{"id":256069,"date":"2025-10-12T21:00:00","date_gmt":"2025-10-13T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/10\/12\/nova-reforma-tributaria-deve-elevar-impostos-sobre-imoveis\/"},"modified":"2025-10-12T21:00:00","modified_gmt":"2025-10-13T00:00:00","slug":"nova-reforma-tributaria-deve-elevar-impostos-sobre-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/10\/12\/nova-reforma-tributaria-deve-elevar-impostos-sobre-imoveis\/","title":{"rendered":"Nova reforma tribut\u00e1ria deve elevar impostos sobre im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

A reforma tribut\u00e1ria aprovada em 2023 traz mudan\u00e7as significativas para o setor imobili\u00e1rio. Com a cria\u00e7\u00e3o do Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS)<\/strong> e da Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS)<\/strong>, os tributos que substituem o ICMS, ISS, PIS e Cofins ter\u00e3o al\u00edquotas entre 26,5% e 28%<\/strong>. Vendas frequentes de im\u00f3veis por pessoas f\u00edsicas estar\u00e3o sujeitas a essa nova carga tribut\u00e1ria, enquanto o segmento imobili\u00e1rio contar\u00e1 com uma redu\u00e7\u00e3o de 50%<\/strong> na al\u00edquota e abatimentos de at\u00e9 R$ 100 mil<\/strong>.<\/p>\n

O cronograma de implementa\u00e7\u00e3o se estende at\u00e9 2027<\/strong>. A regulamenta\u00e7\u00e3o adicional ocorrer\u00e1 em 2025<\/strong> por meio da Lei Complementar 214, com a implementa\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB) em 2026<\/strong>. A cobran\u00e7a do IBS e CBS ter\u00e1 in\u00edcio em 1\u00ba de janeiro de 2027<\/strong>, para aqueles que atenderem aos crit\u00e9rios de volume de vendas estabelecidos pela nova legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Novos Crit\u00e9rios de Tributa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Os novos impostos incidir\u00e3o apenas sobre aqueles que realizarem mais de tr\u00eas vendas de im\u00f3veis por ano<\/strong> ou que constru\u00edrem e venderem um im\u00f3vel em menos de cinco anos<\/strong>. A contagem das vendas ser\u00e1 feita no ano anterior \u00e0 cobran\u00e7a. Al\u00e9m disso, a legisla\u00e7\u00e3o foi desenhada para evitar manobras de elis\u00e3o fiscal, como o encerramento de empresas para transferir im\u00f3veis a pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n

Benef\u00edcios Fiscais<\/h3>\n

A reforma apresenta tr\u00eas mecanismos de redu\u00e7\u00e3o da carga tribut\u00e1ria. Primeiro, a al\u00edquota reduzida de 13,25%<\/strong> para o setor imobili\u00e1rio. Segundo, o imposto incidir\u00e1 apenas sobre o lucro da venda, permitindo o abatimento do valor investido na aquisi\u00e7\u00e3o. Por fim, um desconto direto na base de c\u00e1lculo de at\u00e9 R$ 100 mil<\/strong> ser\u00e1 aplicado em im\u00f3veis residenciais.<\/p>\n

Impactos da Fiscaliza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

A implementa\u00e7\u00e3o do CIB em 2026 trar\u00e1 uma fiscaliza\u00e7\u00e3o mais rigorosa. O sistema integrar\u00e1 dados de diversos \u00f3rg\u00e3os, permitindo \u00e0 Receita Federal monitorar as movimenta\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias com maior efici\u00eancia. Os contribuintes que n\u00e3o declararem informa\u00e7\u00f5es corretamente poder\u00e3o enfrentar penalidades de at\u00e9 150%<\/strong> do imposto devido.<\/p>\n

A escolha entre manter im\u00f3veis em nome da pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica se tornar\u00e1 crucial para investidores, pois a estrutura\u00e7\u00e3o em pessoa jur\u00eddica pode proporcionar vantagens tribut\u00e1rias significativas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    \n
  • A reforma tribut\u00e1ria de 2023 cria os tributos IBS (Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os) e CBS (Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os), que substituem ICMS, ISS, PIS e Cofins, com al\u00edquotas entre 26,5% e 28%.<\/li>\n
  • No setor imobili\u00e1rio, h\u00e1 redu\u00e7\u00e3o de 50% na al\u00edquota para im\u00f3veis vendidos por pessoas jur\u00eddicas, al\u00e9m de abatimentos de at\u00e9 R$ 100 mil; vendas frequentes por pessoas f\u00edsicas tamb\u00e9m entram na cobran\u00e7a.<\/li>\n
  • O cronograma prev\u00ea regulamenta\u00e7\u00e3o adicional em 2025 (Lei Complementar 214), implementa\u00e7\u00e3o do Cadastro Imobili\u00e1rio Brasileiro (CIB) em 2026 e in\u00edcio da cobran\u00e7a em 1\u00ba de janeiro de 2027 para quem cumprir os crit\u00e9rios de volume de vendas.<\/li>\n
  • Os novos impostos incidir\u00e3o apenas sobre quem realizar mais de tr\u00eas vendas de im\u00f3veis por ano ou construir e vender em menos de cinco anos, com a contagem ocorrendo no ano anterior \u00e0 cobran\u00e7a.<\/li>\n
  • Em 2026, a fiscaliza\u00e7\u00e3o fica mais r\u00edgida com o CIB, que integra dados de v\u00e1rios \u00f3rg\u00e3os; penalidades podem chegar a at\u00e9 150% do imposto devido, e investidores devem considerar se mant\u00eam im\u00f3veis em pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica para vantagens tribut\u00e1rias.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":256107,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Reforma cria Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os (IBS) e Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os (CBS) para im\u00f3veis; cobran\u00e7a em 1\u00ba de janeiro de 2027 para quem vende mais de tr\u00eas im\u00f3veis\/ano; CIB amplia fiscaliza\u00e7\u00e3o","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[91,108,147],"class_list":["post-256069","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-governo","tag-leis","tag-mercado-da-bola"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/256069","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=256069"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/256069\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/256107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=256069"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=256069"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=256069"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}