{"id":260198,"date":"2025-06-09T04:05:38","date_gmt":"2025-06-09T07:05:38","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/06\/09\/taxa-de-juros-elevada-dificulta-acesso-ao-financiamento-imobiliario-no-brasil\/"},"modified":"2025-06-09T04:05:38","modified_gmt":"2025-06-09T07:05:38","slug":"taxa-de-juros-elevada-dificulta-acesso-ao-financiamento-imobiliario-no-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/06\/09\/taxa-de-juros-elevada-dificulta-acesso-ao-financiamento-imobiliario-no-brasil\/","title":{"rendered":"Taxa de juros elevada dificulta acesso ao financiamento imobili\u00e1rio no Brasil"},"content":{"rendered":"

O financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> se tornou uma alternativa popular para a aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria, mas a alta da taxa Selic, atualmente em 14,75% ao ano<\/strong>, tem dificultado o acesso a esse cr\u00e9dito. Especialistas recomendam que os consumidores aguardem ciclos de juros mais baixos antes de financiar, al\u00e9m de enfatizarem a import\u00e2ncia de um planejamento financeiro robusto.<\/p>\n

Reinaldo Domingos, presidente da Abefin (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Profissionais de Educa\u00e7\u00e3o Financeira), alerta que, com a Selic alta, os financiamentos ficam mais caros. Ele sugere que, para quem pode esperar, \u00e9 melhor investir o dinheiro em aplica\u00e7\u00f5es financeiras at\u00e9 que os juros caiam. O ideal \u00e9 que a parcela do financiamento n\u00e3o comprometa mais de 15% da renda l\u00edquida mensal<\/strong>.<\/p>\n

Antes de assumir um financiamento, \u00e9 crucial avaliar a capacidade de pagamento mensal e a renda necess\u00e1ria para a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito. O advogado especialista em direito imobili\u00e1rio, Marcelo Tapai, destaca que \u00e9 fundamental manter uma reserva financeira para imprevistos. Em alguns casos, pode ser mais vantajoso continuar no aluguel, mesmo que isso signifique morar em um im\u00f3vel menor.<\/p>\n

Tipos de Financiamento<\/h3>\n

No Brasil, existem dois principais tipos de financiamento: o Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH)<\/strong> e o Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI)<\/strong>. O SFH \u00e9 voltado para im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o<\/strong>, com taxa de juros m\u00e1xima de 12% ao ano<\/strong>. J\u00e1 o SFI \u00e9 destinado a im\u00f3veis acima desse valor, sem limita\u00e7\u00f5es de renda.<\/p>\n

O programa Minha Casa, Minha Vida<\/strong> tamb\u00e9m foi ampliado, permitindo que fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 12 mil<\/strong> participem, com im\u00f3veis avaliados em at\u00e9 R$ 500 mil<\/strong>. A taxa de juros para essa faixa \u00e9 de 10% ao ano<\/strong>, inferior \u00e0s taxas de mercado.<\/p>\n

An\u00e1lise do Custo Efetivo Total<\/h3>\n

Ao contratar um financiamento, o consumidor deve considerar o Custo Efetivo Total (CET)<\/strong>, que inclui todos os custos envolvidos na opera\u00e7\u00e3o. Domingos ressalta que n\u00e3o adianta ter uma taxa nominal baixa se os custos adicionais forem elevados. A escolha do sistema de amortiza\u00e7\u00e3o, como a Tabela Price ou o Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC), tamb\u00e9m impacta o valor das parcelas.<\/p>\n

Os erros mais comuns incluem olhar apenas para o valor da parcela e n\u00e3o ter um planejamento financeiro de longo prazo. Comparar propostas de diferentes bancos com simula\u00e7\u00f5es baseadas em crit\u00e9rios como valor do im\u00f3vel e prazo de pagamento \u00e9 essencial para uma decis\u00e3o financeira vantajosa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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