{"id":246227,"date":"2025-09-25T06:00:01","date_gmt":"2025-09-25T09:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/09\/25\/invista-adquire-predio-nos-eua-por-us-235-milhoes-alugado-a-microsoft\/"},"modified":"2025-09-25T06:00:01","modified_gmt":"2025-09-25T09:00:01","slug":"invista-adquire-predio-nos-eua-por-us-235-milhoes-alugado-a-microsoft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/09\/25\/invista-adquire-predio-nos-eua-por-us-235-milhoes-alugado-a-microsoft\/","title":{"rendered":"InVista adquire pr\u00e9dio nos EUA por US$ 235 milh\u00f5es alugado \u00e0 Microsoft"},"content":{"rendered":"

A gestora de ativos imobili\u00e1rios InVista<\/strong> anunciou a aquisi\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio de escrit\u00f3rios alugado \u00e0 Microsoft<\/strong> em Redmond<\/strong>, Washington, por US$ 235 milh\u00f5es<\/strong>. O neg\u00f3cio, j\u00e1 totalmente financiado, foi viabilizado com US$ 82 milh\u00f5es<\/strong> provenientes de investidores do Brasil, M\u00e9xico e Estados Unidos, al\u00e9m de um financiamento de US$ 153 milh\u00f5es<\/strong> do banco Webster<\/strong>.<\/p>\n

O CEO da InVista, Marcelo Rainho<\/strong>, destacou que US$ 56,6 milh\u00f5es<\/strong> do total captado vieram de fam\u00edlias e multifamily offices brasileiros, enquanto o restante foi aportado por investidores estrangeiros. A pr\u00f3pria gestora investiu 5% do equity<\/strong>, totalizando US$ 4 milh\u00f5es<\/strong>. Rainho ressaltou que a demanda superou as expectativas, mesmo em um cen\u00e1rio de juros elevados no Brasil, que favorece a renda fixa.<\/p>\n

Detalhes da Aquisi\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

O im\u00f3vel, com cerca de 25 mil metros quadrados<\/strong>, foi constru\u00eddo sob medida para a Microsoft em 2021<\/strong> e abriga parte do centro de intelig\u00eancia artificial da empresa. O contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de 25 anos<\/strong>, com 11 anos<\/strong> garantidos, no modelo triple net lease<\/strong>, onde todas as despesas s\u00e3o de responsabilidade do inquilino. A Microsoft tamb\u00e9m investiu US$ 40 milh\u00f5es<\/strong> em melhorias no pr\u00e9dio, refor\u00e7ando sua ocupa\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica.<\/p>\n

Rainho afirmou que a aquisi\u00e7\u00e3o representa um marco para a InVista, sendo o maior neg\u00f3cio da gestora na categoria de ativos diretos. A opera\u00e7\u00e3o ocorre ap\u00f3s a venda do Shopping Cidade Jardim<\/strong>, o primeiro ativo adquirido pela InVista, que gerou um retorno acima de 170% do CDI<\/strong> em dois anos.<\/p>\n

Estrat\u00e9gia e Oportunidades<\/h3>\n

A InVista, que atua no Brasil e nos EUA, foca em oportunidades com forte prote\u00e7\u00e3o de capital. Al\u00e9m dos investimentos, a gestora tem avan\u00e7ado na consultoria imobili\u00e1ria, estruturando opera\u00e7\u00f5es para fam\u00edlias e fundos de pens\u00e3o. Recentemente, a InVista participou da securitiza\u00e7\u00e3o de um portf\u00f3lio de 13 im\u00f3veis<\/strong> na regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo, em um neg\u00f3cio de cerca de R$ 600 milh\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n

Rainho enfatizou que a estrat\u00e9gia da InVista \u00e9 baseada em tr\u00eas pilares: entrar bem nos ativos, proteger o capital investido e capturar valor ao longo do tempo. Ele acredita que, apesar do cen\u00e1rio atual exigir cautela, ainda existem boas oportunidades, especialmente em permutas residenciais e opera\u00e7\u00f5es de renda com inquilinos de alta qualidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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  • A InVista adquiriu um pr\u00e9dio de escrit\u00f3rios alugado \u00e0 Microsoft em Redmond, Washington, por US$ 235 milh\u00f5es.<\/li>\n
  • A opera\u00e7\u00e3o foi financiada com US$ 82 milh\u00f5es de investidores do Brasil, M\u00e9xico e Estados Unidos, e um financiamento de US$ 153 milh\u00f5es do banco Webster.<\/li>\n
  • O im\u00f3vel, com cerca de 25 mil metros quadrados, foi constru\u00eddo em 2021 e abriga parte do centro de intelig\u00eancia artificial da Microsoft.<\/li>\n
  • O contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 de 25 anos, com 11 anos garantidos, no modelo triple net lease, onde o inquilino arca com todas as despesas.<\/li>\n
  • A aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 considerada o maior neg\u00f3cio da InVista em ativos diretos e segue a estrat\u00e9gia da gestora de focar em oportunidades com forte prote\u00e7\u00e3o de capital.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":246285,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"InVista capta US$ 82 milh\u00f5es de investidores e obt\u00e9m financiamento de US$ 153 milh\u00f5es para a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel de 25 mil metros quadrados.","footnotes":""},"categories":[41,40],"tags":[87,203,180,94,105,114],"class_list":["post-246227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-educacao","tag-bigtechs","tag-catolicismo","tag-descobertas","tag-economia","tag-inteligencia-artificial","tag-jesus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/246227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=246227"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/246227\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/246285"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=246227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=246227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=246227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}