{"id":164852,"date":"2025-03-13T15:08:31","date_gmt":"2025-03-13T18:08:31","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/03\/13\/mercado-imobiliario-de-washington-dc-enfrenta-desafios-com-aumento-de-estoques-e-demissoes-federais\/"},"modified":"2025-03-13T15:08:31","modified_gmt":"2025-03-13T18:08:31","slug":"mercado-imobiliario-de-washington-dc-enfrenta-desafios-com-aumento-de-estoques-e-demissoes-federais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/03\/13\/mercado-imobiliario-de-washington-dc-enfrenta-desafios-com-aumento-de-estoques-e-demissoes-federais\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio de Washington D.C. enfrenta desafios com aumento de estoques e demiss\u00f5es federais"},"content":{"rendered":"

A oferta de im\u00f3veis \u00e0 venda nos Estados Unidos costuma aumentar antes do movimentado mercado de primavera, mas a \u00e1rea metropolitana de Washington, D.C., est\u00e1 registrando um crescimento acentuado, conforme dados do Realtor.com. O aumento no estoque na regi\u00e3o, que abrange o Distrito e os sub\u00farbios de Maryland e Virg\u00ednia, come\u00e7ou a acelerar em janeiro e fevereiro, com altas de 35,9%<\/strong> e 41%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior, respectivamente. De junho a dezembro, a oferta j\u00e1 havia sido de 20% a 30%<\/strong> superior ao ano anterior, mas os aumentos se intensificaram recentemente. Na \u00faltima semana, os an\u00fancios ativos subiram 56%<\/strong> em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano passado.<\/p>\n

Danielle Hale, economista-chefe do Realtor.com, destacou que o per\u00edodo de ajuste ap\u00f3s demiss\u00f5es federais e cortes de financiamento pode ter colocado algumas buscas por im\u00f3veis em espera, tanto para aqueles diretamente afetados quanto para os que est\u00e3o apreensivos sobre o futuro. Em compara\u00e7\u00e3o, os an\u00fancios ativos em n\u00edvel nacional aumentaram 28%<\/strong> na mesma semana, coincidindo com a queda nas taxas de hipoteca. A taxa m\u00e9dia do popular empr\u00e9stimo fixo de trinta anos caiu de 7,25%<\/strong> em meados de janeiro para 6,82%<\/strong> atualmente, segundo o Mortgage News Daily.<\/p>\n

O aumento no estoque na \u00e1rea de D.C. n\u00e3o se deve apenas \u00e0 entrada de novos im\u00f3veis no mercado. Embora os novos an\u00fancios tenham crescido, foi em um ritmo menor que o aumento total do estoque, indicando que a oferta geral \u00e9 resultado de novas listagens e da desacelera\u00e7\u00e3o da atividade dos compradores. Os novos an\u00fancios subiram 24%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado, contribuindo para o aumento do estoque \u00e0 venda e reduzindo os dias medianos no mercado. No acumulado do ano, novos an\u00fancios est\u00e3o 11,9%<\/strong> acima do n\u00edvel do ano passado, mas ainda 12,8%<\/strong> abaixo de 2022.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, pode haver um aumento significativo no estoque devido a novos condom\u00ednios e casas geminadas que est\u00e3o sendo lan\u00e7ados agora, j\u00e1 que a constru\u00e7\u00e3o na \u00e1rea de D.C. tem sido bastante ativa nos \u00faltimos anos. A participa\u00e7\u00e3o de novas constru\u00e7\u00f5es est\u00e1 mais voltada para condom\u00ednios do que h\u00e1 cinco anos. Quanto aos pre\u00e7os, o pre\u00e7o m\u00e9dio de listagem na \u00e1rea metropolitana de D.C. caiu 1,6%<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao ano passado. No quarto trimestre do ano passado, esse pre\u00e7o m\u00e9dio j\u00e1 havia ca\u00eddo 1,5%<\/strong> anualmente. Nacionalmente, o pre\u00e7o m\u00e9dio de listagem caiu 0,2%<\/strong>, embora isso seja influenciado pelo tipo de im\u00f3vel \u00e0 venda. Ao controlar pelo tamanho da casa, o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado aumentou 1,2%<\/strong> anualmente, indicando que h\u00e1 mais im\u00f3veis menores ou de menor valor no mercado em compara\u00e7\u00e3o ao ano passado. Hale tamb\u00e9m observou que, embora D.C. tenha a maior propor\u00e7\u00e3o de trabalhadores federais do pa\u00eds, outros mercados com alta empregabilidade federal podem observar mudan\u00e7as semelhantes nas pr\u00f3ximas semanas ou meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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