{"id":194025,"date":"2025-09-15T10:52:22","date_gmt":"2025-09-15T13:52:22","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/15\/predios-antigos-em-sp-perdem-valor-enquanto-novos-condominios-se-destacam\/"},"modified":"2025-09-15T10:52:22","modified_gmt":"2025-09-15T13:52:22","slug":"predios-antigos-em-sp-perdem-valor-enquanto-novos-condominios-se-destacam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/15\/predios-antigos-em-sp-perdem-valor-enquanto-novos-condominios-se-destacam\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9dios antigos em SP perdem valor enquanto novos condom\u00ednios se destacam"},"content":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo enfrenta um cen\u00e1rio desafiador, com <strong>alta taxa de inadimpl\u00eancia<\/strong> em condom\u00ednios e dificuldades na venda de im\u00f3veis antigos, especialmente em \u00e1reas centrais e de luxo. Propriet\u00e1rios, como Fernanda Kl\u00fcppel, relatam preju\u00edzos significativos devido aos custos elevados de manuten\u00e7\u00e3o. Seu apartamento nos Jardins, avaliado entre <strong>R$ 2,5 milh\u00f5es e R$ 2,8 milh\u00f5es<\/strong>, est\u00e1 desocupado desde 2013, gerando um preju\u00edzo m\u00e9dio de <strong>R$ 100 mil por ano<\/strong>.<\/p>\n<p>A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 agravada pela <strong>verticaliza\u00e7\u00e3o<\/strong> intensa em bairros nobres, que resultou em um recorde de <strong>130 mil unidades lan\u00e7adas<\/strong> nos \u00faltimos 12 meses, segundo a consultoria Brain. Essa nova oferta de im\u00f3veis, que n\u00e3o possui os altos custos de manuten\u00e7\u00e3o dos pr\u00e9dios antigos, reduz a procura por apartamentos mais velhos, contribuindo para a <strong>inadimpl\u00eancia<\/strong>, que atingiu <strong>7,19%<\/strong> em junho, totalizando <strong>R$ 7 bilh\u00f5es<\/strong> em d\u00edvidas.<\/p>\n<p>Os pr\u00e9dios mais antigos, especialmente os constru\u00eddos na d\u00e9cada de 80, enfrentam custos crescentes de manuten\u00e7\u00e3o, o que impacta diretamente a liquidez na venda. Especialistas apontam que a rela\u00e7\u00e3o entre o n\u00famero de unidades e as amenidades dispon\u00edveis \u00e9 crucial. Em condom\u00ednios com muitas \u00e1reas comuns, os custos podem ser dilu\u00eddos, mas em pr\u00e9dios menores, a press\u00e3o financeira \u00e9 maior.<\/p>\n<p>A gest\u00e3o eficiente dos custos \u00e9 fundamental. Laerte Bernardi, subs\u00edndico em S\u00e3o Bernardo do Campo, conseguiu reduzir a taxa condominial de <strong>R$ 1,7 mil para R$ 1.120<\/strong> ao reavaliar os gastos e implementar mudan\u00e7as. A diretora de marketing da administradora Lello, Ang\u00e9lica Arbex, destaca que uma boa gest\u00e3o de caixa pode evitar surpresas financeiras e manter os custos sob controle.<\/p>\n<p>A inadimpl\u00eancia, que afeta todas as faixas de renda, est\u00e1 ligada ao cen\u00e1rio econ\u00f4mico atual, com infla\u00e7\u00e3o e juros altos comprometendo a renda dos brasileiros. O diretor de cr\u00e9dito da Superl\u00f3gica, Jo\u00e3o Baroni, observa que a maioria dos propriet\u00e1rios n\u00e3o paga o condom\u00ednio devido \u00e0 press\u00e3o financeira, e raramente os im\u00f3veis v\u00e3o a leil\u00e3o por d\u00edvidas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo enfrenta alta taxa de inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios e dificuldades na venda de im\u00f3veis antigos, especialmente em \u00e1reas centrais e de luxo.<\/li>\n<li>Propriet\u00e1rios, como Fernanda Kl\u00fcppel, relatam preju\u00edzos significativos devido aos altos custos de manuten\u00e7\u00e3o. Seu apartamento nos Jardins, avaliado entre R$ 2,5 milh\u00f5es e R$ 2,8 milh\u00f5es, est\u00e1 desocupado desde 2013, gerando um preju\u00edzo m\u00e9dio de R$ 100 mil por ano.<\/li>\n<li>A verticaliza\u00e7\u00e3o em bairros nobres resultou em um recorde de 130 mil unidades lan\u00e7adas nos \u00faltimos 12 meses, segundo a consultoria Brain. Essa nova oferta reduz a procura por apartamentos mais antigos.<\/li>\n<li>A inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios atingiu 7,19% em junho, totalizando R$ 7 bilh\u00f5es em d\u00edvidas. Os pr\u00e9dios mais antigos enfrentam custos crescentes de manuten\u00e7\u00e3o, impactando a liquidez na venda.<\/li>\n<li>A gest\u00e3o eficiente dos custos \u00e9 essencial. Laerte Bernardi, subs\u00edndico em S\u00e3o Bernardo do Campo, conseguiu reduzir a taxa condominial de R$ 1,7 mil para R$ 1.120. 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