{"id":197415,"date":"2025-09-01T09:20:10","date_gmt":"2025-09-01T12:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/01\/fiis-se-adaptam-ao-mercado-logistico-com-raio-de-30-km-e-prelocacao\/"},"modified":"2025-09-01T09:20:10","modified_gmt":"2025-09-01T12:20:10","slug":"fiis-se-adaptam-ao-mercado-logistico-com-raio-de-30-km-e-prelocacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/01\/fiis-se-adaptam-ao-mercado-logistico-com-raio-de-30-km-e-prelocacao\/","title":{"rendered":"FIIs se adaptam ao mercado log\u00edstico com raio de 30 km e pr\u00e9-loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

O mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos no Brasil continua a crescer, impulsionado pela demanda do e-commerce e pela escassez de terrenos. No primeiro semestre de 2025, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) lideraram transa\u00e7\u00f5es que totalizaram R$ 1,5 bilh\u00e3o<\/strong>, com a taxa de vac\u00e2ncia em condom\u00ednios log\u00edsticos caindo para 7,2%<\/strong>.<\/p>\n

Os FIIs, como XP Log (XPLG11) e RBR Log (RBRL11), t\u00eam se concentrado em ativos j\u00e1 performados, buscando renda imediata em vez de projetos de longo prazo. Com os juros elevados, a estrat\u00e9gia \u00e9 firmar contratos com alugu\u00e9is estabilizados. A demanda por retrofits, que transformam im\u00f3veis obsoletos em centros de distribui\u00e7\u00e3o modernos, tamb\u00e9m tem crescido, especialmente na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

Retrofits e Localiza\u00e7\u00e3o Estrat\u00e9gica<\/h3>\n

A Colliers<\/strong> aponta que a \u00e1rea ocupada de condom\u00ednios log\u00edsticos de alto padr\u00e3o se aproxima de 27 milh\u00f5es de m\u00b2<\/strong>, com novas loca\u00e7\u00f5es atingindo 1,2 milh\u00e3o de m\u00b2<\/strong> entre abril e junho. Ricardo Betancourt, CEO da Colliers Brasil, destaca que a localiza\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima ao consumidor \u00e9 crucial para a efici\u00eancia log\u00edstica. A transforma\u00e7\u00e3o de antigas f\u00e1bricas, como a da Ford na Anchieta, exemplifica essa tend\u00eancia.<\/p>\n

A escassez de terrenos e a burocracia para novos projetos tornam o retrofit uma alternativa vi\u00e1vel. Simone Santos, s\u00f3cia-diretora da Binswanger Brasil, explica que o tempo de aprova\u00e7\u00e3o para novos galp\u00f5es em S\u00e3o Paulo pode levar de quatro a cinco anos<\/strong>. Assim, o retrofit se torna uma solu\u00e7\u00e3o mais r\u00e1pida e pr\u00e1tica.<\/p>\n

Eixos de Prefer\u00eancia e Last Mile<\/h3>\n

Na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, os eixos Leste e Oeste continuam a ser preferidos pelos investidores. Franklin Tanioka, s\u00f3cio da RBR, menciona que a conclus\u00e3o do Rodoanel Norte pode aumentar a competitividade de novas \u00e1reas. A Paladin, por sua vez, v\u00ea maior atratividade na sa\u00edda Leste, onde h\u00e1 mais \u00e1reas dispon\u00edveis para novos projetos.<\/p>\n

O conceito de last mile est\u00e1 se intensificando, especialmente com a expectativa de mudan\u00e7as na reforma tribut\u00e1ria. M\u00e1rcio Siqueira, diretor de opera\u00e7\u00f5es da LOG, acredita que a transfer\u00eancia de estoques para \u00e1reas pr\u00f3ximas aos consumidores se tornar\u00e1 uma tend\u00eancia, refor\u00e7ando a necessidade de galp\u00f5es em um raio de 15 a 30 km<\/strong> dos centros urbanos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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  • O mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos no Brasil cresceu, impulsionado pela demanda do e-commerce e pela escassez de terrenos.<\/li>\n
  • No primeiro semestre de 2025, os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) realizaram transa\u00e7\u00f5es de R$ 1,5 bilh\u00e3o, com a taxa de vac\u00e2ncia em condom\u00ednios log\u00edsticos caindo para 7,2%.<\/li>\n
  • FIIs como XP Log e RBR Log focam em ativos j\u00e1 performados, buscando renda imediata e firmando contratos com alugu\u00e9is estabilizados.<\/li>\n
  • O retrofit, que moderniza im\u00f3veis obsoletos, se destaca como alternativa vi\u00e1vel devido \u00e0 burocracia e ao tempo de aprova\u00e7\u00e3o de novos projetos em S\u00e3o Paulo, que pode levar de quatro a cinco anos.<\/li>\n
  • A localiza\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima ao consumidor \u00e9 essencial para a efici\u00eancia log\u00edstica, com \u00e1reas como os eixos Leste e Oeste da regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo sendo preferidas por investidores.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":197440,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Fundos imobili\u00e1rios movimentam R$ 1,5 bilh\u00e3o em galp\u00f5es log\u00edsticos, enquanto a vac\u00e2ncia cai para 7,2% e retrofits ganham destaque no mercado paulista","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[203,141,159,94,91,88],"class_list":["post-197415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-catolicismo","tag-congresso","tag-doencas","tag-economia","tag-governo","tag-negocios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/197415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=197415"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/197415\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/197440"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=197415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=197415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=197415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}