

O leil\u00e3o representa uma das \u00faltimas oportunidades para construtoras ampliarem seus empreendimentos na \u00e1rea, com apenas 54,5 mil certificados<\/strong> restantes ap\u00f3s a venda. O pre\u00e7o m\u00ednimo de cada Cepac \u00e9 de R$ 17,6 mil<\/strong>, considerado elevado em rela\u00e7\u00e3o aos custos atuais de constru\u00e7\u00e3o. Especialistas preveem uma concorr\u00eancia acirrada, mas n\u00e3o esperam um \u00e1gio significativo.<\/p>\n

A venda dos Cepacs \u00e9 fundamental para a Prefeitura, que utilizar\u00e1 os recursos para projetos de infraestrutura e melhorias urbanas na regi\u00e3o. A Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima<\/strong> abrange \u00e1reas estrat\u00e9gicas, incluindo as avenidas Faria Lima<\/strong>, Pedroso de Moraes<\/strong> e Juscelino Kubitschek<\/strong>, e a recente expans\u00e3o do per\u00edmetro possibilitou a emiss\u00e3o da nova oferta de Cepacs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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  • O leil\u00e3o de Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (Cepacs) ocorrer\u00e1 na regi\u00e3o da Avenida Brigadeiro Faria Lima em 19 de setembro de 2023.<\/li>\n
  • Este \u00e9 o primeiro leil\u00e3o desde 2021, com a venda de 164 mil Cepacs e expectativa de arrecada\u00e7\u00e3o de R$ 2,88 bilh\u00f5es.<\/li>\n
  • A construtora S\u00e3o Jos\u00e9 busca regularizar o Edif\u00edcio St. Barths, que enfrenta problemas legais e embargos por desrespeito aos limites de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  • A revis\u00e3o da Opera\u00e7\u00e3o Urbana Consorciada Faria Lima permite a regulariza\u00e7\u00e3o de empreendimentos irregulares por meio da compra de novos Cepacs.<\/li>\n
  • Ap\u00f3s o leil\u00e3o, restar\u00e3o apenas 54,5 mil certificados, e o pre\u00e7o m\u00ednimo de cada Cepac \u00e9 de R$ 17,6 mil.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":162599,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Leil\u00e3o de Cepacs pode regularizar o Edif\u00edcio St. Barths e arrecadar R$ 2,88 bilh\u00f5es para infraestrutura na regi\u00e3o da Faria Lima","footnotes":""},"categories":[41],"tags":[96,318,97,94,98,174],"class_list":["post-162568","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-arte","tag-cs-go","tag-curiosidades","tag-economia","tag-pesquisa","tag-reforma"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/162568","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=162568"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/162568\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/162599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=162568"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=162568"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=162568"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}