{"id":175009,"date":"2025-08-29T20:00:00","date_gmt":"2025-08-29T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/08\/29\/joao-pessoa-se-destaca-como-novo-polo-do-mercado-imobiliario-brasileiro\/"},"modified":"2025-08-29T20:00:00","modified_gmt":"2025-08-29T23:00:00","slug":"joao-pessoa-se-destaca-como-novo-polo-do-mercado-imobiliario-brasileiro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/08\/29\/joao-pessoa-se-destaca-como-novo-polo-do-mercado-imobiliario-brasileiro\/","title":{"rendered":"Jo\u00e3o Pessoa se destaca como novo polo do mercado imobili\u00e1rio brasileiro"},"content":{"rendered":"

Jo\u00e3o Pessoa (PB) se destaca como um destino promissor<\/strong> no mercado imobili\u00e1rio brasileiro, com uma valoriza\u00e7\u00e3o de 18,25%<\/strong> nos pre\u00e7os residenciais em 12 meses, segundo o \u00edndice Fipezap. A expectativa \u00e9 que essa valoriza\u00e7\u00e3o continue entre 15% e 20%<\/strong> at\u00e9 2025, impulsionada pela crescente demanda de investidores de fora e novas regras urban\u00edsticas.<\/p>\n

O crescimento populacional da cidade, que aumentou 15,3%<\/strong> nos \u00faltimos 12 anos, \u00e9 um dos principais fatores que sustentam essa valoriza\u00e7\u00e3o. O Censo de 2022 do IBGE revelou que Jo\u00e3o Pessoa foi a capital que mais cresceu entre as 20 mais populosas do Brasil. Essa migra\u00e7\u00e3o inclui profissionais em home office e aposentados em busca de qualidade de vida. Leonardo Bronzeado<\/strong>, s\u00f3cio da Eco Construtora, afirma que 60% a 70%<\/strong> das vendas s\u00e3o para n\u00e3o paraibanos.<\/p>\n

Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis em Jo\u00e3o Pessoa permanecem competitivos em compara\u00e7\u00e3o a grandes centros. Apartamentos \u00e0 beira-mar variam entre R$ 20 mil e R$ 25 mil<\/strong> o metro quadrado, enquanto im\u00f3veis de alto padr\u00e3o custam at\u00e9 tr\u00eas vezes menos que em S\u00e3o Paulo. A escassez de terrenos na orla, onde a aquisi\u00e7\u00e3o pode representar at\u00e9 40% do VGV<\/strong>, tamb\u00e9m tem impulsionado o mercado.<\/p>\n

Din\u00e2mica do Mercado<\/h3>\n

A nova din\u00e2mica do mercado imobili\u00e1rio inclui vendas \u00e0 dist\u00e2ncia, com incorporadoras como a Setai vendendo 100%<\/strong> de empreendimentos no dia do lan\u00e7amento, mesmo sem maquetes f\u00edsicas. A fintech Makas\u00ed j\u00e1 alocou R$ 110 milh\u00f5es<\/strong> para financiar projetos na cidade, apoiando pequenos e m\u00e9dios construtores.<\/p>\n

Os projetos t\u00edpicos em Jo\u00e3o Pessoa s\u00e3o de m\u00e9dio padr\u00e3o, com cerca de 80 unidades residenciais<\/strong> e um cr\u00e9dito m\u00e9dio de R$ 15 milh\u00f5es<\/strong> por empreendimento. Eduan Gu\u00e9rios<\/strong>, s\u00f3cio da Makas\u00ed, destaca que muitos incorporadores est\u00e3o acessando cr\u00e9dito estruturado pela primeira vez. Al\u00e9m disso, mais de 50%<\/strong> das vendas de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o s\u00e3o para compradores de outros estados, especialmente S\u00e3o Paulo e Bras\u00edlia.<\/p>\n

Expans\u00e3o e Desafios<\/h3>\n

A infraestrutura da cidade, com uma orla preservada por regras urban\u00edsticas rigorosas, e a constru\u00e7\u00e3o de novos resorts e parques tem\u00e1ticos, refor\u00e7am a perspectiva de expans\u00e3o do mercado. No entanto, o aumento populacional j\u00e1 impacta o tr\u00e2nsito local, e a infla\u00e7\u00e3o na constru\u00e7\u00e3o civil representa um desafio para os incorporadores.<\/p>\n

O programa Minha Casa, Minha Vida continua relevante, com unidades entre R$ 250 mil e R$ 350 mil<\/strong>. Pedro Farias<\/strong>, gestor comercial da MRV na Para\u00edba, observa que a cidade \u00e9 cada vez mais procurada como resid\u00eancia futura por muitas fam\u00edlias, especialmente jovens em busca do primeiro im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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  • Jo\u00e3o Pessoa (PB) teve um aumento de 18,25% nos pre\u00e7os residenciais em 12 meses, segundo o \u00edndice Fipezap.<\/li>\n
  • A valoriza\u00e7\u00e3o deve continuar entre 15% e 20% at\u00e9 2025, impulsionada pela demanda de investidores de fora e novas regras urban\u00edsticas.<\/li>\n
  • O crescimento populacional da cidade foi de 15,3% nos \u00faltimos 12 anos, destacando-se como a capital que mais cresceu entre as 20 mais populosas do Brasil.<\/li>\n
  • Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis \u00e0 beira-mar variam entre R$ 20 mil e R$ 25 mil o metro quadrado, sendo competitivos em rela\u00e7\u00e3o a grandes centros.<\/li>\n
  • A infraestrutura local e a constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos refor\u00e7am a expans\u00e3o do mercado, apesar dos desafios como o aumento do tr\u00e2nsito e a infla\u00e7\u00e3o na constru\u00e7\u00e3o civil.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":175045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Jo\u00e3o Pessoa registra valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e atrai investidores, mas enfrenta desafios de infraestrutura e infla\u00e7\u00e3o na constru\u00e7\u00e3o civil","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[203,94,88,100,71],"class_list":["post-175009","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-catolicismo","tag-economia","tag-negocios","tag-noticia","tag-viagens"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/175009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=175009"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/175009\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/175045"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=175009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=175009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=175009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}