{"id":183948,"date":"2025-08-16T06:46:00","date_gmt":"2025-08-16T09:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/08\/16\/justica-suspende-ampliacao-de-predios-na-faria-lima-e-afeta-leilao-milionario\/"},"modified":"2025-08-16T06:46:00","modified_gmt":"2025-08-16T09:46:00","slug":"justica-suspende-ampliacao-de-predios-na-faria-lima-e-afeta-leilao-milionario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/politica\/2025\/08\/16\/justica-suspende-ampliacao-de-predios-na-faria-lima-e-afeta-leilao-milionario\/","title":{"rendered":"Justi\u00e7a suspende amplia\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios na Faria Lima e impacta leil\u00e3o bilion\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJ-SP)<\/strong> suspendeu, na \u00faltima sexta-feira (15), regras que criavam um b\u00f4nus para os Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (Cepac)<\/strong> na regi\u00e3o da Avenida Brigadeiro Faria Lima<\/strong>. A decis\u00e3o impacta um leil\u00e3o programado para a pr\u00f3xima ter\u00e7a-feira (19), que poderia arrecadar cerca de R$ 3 bilh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n

A liminar, assinada pelo desembargador Jos\u00e9 Carlos Ferreira Alves<\/strong>, foi resultado de um pedido do Minist\u00e9rio P\u00fablico de S\u00e3o Paulo (MPSP)<\/strong>, que questiona a constitucionalidade da bonifica\u00e7\u00e3o retroativa. O MPSP argumenta que a nova legisla\u00e7\u00e3o, aprovada em julho de 2024, que aumentava em 30%<\/strong> o potencial construtivo dos Cepacs, poderia gerar uma perda de R$ 174 milh\u00f5es<\/strong> para o munic\u00edpio.<\/p>\n

A prefeitura, sob a gest\u00e3o do prefeito Ricardo Nunes (MDB)<\/strong>, afirmou que a liminar n\u00e3o afetar\u00e1 a nova oferta de t\u00edtulos, pois se refere apenas a t\u00edtulos antigos. O presidente da S\u00e3o Paulo Urbanismo<\/strong>, Pedro Fernandes<\/strong>, destacou que o leil\u00e3o seguir\u00e1 conforme o planejado, j\u00e1 que a suspens\u00e3o se aplica apenas \u00e0 majora\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos j\u00e1 existentes.<\/p>\n

Implica\u00e7\u00f5es da Decis\u00e3o<\/h3>\n

A Opera\u00e7\u00e3o Urbana Faria Lima, aprovada em 1995, permite a constru\u00e7\u00e3o na \u00e1rea por meio de Cepacs, que s\u00e3o negociados no mercado financeiro. A revis\u00e3o de 2024 visava aumentar a \u00e1rea constru\u00edda em locais pr\u00f3ximos a corredores de \u00f4nibus e esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4. Contudo, a liminar questiona a legalidade dessa bonifica\u00e7\u00e3o, alegando que a concess\u00e3o de benef\u00edcios retroativos \u00e9 inconstitucional.<\/p>\n

O advogado Marc Bujnicki Zablith<\/strong>, ex-gerente jur\u00eddico da S\u00e3o Paulo Urbanismo, expressou preocupa\u00e7\u00f5es sobre a poss\u00edvel gera\u00e7\u00e3o de riqueza indevida para propriet\u00e1rios de Cepacs, que poderiam ter adquirido os t\u00edtulos sem o b\u00f4nus. Ele j\u00e1 havia alertado sobre a inconstitucionalidade da revis\u00e3o enquanto ainda trabalhava na prefeitura.<\/p>\n

A expectativa \u00e9 que o leil\u00e3o, que disponibilizar\u00e1 cerca de 170 mil t\u00edtulos<\/strong>, continue, com a maior parte da arrecada\u00e7\u00e3o destinada \u00e0 urbaniza\u00e7\u00e3o de favelas em Parais\u00f3polis<\/strong>. A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 considerada crucial para o desenvolvimento urbano da capital paulista, e a decis\u00e3o judicial traz incertezas ao mercado imobili\u00e1rio local.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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  • O Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo (TJ-SP) suspendeu regras que criavam um b\u00f4nus para os Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o (Cepac) na Avenida Brigadeiro Faria Lima.<\/li>\n
  • A decis\u00e3o, assinada pelo desembargador Jos\u00e9 Carlos Ferreira Alves, foi motivada por um pedido do Minist\u00e9rio P\u00fablico de S\u00e3o Paulo (MPSP), que questiona a constitucionalidade da bonifica\u00e7\u00e3o retroativa.<\/li>\n
  • A nova legisla\u00e7\u00e3o, aprovada em julho de 2024, aumentava em 30% o potencial construtivo dos Cepacs e poderia gerar uma perda de R$ 174 milh\u00f5es para o munic\u00edpio.<\/li>\n
  • A prefeitura, sob a gest\u00e3o do prefeito Ricardo Nunes, afirmou que a liminar n\u00e3o afetar\u00e1 a nova oferta de t\u00edtulos, que se refere apenas a t\u00edtulos antigos.<\/li>\n
  • O leil\u00e3o programado para arrecadar cerca de R$ 3 bilh\u00f5es, com a venda de aproximadamente 170 mil t\u00edtulos, deve seguir conforme o planejado, com recursos destinados \u00e0 urbaniza\u00e7\u00e3o de favelas em Parais\u00f3polis.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":183982,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"TJ-SP suspende regras que beneficiavam Certificados de Potencial Adicional de Constru\u00e7\u00e3o e afeta leil\u00e3o que poderia arrecadar R$ 3 bilh\u00f5es","footnotes":""},"categories":[1,33],"tags":[102,94,91],"class_list":["post-183948","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-politica","tag-conflitos","tag-economia","tag-governo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/183948","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=183948"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/183948\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/183982"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=183948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=183948"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=183948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}