{"id":205263,"date":"2025-09-19T14:57:33","date_gmt":"2025-09-19T17:57:33","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/19\/entenda-as-diferencas-entre-posse-e-propriedade-para-evitar-riscos-na-compra-de-imoveis\/"},"modified":"2025-09-19T14:57:33","modified_gmt":"2025-09-19T17:57:33","slug":"entenda-as-diferencas-entre-posse-e-propriedade-para-evitar-riscos-na-compra-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/19\/entenda-as-diferencas-entre-posse-e-propriedade-para-evitar-riscos-na-compra-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Entenda as diferen\u00e7as entre posse e propriedade para evitar riscos na compra de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p>Mais de <strong>5 milh\u00f5es de brasileiros<\/strong> vivem em im\u00f3veis sem registro formal, segundo levantamento da Associa\u00e7\u00e3o dos Not\u00e1rios e Registradores do Brasil. Essa situa\u00e7\u00e3o gera confus\u00e3o entre posse e propriedade, resultando em problemas legais e financeiros.<\/p>\n<p>A posse ocorre quando uma pessoa controla fisicamente um im\u00f3vel, mas n\u00e3o possui a documenta\u00e7\u00e3o que comprova a propriedade. Muitas vezes, fam\u00edlias moram h\u00e1 gera\u00e7\u00f5es em casas compradas informalmente, pagando impostos e realizando reformas, mas sem a escritura registrada. Isso significa que, mesmo cuidando do im\u00f3vel, elas n\u00e3o t\u00eam os direitos legais garantidos.<\/p>\n<p>A propriedade, por outro lado, \u00e9 o direito oficial sobre um im\u00f3vel, que s\u00f3 \u00e9 reconhecido com o registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Com a propriedade registrada, \u00e9 poss\u00edvel realizar transa\u00e7\u00f5es como venda, aluguel e uso como garantia em empr\u00e9stimos. Al\u00e9m disso, apenas o propriet\u00e1rio pode reivindicar seus direitos em caso de disputas judiciais.<\/p>\n<p>Um dos principais riscos de n\u00e3o registrar um im\u00f3vel \u00e9 a possibilidade de o vendedor, que ainda figura como propriet\u00e1rio no cart\u00f3rio, vender o mesmo bem para outra pessoa. O famoso &#8220;contrato de gaveta&#8221; n\u00e3o \u00e9 suficiente para garantir a propriedade, especialmente quando o valor do im\u00f3vel ultrapassa trinta sal\u00e1rios m\u00ednimos, onde a escritura p\u00fablica \u00e9 obrigat\u00f3ria.<\/p>\n<h3>Regulariza\u00e7\u00e3o e Usucapi\u00e3o<\/h3>\n<p>A regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para evitar complica\u00e7\u00f5es futuras. O usucapi\u00e3o \u00e9 uma alternativa legal que permite transformar a posse em propriedade, desde que a pessoa ocupe o im\u00f3vel por um per\u00edodo determinado, que pode variar de cinco a quinze anos, dependendo da situa\u00e7\u00e3o. Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar provas da ocupa\u00e7\u00e3o, como contas de servi\u00e7os e testemunhas.<\/p>\n<p>Viver apenas com a posse \u00e9 arriscado. Os bancos n\u00e3o aceitam im\u00f3veis sem registro como garantia, dificultando o acesso a empr\u00e9stimos. Al\u00e9m disso, herdeiros do propriet\u00e1rio registrado podem reivindicar o im\u00f3vel a qualquer momento. Portanto, investir na regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial para garantir a seguran\u00e7a patrimonial e evitar problemas legais no futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Mais de cinco milh\u00f5es de brasileiros vivem em im\u00f3veis sem registro formal, segundo levantamento da Associa\u00e7\u00e3o dos Not\u00e1rios e Registradores do Brasil.<\/li>\n<li>Essa situa\u00e7\u00e3o gera confus\u00e3o entre posse e propriedade, resultando em problemas legais e financeiros.<\/li>\n<li>A posse \u00e9 o controle f\u00edsico do im\u00f3vel, mas sem documenta\u00e7\u00e3o que comprove a propriedade.<\/li>\n<li>O registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u00e9 necess\u00e1rio para garantir direitos sobre o im\u00f3vel e realizar transa\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<li>A regulariza\u00e7\u00e3o, incluindo o usucapi\u00e3o, \u00e9 fundamental para evitar complica\u00e7\u00f5es futuras e garantir seguran\u00e7a patrimonial.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":205338,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Regularizar im\u00f3veis \u00e9 crucial para evitar disputas judiciais e garantir direitos patrimoniais, pois mais de cinco milh\u00f5es de brasileiros enfrentam essa situa\u00e7\u00e3o.","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[102,141,94,170,108,174],"class_list":["post-205263","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-conflitos","tag-congresso","tag-economia","tag-europeus","tag-leis","tag-reforma"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/205263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=205263"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/205263\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/205338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=205263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=205263"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=205263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}