{"id":232521,"date":"2025-09-20T08:01:00","date_gmt":"2025-09-20T11:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/20\/fiis-residenciais-enfrentam-desafios-e-ainda-nao-se-destacam-no-brasil\/"},"modified":"2025-09-20T08:01:00","modified_gmt":"2025-09-20T11:01:00","slug":"fiis-residenciais-enfrentam-desafios-e-ainda-nao-se-destacam-no-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/20\/fiis-residenciais-enfrentam-desafios-e-ainda-nao-se-destacam-no-brasil\/","title":{"rendered":"FIIs residenciais enfrentam desafios e ainda n\u00e3o se destacam no Brasil"},"content":{"rendered":"<p>O mercado de <strong>fundos imobili\u00e1rios residenciais<\/strong> no Brasil enfrenta desafios significativos para sua consolida\u00e7\u00e3o. De acordo com Jo\u00e3o da Rocha Lima, professor da USP e s\u00f3cio da Unitas, a baixa mobilidade do brasileiro \u00e9 um fator crucial que diferencia o pa\u00eds de mercados como o norte-americano. Enquanto nos Estados Unidos o aluguel \u00e9 uma escolha, no Brasil, muitos moradores de aluguel o fazem por falta de condi\u00e7\u00f5es para adquirir um im\u00f3vel.<\/p>\n<p>A rentabilidade dos fundos imobili\u00e1rios residenciais \u00e9 considerada desafiadora. Rocha Lima aponta que os <strong>alugu\u00e9is baixos<\/strong> e os <strong>altos custos de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> dificultam a viabilidade financeira desses investimentos. Ele analisou cinco portf\u00f3lios residenciais nos \u00faltimos tr\u00eas anos e concluiu que nenhum deles se mostrou rent\u00e1vel. Para alcan\u00e7ar retornos de 9% ao ano, como em im\u00f3veis comerciais, seria necess\u00e1rio praticar alugu\u00e9is que o mercado n\u00e3o suporta ou construir com custos invi\u00e1veis.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, o professor refuta a ideia de que as novas gera\u00e7\u00f5es n\u00e3o valorizam a casa pr\u00f3pria. Segundo ele, essa cren\u00e7a \u00e9 um mito. A maioria dos brasileiros ainda deseja ter um im\u00f3vel, o que est\u00e1 enraizado na cultura nacional. Rocha Lima acredita que, embora haja demanda por im\u00f3veis residenciais, transformar essa demanda em retornos consistentes para investidores ser\u00e1 um grande desafio no m\u00e9dio prazo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O mercado de fundos imobili\u00e1rios residenciais no Brasil enfrenta dificuldades para se consolidar.<\/li>\n<li>A baixa mobilidade do brasileiro \u00e9 um fator crucial, diferentemente do que ocorre nos Estados Unidos.<\/li>\n<li>A rentabilidade desses fundos \u00e9 desafiadora devido a alugu\u00e9is baixos e altos custos de constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li>Jo\u00e3o da Rocha Lima, professor da Universidade de S\u00e3o Paulo (USP), analisou cinco portf\u00f3lios residenciais e nenhum se mostrou rent\u00e1vel nos \u00faltimos tr\u00eas anos.<\/li>\n<li>Rocha Lima tamb\u00e9m refuta a ideia de que os jovens n\u00e3o valorizam a casa pr\u00f3pria, afirmando que a maioria ainda deseja ter um im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":232544,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Baixa mobilidade e altos custos dificultam a rentabilidade dos fundos imobili\u00e1rios residenciais, segundo an\u00e1lise de Jo\u00e3o da Rocha Lima, da USP","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[124,102,180,94,182],"class_list":["post-232521","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-comportamento","tag-conflitos","tag-descobertas","tag-economia","tag-professores"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/232521","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=232521"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/232521\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/232544"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=232521"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=232521"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=232521"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}