{"id":260094,"date":"2025-06-06T07:38:00","date_gmt":"2025-06-06T10:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/06\/06\/credito-imobiliario-enfrenta-desafios-com-alta-de-juros-e-novas-fontes-de-financiamento\/"},"modified":"2025-06-06T07:38:00","modified_gmt":"2025-06-06T10:38:00","slug":"credito-imobiliario-enfrenta-desafios-com-alta-de-juros-e-novas-fontes-de-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/06\/06\/credito-imobiliario-enfrenta-desafios-com-alta-de-juros-e-novas-fontes-de-financiamento\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio enfrenta desafios com alta de juros e novas fontes de financiamento"},"content":{"rendered":"<p><strong>O mercado imobili\u00e1rio brasileiro enfrenta desafios significativos devido \u00e0 escassez de cr\u00e9dito, especialmente pela diminui\u00e7\u00e3o da caderneta de poupan\u00e7a.<\/strong> Em 2024, o volume financiado alcan\u00e7ou <strong>R$ 186,7 bilh\u00f5es<\/strong>, com <strong>40%<\/strong> desse montante proveniente do mercado de capitais. Essa mudan\u00e7a reflete uma adapta\u00e7\u00e3o do setor \u00e0s novas condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas.<\/p>\n<p>A depend\u00eancia da caderneta de poupan\u00e7a, que sustentava o Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE), tem diminu\u00eddo ap\u00f3s quatro anos de saques l\u00edquidos. <strong>Sandro Gamba<\/strong>, ex-CEO da Gafisa e presidente da Abecip (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a), destacou que o mercado se adaptou, com <strong>40% do funding<\/strong> agora vindo do mercado de capitais, superando a contribui\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a.<\/p>\n<p><strong>O volume financiado em 2024 \u00e9 o segundo maior j\u00e1 registrado,<\/strong> o que demonstra a resili\u00eancia do setor. No entanto, o custo do financiamento se aproxima da taxa Selic, o que pode impactar negativamente o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Historicamente, o cr\u00e9dito operava com taxas inferiores \u00e0s do mercado, mas essa realidade est\u00e1 mudando.<\/p>\n<h3>Novas Diretrizes de Financiamento<\/h3>\n<p>Gamba prev\u00ea uma segmenta\u00e7\u00e3o maior no uso dos recursos da poupan\u00e7a, priorizando opera\u00e7\u00f5es de longo prazo para pessoas f\u00edsicas. <strong>Roberto Ceratto<\/strong>, diretor executivo de habita\u00e7\u00e3o da Caixa Econ\u00f4mica Federal, confirmou que o foco deve ser na pessoa f\u00edsica, que recebeu <strong>R$ 136 bilh\u00f5es<\/strong> dos <strong>R$ 186 bilh\u00f5es<\/strong> financiados pelo SBPE no \u00faltimo ano.<\/p>\n<p>As opera\u00e7\u00f5es destinadas \u00e0s construtoras devem ser cada vez mais financiadas pelo mercado de capitais. A expectativa \u00e9 que a fatia da poupan\u00e7a destinada a esse setor diminua, refletindo a mudan\u00e7a nas fontes de financiamento. <strong>O cen\u00e1rio atual \u00e9 caracterizado por baixa inadimpl\u00eancia e bons volumes operacionais,<\/strong> mas a alta de juros pode afetar o cr\u00e9dito em 2025.<\/p>\n<p><strong>O impacto do ciclo de alta da Selic<\/strong> no segundo semestre de 2023 deve come\u00e7ar a ser sentido nas estat\u00edsticas do setor neste ano. O mercado imobili\u00e1rio brasileiro, embora desafiado, continua a se adaptar e a buscar novas fontes de financiamento para sustentar seu crescimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio brasileiro enfrenta desafios significativos devido \u00e0 escassez de cr\u00e9dito, especialmente pela diminui\u00e7\u00e3o da caderneta de poupan\u00e7a. Em 2024, o volume financiado alcan\u00e7ou R$ 186,7 bilh\u00f5es, com 40% desse montante proveniente do mercado de capitais. 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