{"id":178471,"date":"2025-06-26T20:00:00","date_gmt":"2025-06-26T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/06\/26\/compra-de-imoveis-na-argentina-envolve-sala-secreta-e-maleta-de-dolares\/"},"modified":"2025-06-26T20:00:00","modified_gmt":"2025-06-26T23:00:00","slug":"compra-de-imoveis-na-argentina-envolve-sala-secreta-e-maleta-de-dolares","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/06\/26\/compra-de-imoveis-na-argentina-envolve-sala-secreta-e-maleta-de-dolares\/","title":{"rendered":"Compra de im\u00f3veis na Argentina envolve sala secreta e maleta de d\u00f3lares"},"content":{"rendered":"

A compra e venda de im\u00f3veis na Argentina continua a ser dominada por transa\u00e7\u00f5es em dinheiro vivo<\/strong>, especialmente em d\u00f3lares, devido \u00e0 desconfian\u00e7a na moeda local e ao trauma do confisco de 2001. Recentemente, o governo de Javier Milei implementou um programa que visa incentivar a declara\u00e7\u00e3o de d\u00f3lares guardados, aumentando o limite de uso sem comprova\u00e7\u00e3o de origem para US$ 200 mil<\/strong>. Essa medida busca aquecer o mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Apesar do crescimento no n\u00famero de financiamentos banc\u00e1rios, a maioria das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias ainda ocorre de forma tradicional. Os argentinos, traumatizados pela desvaloriza\u00e7\u00e3o do peso, preferem guardar seus d\u00f3lares em casa, em locais inusitados. Nas imobili\u00e1rias de Buenos Aires, \u00e9 comum que os an\u00fancios de venda sejam em d\u00f3lares, enquanto os de loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o em pesos. O uso de d\u00f3lares em opera\u00e7\u00f5es de maior valor \u00e9 uma pr\u00e1tica comum, refletindo a falta de confian\u00e7a no sistema banc\u00e1rio.<\/p>\n

Medidas do Governo<\/h3>\n

As novas medidas do governo, transformadas em lei no dia 5 de outubro, visam trazer d\u00f3lares n\u00e3o declarados para o sistema financeiro. O n\u00famero de novas escrituras de compra e venda de im\u00f3veis na capital argentina cresceu 50,5%<\/strong> em abril de 2024, em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo m\u00eas do ano anterior, totalizando 5.471 registros<\/strong>. O valor das transa\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m aumentou 160,4%<\/strong>. Especialistas atribuem esse crescimento ao fim das restri\u00e7\u00f5es para a compra de d\u00f3lares e \u00e0 possibilidade de “lavagem” de dinheiro n\u00e3o declarado.<\/p>\n

Germ\u00e1n Gomez Picasso, arquiteto e fundador da publica\u00e7\u00e3o “Reporte Inmobiliario”, acredita que a lavagem de dinheiro ser\u00e1 um fator relevante, mas n\u00e3o o principal impulsionador do mercado. Ele destaca que a compara\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os com a \u00faltima d\u00e9cada e o fim da lei de alugu\u00e9is, que restringia contratos, s\u00e3o fatores mais decisivos. O vice-presidente da C\u00e2mara Argentina de Propriedades Horizontais, Armando Caputo, tamb\u00e9m ressalta que a nova legisla\u00e7\u00e3o liberou a negocia\u00e7\u00e3o entre as partes.<\/p>\n

Financiamentos e Acessibilidade<\/h3>\n

Embora as propriedades ainda sejam vendidas em d\u00f3lares e em dinheiro vivo, o financiamento imobili\u00e1rio est\u00e1 em ascens\u00e3o. Atualmente, \u00e9 poss\u00edvel financiar at\u00e9 80%<\/strong> do valor do im\u00f3vel, mas o acesso ao cr\u00e9dito permanece desafiador para a classe m\u00e9dia. Em mar\u00e7o, 21%<\/strong> das vendas de im\u00f3veis na capital foram realizadas com financiamento, um aumento significativo em rela\u00e7\u00e3o a apenas 3%<\/strong> no ano anterior.<\/p>\n

Com a infla\u00e7\u00e3o mais controlada, a Argentina se torna cara em d\u00f3lares, tanto para locais quanto para turistas. As opera\u00e7\u00f5es de financiamento est\u00e3o voltando, e muitos argentinos est\u00e3o optando por trocar o aluguel por um cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, caso consigam se qualificar. A expectativa \u00e9 que o mercado continue a se aquecer, embora a venda de im\u00f3veis em dinheiro ainda predomine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na Argentina, a compra e venda de im\u00f3veis ainda \u00e9 feita principalmente em dinheiro, especialmente em d\u00f3lares, devido \u00e0 desconfian\u00e7a na moeda local. O governo de Javier Milei lan\u00e7ou um programa para incentivar a declara\u00e7\u00e3o de d\u00f3lares guardados, aumentando o limite de uso sem comprova\u00e7\u00e3o de origem para 200 mil d\u00f3lares, o que pode ajudar o mercado imobili\u00e1rio. Apesar do aumento nos financiamentos banc\u00e1rios, a maioria das transa\u00e7\u00f5es continua a ser feita de forma tradicional. Muitos argentinos guardam seus d\u00f3lares em casa, e os an\u00fancios de venda costumam ser em d\u00f3lares, enquanto os de loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o em pesos. Recentemente, o n\u00famero de novas escrituras de compra e venda de im\u00f3veis em Buenos Aires cresceu 50,5% em abril de 2024, e o valor das transa\u00e7\u00f5es aumentou 160,4%. Especialistas acreditam que a compara\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os com a \u00faltima d\u00e9cada e o fim da lei de alugu\u00e9is s\u00e3o fatores mais importantes para esse crescimento do que a lavagem de dinheiro. Embora o financiamento imobili\u00e1rio esteja crescendo, o acesso ao cr\u00e9dito ainda \u00e9 dif\u00edcil para a classe m\u00e9dia. Em mar\u00e7o, 21% das vendas de im\u00f3veis foram feitas com financiamento, um aumento em rela\u00e7\u00e3o a 3% no ano anterior. Com a infla\u00e7\u00e3o mais controlada, a Argentina se tornou cara em d\u00f3lares, e muitos est\u00e3o optando por financiar im\u00f3veis ao inv\u00e9s de alugar, mas a venda em dinheiro ainda \u00e9 a norma.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":178495,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Governo argentino incentiva declara\u00e7\u00e3o de d\u00f3lares, impulsionando o mercado imobili\u00e1rio e aumentando transa\u00e7\u00f5es em 50,5% em um ano.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-178471","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/178471","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=178471"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/178471\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/178495"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=178471"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=178471"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=178471"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}