{"id":221156,"date":"2025-09-13T03:00:30","date_gmt":"2025-09-13T06:00:30","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/13\/torre-do-cidade-jardim-se-destaca-com-nova-gestao-e-supera-baixa-ocupacao\/"},"modified":"2025-09-13T03:00:30","modified_gmt":"2025-09-13T06:00:30","slug":"torre-do-cidade-jardim-se-destaca-com-nova-gestao-e-supera-baixa-ocupacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/13\/torre-do-cidade-jardim-se-destaca-com-nova-gestao-e-supera-baixa-ocupacao\/","title":{"rendered":"Torre do Cidade Jardim se destaca com nova gest\u00e3o e supera baixa ocupa\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<p>O fundo imobili\u00e1rio <strong>Cidade Jardim Continental Tower (CJCT11)<\/strong>, que enfrentava s\u00e9rias dificuldades financeiras, apresentou uma recupera\u00e7\u00e3o significativa ap\u00f3s reformas realizadas pela Hedge. O fundo, que estava com uma taxa de vac\u00e2ncia de <strong>60%<\/strong> e incapaz de pagar rendimentos aos cotistas, agora v\u00ea sua taxa reduzida para <strong>35%<\/strong>.<\/p>\n<p>A Hedge investiu na reforma de cinco andares do edif\u00edcio, localizado no complexo Cidade Jardim, em S\u00e3o Paulo. A estrat\u00e9gia incluiu a divis\u00e3o das lajes, que antes tinham mais de <strong>900 m\u00b2<\/strong>, em espa\u00e7os menores, variando de <strong>200 m\u00b2 a 350 m\u00b2<\/strong>. Essa mudan\u00e7a visou aumentar a atratividade do im\u00f3vel, que estava sendo superado por pr\u00e9dios vizinhos com op\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o mais acess\u00edveis.<\/p>\n<p>Desde o in\u00edcio da gest\u00e3o da Hedge, em <strong>2020<\/strong>, <strong>33 dos 40 conjuntos reformados j\u00e1 est\u00e3o locados<\/strong>, totalizando mais de <strong>8 mil m\u00b2<\/strong> de \u00e1rea ocupada. O s\u00f3cio-diretor da Hedge, <strong>Jo\u00e3o Toazza<\/strong>, destacou que a dificuldade de comercializa\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio se devia, em parte, ao seu acesso limitado e \u00e0 dist\u00e2ncia de esta\u00e7\u00f5es de transporte p\u00fablico.<\/p>\n<p>O fundo, que foi desenvolvido pela JHSF h\u00e1 mais de dez anos, havia perdido atratividade no mercado devido \u00e0 sua vac\u00e2ncia elevada e \u00e0 baixa liquidez. No entanto, investidores institucionais estrat\u00e9gicos come\u00e7aram a ver uma oportunidade, dado o pre\u00e7o do ativo, que estava abaixo do custo de constru\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o, a <strong>R$ 6 mil por m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n<p>Com a nova abordagem de gest\u00e3o e as reformas, o CJCT11 mostra sinais de recupera\u00e7\u00e3o, refletindo uma mudan\u00e7a positiva no cen\u00e1rio do fundo imobili\u00e1rio e na comercializa\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O fundo imobili\u00e1rio Cidade Jardim Continental Tower (CJCT11) enfrentava dificuldades financeiras com uma taxa de vac\u00e2ncia de 60%.<\/li>\n<li>Ap\u00f3s reformas realizadas pela Hedge, a taxa de vac\u00e2ncia caiu para 35%.<\/li>\n<li>A Hedge reformou cinco andares do edif\u00edcio, dividindo as lajes em espa\u00e7os menores de 200 m\u00b2 a 350 m\u00b2.<\/li>\n<li>Desde 2020, 33 dos 40 conjuntos reformados j\u00e1 est\u00e3o locados, totalizando mais de 8 mil m\u00b2 ocupados.<\/li>\n<li>O pre\u00e7o do ativo est\u00e1 abaixo do custo de constru\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o, a R$ 6 mil por m\u00b2, atraindo investidores institucionais.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":221188,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Cidade Jardim Continental Tower reduz taxa de vac\u00e2ncia de 60% para 35% ap\u00f3s reformas e loca\u00e7\u00e3o de 33 dos 40 conjuntos reformados","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[159,94,196,88,174,128],"class_list":["post-221156","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-doencas","tag-economia","tag-literatura","tag-negocios","tag-reforma","tag-tribunal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/221156","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=221156"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/221156\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/221188"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=221156"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=221156"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=221156"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}