{"id":226465,"date":"2025-09-14T20:00:00","date_gmt":"2025-09-14T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/14\/empresa-e-recomendada-para-gerenciar-imoveis-de-renda-nao-para-residencias-pessoais\/"},"modified":"2025-09-14T20:00:00","modified_gmt":"2025-09-14T23:00:00","slug":"empresa-e-recomendada-para-gerenciar-imoveis-de-renda-nao-para-residencias-pessoais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/14\/empresa-e-recomendada-para-gerenciar-imoveis-de-renda-nao-para-residencias-pessoais\/","title":{"rendered":"Empresa \u00e9 recomendada para gerenciar im\u00f3veis de renda, n\u00e3o para resid\u00eancias pessoais"},"content":{"rendered":"

Organizar e transmitir patrim\u00f4nio por meio de holdings \u00e9 uma pr\u00e1tica que vai al\u00e9m dos bilion\u00e1rios. Especialistas afirmam que essa estrat\u00e9gia pode ser vantajosa para qualquer faixa de renda, desde que os custos n\u00e3o superem os benef\u00edcios. O uso de holdings \u00e9 especialmente indicado para centralizar im\u00f3veis que geram renda, evitando disputas em invent\u00e1rios.<\/p>\n

A transfer\u00eancia de bens para uma holding pode reduzir impostos na transmiss\u00e3o aos herdeiros, mas pode acarretar uma tributa\u00e7\u00e3o maior se o im\u00f3vel for vendido antes da sucess\u00e3o. Natalia Zimmermann, s\u00f3cia do escrit\u00f3rio Velloza Advogados Associados, ressalta que a constitui\u00e7\u00e3o de uma holding deve ser feita com cautela, principalmente se os im\u00f3veis forem de uso pr\u00f3prio. O uso de im\u00f3veis residenciais na holding pode gerar autua\u00e7\u00e3o pela Receita Federal, considerando aluguel imputado.<\/p>\n

M\u00e1rio Shingaki, s\u00f3cio fundador do VBSO Advogados, destaca que a holding facilita a divis\u00e3o de bens entre herdeiros, sendo mais simples transferir cotas de uma empresa do que im\u00f3veis. Ele explica que, ao criar uma holding, o patrim\u00f4nio \u00e9 centralizado em um \u00fanico bem a ser transmitido. A an\u00e1lise tribut\u00e1ria \u00e9 crucial, pois alugu\u00e9is na pessoa f\u00edsica podem ser tributados em at\u00e9 27,5%<\/strong>, enquanto na pessoa jur\u00eddica a al\u00edquota \u00e9 de 14,53%<\/strong>.<\/p>\n

Considera\u00e7\u00f5es Fiscais<\/h3>\n

Os especialistas alertam sobre mudan\u00e7as tribut\u00e1rias em andamento que podem impactar a decis\u00e3o de constituir uma holding. Roberto Justo, s\u00f3cio do escrit\u00f3rio Choaib, Paiva e Justo Advogados, menciona que a regulamenta\u00e7\u00e3o do regime imobili\u00e1rio e a poss\u00edvel tributa\u00e7\u00e3o de dividendos est\u00e3o em discuss\u00e3o no Congresso. Essas altera\u00e7\u00f5es podem tornar a manuten\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na pessoa jur\u00eddica menos vantajosa.<\/p>\n

Daniel Duque, CEO da plataforma Herdei, afirma que a holding \u00e9 uma ferramenta de planejamento sucess\u00f3rio acess\u00edvel, mesmo para fam\u00edlias em in\u00edcio de acumula\u00e7\u00e3o patrimonial. Ele observa que, em muitos casos, a holding se mostra mais eficiente em compara\u00e7\u00e3o a outros mecanismos, como testamentos ou doa\u00e7\u00f5es em vida. A estrutura pode ser adaptada para diferentes objetivos, como centralizar im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o ou administrar participa\u00e7\u00f5es societ\u00e1rias.<\/p>\n

Em suma, a constitui\u00e7\u00e3o de uma holding deve ser avaliada com aten\u00e7\u00e3o, considerando os objetivos patrimoniais e as implica\u00e7\u00f5es fiscais, especialmente em um cen\u00e1rio de mudan\u00e7as tribut\u00e1rias iminentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \n
  • O uso de holdings para organizar patrim\u00f4nio n\u00e3o \u00e9 exclusivo de bilion\u00e1rios; pode ser vantajoso para diversas faixas de renda.<\/li>\n
  • A centraliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis que geram renda ajuda a evitar disputas em invent\u00e1rios.<\/li>\n
  • A transfer\u00eancia de bens para uma holding pode reduzir impostos na sucess\u00e3o, mas pode aumentar a tributa\u00e7\u00e3o se o im\u00f3vel for vendido antes da heran\u00e7a.<\/li>\n
  • Especialistas alertam sobre mudan\u00e7as tribut\u00e1rias que podem afetar a decis\u00e3o de criar uma holding, como a regulamenta\u00e7\u00e3o do regime imobili\u00e1rio e a poss\u00edvel tributa\u00e7\u00e3o de dividendos.<\/li>\n
  • A holding \u00e9 considerada uma ferramenta acess\u00edvel de planejamento sucess\u00f3rio, sendo mais eficiente que testamentos ou doa\u00e7\u00f5es em vida em muitos casos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":226497,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Especialistas alertam sobre custos e riscos fiscais ao criar holdings, especialmente com mudan\u00e7as tribut\u00e1rias em discuss\u00e3o no Congresso","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[141,94,134,108,98,174],"class_list":["post-226465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-congresso","tag-economia","tag-familia","tag-leis","tag-pesquisa","tag-reforma"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/226465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=226465"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/226465\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/226497"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=226465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=226465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=226465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}