{"id":193385,"date":"2025-09-07T03:30:20","date_gmt":"2025-09-07T06:30:20","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/07\/imoveis-comerciais-em-fachadas-de-predios-residenciais-tem-vacancia-de-ate-80-em-sp\/"},"modified":"2025-09-07T03:30:20","modified_gmt":"2025-09-07T06:30:20","slug":"imoveis-comerciais-em-fachadas-de-predios-residenciais-tem-vacancia-de-ate-80-em-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/07\/imoveis-comerciais-em-fachadas-de-predios-residenciais-tem-vacancia-de-ate-80-em-sp\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis comerciais em fachadas de pr\u00e9dios residenciais t\u00eam vac\u00e2ncia de at\u00e9 80% em SP"},"content":{"rendered":"<p>Desde 2014, a legisla\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo incentiva a constru\u00e7\u00e3o de <strong>fachadas ativas<\/strong> em edif\u00edcios, permitindo que espa\u00e7os comerciais ocupem o t\u00e9rreo. Contudo, um estudo recente da <strong>Associa\u00e7\u00e3o Comercial de S\u00e3o Paulo (ACSP)<\/strong> revela que entre <strong>60% e 80%<\/strong> dessas fachadas est\u00e3o vazias, especialmente em \u00e1reas pr\u00f3ximas ao transporte p\u00fablico.<\/p>\n<p>Esse cen\u00e1rio levou incorporadoras a buscar parcerias com o varejo e a adaptar projetos para aumentar a ocupa\u00e7\u00e3o. A consultoria <strong>CBRE<\/strong> tamb\u00e9m aponta \u00edndices de vac\u00e2ncia semelhantes. Em resposta \u00e0 baixa ocupa\u00e7\u00e3o, a legisla\u00e7\u00e3o foi alterada no ano passado, permitindo a instala\u00e7\u00e3o de vagas de garagem em frente aos com\u00e9rcios, uma demanda antiga do setor.<\/p>\n<p><strong>Urbanistas<\/strong> destacam que a falta de interesse por fachadas ativas pode ser atribu\u00edda a legisla\u00e7\u00f5es anteriores que priorizavam usos residenciais ou comerciais isolados. Apesar de um Plano Diretor que incentivou a constru\u00e7\u00e3o de fachadas ativas, a realidade \u00e9 que muitos espa\u00e7os permanecem desocupados, mesmo em \u00e1reas movimentadas.<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, a pesquisa da ACSP indica que apenas <strong>20%<\/strong> dos pr\u00e9dios constru\u00eddos entre 2016 e 2023 possuem fachadas ativas. Santa Cec\u00edlia lidera em propor\u00e7\u00e3o, com <strong>71%<\/strong>, seguida por Vila Madalena e Perdizes. A vac\u00e2ncia \u00e9 alarmante em bairros como Vila Mariana, onde chega a <strong>80%<\/strong>.<\/p>\n<p>Para enfrentar esses desafios, surgem empresas especializadas na gest\u00e3o de fachadas ativas. A <strong>HBR Realty<\/strong>, por exemplo, criou a <strong>ComVem<\/strong>, que implementa pequenos shoppings em t\u00e9rreos de pr\u00e9dios, com uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de <strong>85%<\/strong>. J\u00e1 a <strong>Idea!Zarvos<\/strong> foca em parcerias com restaurantes, mantendo uma taxa de vac\u00e2ncia de apenas <strong>14%<\/strong>.<\/p>\n<p>Essas iniciativas refletem uma nova abordagem para revitalizar o uso comercial em \u00e1reas urbanas, buscando transformar fachadas ativas em espa\u00e7os din\u00e2micos e atrativos para o p\u00fablico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Desde 2014, a legisla\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo incentiva fachadas ativas em edif\u00edcios, permitindo espa\u00e7os comerciais no t\u00e9rreo.<\/li>\n<li>Um estudo da Associa\u00e7\u00e3o Comercial de S\u00e3o Paulo (ACSP) mostra que entre 60% e 80% dessas fachadas est\u00e3o vazias, especialmente em \u00e1reas pr\u00f3ximas ao transporte p\u00fablico.<\/li>\n<li>Incorporadoras est\u00e3o buscando parcerias com o varejo e adaptando projetos para aumentar a ocupa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>A consultoria CBRE tamb\u00e9m aponta \u00edndices de vac\u00e2ncia semelhantes.<\/li>\n<li>Empresas como HBR Realty e Idea!Zarvos est\u00e3o implementando solu\u00e7\u00f5es para revitalizar esses espa\u00e7os, com taxas de ocupa\u00e7\u00e3o de 85% e 14%, respectivamente.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":193409,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Estudo revela que at\u00e9 80% das fachadas ativas em S\u00e3o Paulo est\u00e3o desocupadas, levando incorporadoras a buscar novas parcerias comerciais","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[180,94,108,92,174,128],"class_list":["post-193385","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-descobertas","tag-economia","tag-leis","tag-presidente","tag-reforma","tag-tribunal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/193385","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=193385"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/193385\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/193409"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=193385"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=193385"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=193385"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}