{"id":189652,"date":"2025-05-24T13:36:37","date_gmt":"2025-05-24T16:36:37","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/05\/24\/faria-lima-se-destaca-no-mercado-imobiliario-enquanto-poupanca-perde-atratividade\/"},"modified":"2025-05-24T13:36:37","modified_gmt":"2025-05-24T16:36:37","slug":"faria-lima-se-destaca-no-mercado-imobiliario-enquanto-poupanca-perde-atratividade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/05\/24\/faria-lima-se-destaca-no-mercado-imobiliario-enquanto-poupanca-perde-atratividade\/","title":{"rendered":"Faria Lima se destaca no mercado imobili\u00e1rio enquanto poupan\u00e7a perde atratividade"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio brasileiro<\/strong> est\u00e1 passando por uma transforma\u00e7\u00e3o significativa no financiamento de projetos. Desde 2021, a fuga de recursos da poupan\u00e7a<\/strong> tem levado construtoras a buscar alternativas no mercado de capitais<\/strong>, como Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs)<\/strong> e Fundos de Investimento em Direitos Credit\u00f3rios (FIDCs)<\/strong>. A participa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito originado no mercado de capitais subiu de 30% para 40%<\/strong>.<\/p>\n

Historicamente, o financiamento imobili\u00e1rio era dominado pelo cr\u00e9dito subsidiado via Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE)<\/strong>. Com a redu\u00e7\u00e3o dos recursos dispon\u00edveis na poupan\u00e7a e a crescente demanda por im\u00f3veis, os bancos est\u00e3o priorizando o cr\u00e9dito ao consumidor. Isso resulta em uma diminui\u00e7\u00e3o do financiamento para construtoras via poupan\u00e7a, enquanto o mercado de capitais se torna uma fonte vital de recursos.<\/p>\n

O presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip)<\/strong>, Sandro Gamba, destaca que o aumento do cr\u00e9dito do mercado de capitais \u00e9 um movimento necess\u00e1rio. Ele afirma que, para demandas de ciclo longo, a poupan\u00e7a ainda ter\u00e1 seu papel, mas para ciclos curtos, o mercado de capitais est\u00e1 em ascens\u00e3o.<\/p>\n

Expectativas de Crescimento<\/h3>\n

A Finamob<\/strong>, empresa de origina\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, projeta atingir R$ 1 bilh\u00e3o<\/strong> em opera\u00e7\u00f5es financeiras at\u00e9 2025, um aumento significativo em rela\u00e7\u00e3o aos R$ 320 milh\u00f5es<\/strong> de 2024. O s\u00f3cio-fundador, Murilo Marchesini, acredita que o financiamento via mercado de capitais \u00e9 um caminho sem volta. Ele menciona que o mercado de capitais j\u00e1 possui R$ 300 bilh\u00f5es<\/strong> em FIIs, enquanto a poupan\u00e7a tem pouco mais de R$ 800 bilh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n

A Multiplike<\/strong>, gestora de recursos, tamb\u00e9m est\u00e1 expandindo suas opera\u00e7\u00f5es. A empresa ofereceu R$ 2,5 bilh\u00f5es<\/strong> em cr\u00e9dito no ano passado e espera crescer para R$ 3,5 bilh\u00f5es<\/strong> em 2024. O perfil dos investidores inclui pessoas f\u00edsicas e fundos de previd\u00eancia, com rendimentos que variam de 115% a 120% do CDI<\/strong>.<\/p>\n

Desafios e Oportunidades<\/h3>\n

Apesar do crescimento, o aumento do custo do cr\u00e9dito pode impactar a viabilidade de projetos. Ana Maria Castelo, da FGV\/Ibre<\/strong>, observa que os projetos mais comuns s\u00e3o voltados para o p\u00fablico de alta renda, devido ao custo elevado do cr\u00e9dito. O financiamento via poupan\u00e7a ainda \u00e9 predominante, mas n\u00e3o acompanha o ritmo do mercado imobili\u00e1rio, permitindo que o mercado de capitais ganhe espa\u00e7o.<\/p>\n

Em 2024, a Abecip estima que o valor financiado via poupan\u00e7a ser\u00e1 de R$ 150 bilh\u00f5es a R$ 160 bilh\u00f5es<\/strong>, com R$ 50 bilh\u00f5es<\/strong> destinados a construtoras. Mudan\u00e7as nas regras de financiamento via LCIs<\/strong> tamb\u00e9m impactaram a capta\u00e7\u00e3o de recursos, dificultando o acesso ao cr\u00e9dito para as construtoras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio no Brasil est\u00e1 mudando a forma como financia projetos. Desde 2021, com a diminui\u00e7\u00e3o dos recursos da poupan\u00e7a, as construtoras est\u00e3o buscando alternativas no mercado de capitais, como Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios e Fundos de Investimento em Direitos Credit\u00f3rios. A participa\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito do mercado de capitais subiu de 30% para 40%. Antes, o financiamento imobili\u00e1rio era dominado pela poupan\u00e7a, mas agora os bancos est\u00e3o focando mais no cr\u00e9dito ao consumidor, o que reduz o financiamento para construtoras. O presidente da Abecip, Sandro Gamba, afirma que o aumento do cr\u00e9dito do mercado de capitais \u00e9 necess\u00e1rio, especialmente para projetos de curto prazo. A empresa Finamob espera alcan\u00e7ar R$ 1 bilh\u00e3o em opera\u00e7\u00f5es financeiras at\u00e9 2025, um crescimento em rela\u00e7\u00e3o aos R$ 320 milh\u00f5es de 2024. A gestora Multiplike tamb\u00e9m est\u00e1 se expandindo, prevendo um aumento de R$ 2,5 bilh\u00f5es para R$ 3,5 bilh\u00f5es em cr\u00e9dito. Apesar do crescimento, o aumento do custo do cr\u00e9dito pode dificultar a viabilidade de alguns projetos, especialmente os voltados para o p\u00fablico de alta renda. A Abecip estima que o financiamento via poupan\u00e7a ser\u00e1 de R$ 150 bilh\u00f5es a R$ 160 bilh\u00f5es em 2024, com R$ 50 bilh\u00f5es para construtoras, mas mudan\u00e7as nas regras de financiamento dificultam o acesso ao cr\u00e9dito.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Construtoras brasileiras est\u00e3o mudando o financiamento imobili\u00e1rio, com o mercado de capitais ganhando espa\u00e7o e a poupan\u00e7a perdendo for\u00e7a.","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[100],"class_list":["post-189652","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","category-noticias","tag-noticia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/189652","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=189652"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/189652\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=189652"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=189652"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=189652"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}