{"id":199620,"date":"2025-09-11T05:00:00","date_gmt":"2025-09-11T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/11\/mercado-imobiliario-se-adapta-as-novas-garantias-locaticias-diante-da-inadimplencia-crescente\/"},"modified":"2025-09-11T05:00:00","modified_gmt":"2025-09-11T08:00:00","slug":"mercado-imobiliario-se-adapta-as-novas-garantias-locaticias-diante-da-inadimplencia-crescente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/11\/mercado-imobiliario-se-adapta-as-novas-garantias-locaticias-diante-da-inadimplencia-crescente\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio se adapta \u00e0s novas garantias locat\u00edcias diante da inadimpl\u00eancia crescente"},"content":{"rendered":"

O mercado de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria enfrenta um cen\u00e1rio desafiador, com a inadimpl\u00eancia subindo de 3,09% para 3,59%<\/strong> entre mar\u00e7o e junho. Esse aumento acende um alerta no setor de garantias locat\u00edcias, que movimenta cerca de R$ 300 milh\u00f5es anuais<\/strong>. O encerramento das opera\u00e7\u00f5es do QuintoCred, que oferecia garantias locat\u00edcias, intensificou a crise, levando \u00e0 absor\u00e7\u00e3o de sua carteira pela Loft, que planeja expandir seus contratos.<\/p>\n

A Loft, atualmente com 500 mil contratos ativos<\/strong>, projeta alcan\u00e7ar 650 mil at\u00e9 2025<\/strong>. Al\u00e9m da carteira do QuintoCred, a empresa adquiriu 49% da CrediPago, refor\u00e7ando sua posi\u00e7\u00e3o no mercado. Douglas Vecchio, fundador da Onda, destaca que a situa\u00e7\u00e3o exige mudan\u00e7as, enfatizando a import\u00e2ncia do contato humano na loca\u00e7\u00e3o para reduzir a inadimpl\u00eancia.<\/p>\n

Mudan\u00e7as no Setor<\/h3>\n

O Grupo OLX, por sua vez, firmou parceria com a Creditas, que registrou um crescimento de 280%<\/strong> em suas opera\u00e7\u00f5es ap\u00f3s o acordo. Daniel Ricci, diretor de garantias locat\u00edcias da Creditas, ressalta que a an\u00e1lise de risco \u00e9 crucial para a sustentabilidade do neg\u00f3cio, especialmente em um ambiente de crescente inadimpl\u00eancia.<\/p>\n

Sandro Westphal, vice-presidente da Loft, concorda que a escala e a tecnologia<\/strong> s\u00e3o essenciais para a sobreviv\u00eancia no setor. A empresa tamb\u00e9m introduziu o Garantia Invest, que transforma a cau\u00e7\u00e3o em um investimento, oferecendo rendimentos aos inquilinos. A regula\u00e7\u00e3o do setor, segundo Westphal, \u00e9 um debate necess\u00e1rio, especialmente em tempos de juros altos.<\/p>\n

Desafios Regulat\u00f3rios<\/h3>\n

Eduardo Brasil, advogado do escrit\u00f3rio Fonseca Brasil, alerta para a fragilidade do ambiente regulat\u00f3rio, que pode expor locadores e imobili\u00e1rias a riscos. Atualmente, apenas 40% do mercado<\/strong> utiliza garantias locat\u00edcias, e a falta de clareza jur\u00eddica pode dificultar o avan\u00e7o desse modelo. A situa\u00e7\u00e3o atual pode levar inquilinos a enfrentar novamente a burocracia de comprova\u00e7\u00f5es de renda ou a busca por fiadores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \n
  • O mercado de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria enfrenta aumento na inadimpl\u00eancia, que subiu de 3,09% para 3,59% entre mar\u00e7o e junho.<\/li>\n
  • O setor de garantias locat\u00edcias, que movimenta cerca de R$ 300 milh\u00f5es anuais, \u00e9 impactado por essa situa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  • O QuintoCred encerrou suas opera\u00e7\u00f5es, e a Loft absorveu sua carteira, planejando expandir contratos de loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
  • A Creditas cresceu 280% ap\u00f3s parceria com o Grupo OLX, destacando a import\u00e2ncia da an\u00e1lise de risco no setor.<\/li>\n
  • Apenas 40% do mercado utiliza garantias locat\u00edcias, e a falta de clareza jur\u00eddica pode dificultar o avan\u00e7o desse modelo.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":199646,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"A inadimpl\u00eancia no setor de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria cresce, enquanto empresas se consolidam e buscam inova\u00e7\u00e3o para enfrentar desafios regulat\u00f3rios","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[87,203,180,94,108,98],"class_list":["post-199620","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-bigtechs","tag-catolicismo","tag-descobertas","tag-economia","tag-leis","tag-pesquisa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/199620","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=199620"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/199620\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/199646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=199620"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=199620"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=199620"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}