{"id":255675,"date":"2025-04-12T08:15:51","date_gmt":"2025-04-12T11:15:51","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/04\/12\/fundos-imobiliarios-de-shopping-mostram-resiliencia-e-atraem-investidores-em-cenario-desafiador\/"},"modified":"2025-04-12T08:15:51","modified_gmt":"2025-04-12T11:15:51","slug":"fundos-imobiliarios-de-shopping-mostram-resiliencia-e-atraem-investidores-em-cenario-desafiador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/04\/12\/fundos-imobiliarios-de-shopping-mostram-resiliencia-e-atraem-investidores-em-cenario-desafiador\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios de shopping mostram resili\u00eancia e atraem investidores em cen\u00e1rio desafiador"},"content":{"rendered":"<p>Os fundos imobili\u00e1rios (FIIs) de shopping demonstraram <strong>resili\u00eancia em 2025<\/strong>, superando expectativas de vendas e reajustes de alugu\u00e9is, mesmo em um cen\u00e1rio de <strong>juros altos<\/strong>. Analistas do Ita\u00fa BBA destacam que, apesar da correla\u00e7\u00e3o negativa entre a Selic e os pre\u00e7os das cotas, ativos bem localizados se valorizaram com o aumento das vendas.<\/p>\n<p>Os shoppings de classe A e B apresentaram crescimento nas vendas, <strong>quase 4% acima da infla\u00e7\u00e3o<\/strong>, e reajustes de alugu\u00e9is superiores \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. Leonardo Garcia, analista da Trix, afirma que esses empreendimentos t\u00eam uma demanda mais resiliente e capacidade de repasse de pre\u00e7os. Mesmo com uma performance negativa de <strong>-6,2% nos \u00faltimos 12 meses<\/strong>, o segmento ainda oferece um dividend yield de cerca de <strong>12%<\/strong>.<\/p>\n<p>A recupera\u00e7\u00e3o p\u00f3s-Covid foi consolidada, e a trajet\u00f3ria da curva de juros ser\u00e1 crucial para a valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial dos FIIs. O time do Ita\u00fa BBA observa que uma mudan\u00e7a no ciclo econ\u00f4mico pode resultar em bons resultados, impulsionados por retrofits e aquisi\u00e7\u00f5es estrat\u00e9gicas. Durante a pandemia, o \u00edndice P\/VP caiu para <strong>0,82<\/strong>.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, novas tend\u00eancias surgem no setor, como a parceria entre operadoras de shoppings e FIIs. Essa din\u00e2mica est\u00e1 promovendo um fluxo de transa\u00e7\u00f5es e valoriza\u00e7\u00e3o de fundos que qualificam seus portf\u00f3lios. O fundo XP Malls (XPML11) \u00e9 um exemplo, participando do desenvolvimento de empreendimentos em \u00e1reas valorizadas de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os fundos imobili\u00e1rios de shopping mostraram for\u00e7a em 2025, superando as expectativas de vendas e aumentos de alugu\u00e9is, mesmo com os juros altos. Analistas do Ita\u00fa BBA destacam que, apesar da rela\u00e7\u00e3o negativa entre a Selic e os pre\u00e7os das cotas, os shoppings bem localizados se valorizaram com o aumento das vendas. Os shoppings de classe A e B cresceram quase 4% acima da infla\u00e7\u00e3o e os alugu\u00e9is tamb\u00e9m subiram mais que a infla\u00e7\u00e3o. Mesmo com uma queda de 6,2% nos \u00faltimos 12 meses, esses fundos ainda oferecem um retorno de cerca de 12% em dividendos. A recupera\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a pandemia est\u00e1 consolidada, e a dire\u00e7\u00e3o dos juros ser\u00e1 importante para o valor dos fundos no futuro. Novas parcerias entre operadoras de shoppings e fundos est\u00e3o surgindo, o que pode aumentar a valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos. Um exemplo \u00e9 o fundo XP Malls, que est\u00e1 investindo em empreendimentos em \u00e1reas valorizadas de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"FIIs de shopping mostram resili\u00eancia em 2025, superando expectativas de vendas e alugu\u00e9is, mesmo com juros altos. 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