{"id":262326,"date":"2025-06-09T01:07:47","date_gmt":"2025-06-09T04:07:47","guid":{"rendered":"https:\/\/production.portaltela.com\/noticias\/2025\/06\/09\/mercado-imobiliario-enfrenta-bolha-de-expectativas-e-pode-ver-queda-de-precos\/"},"modified":"2025-06-09T01:07:47","modified_gmt":"2025-06-09T04:07:47","slug":"mercado-imobiliario-enfrenta-bolha-de-expectativas-e-pode-ver-queda-de-precos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/06\/09\/mercado-imobiliario-enfrenta-bolha-de-expectativas-e-pode-ver-queda-de-precos\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio enfrenta bolha de expectativas e pode ver queda de pre\u00e7os"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio enfrenta uma escassez cr\u00f4nica de oferta<\/strong>, resultando em um d\u00e9ficit habitacional que historicamente pressiona os pre\u00e7os para cima. No entanto, h\u00e1 ind\u00edcios de que os pre\u00e7os podem come\u00e7ar a moderarse<\/strong> em um futuro pr\u00f3ximo, mesmo com a continuidade desse d\u00e9ficit.<\/p>\n

A situa\u00e7\u00e3o atual \u00e9 caracterizada por uma bolha de expectativas<\/strong>, diferente da bolha de cr\u00e9dito que precedeu a crise do setor. Apesar da escassez, a percep\u00e7\u00e3o de que os pre\u00e7os est\u00e3o acima dos fundamentos<\/strong> do mercado se torna cada vez mais comum. A compra de im\u00f3veis \u00e0 vista, especialmente por herdeiros e estrangeiros n\u00e3o residentes, tem crescido. Atualmente, dois em cada tr\u00eas<\/strong> neg\u00f3cios s\u00e3o realizados por compradores que n\u00e3o utilizam financiamento, uma queda significativa em rela\u00e7\u00e3o a mais de setenta por cento<\/strong> antes da pandemia.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, a rentabilidade das aquisi\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias est\u00e1 cada vez mais ligada \u00e0 expectativa de valoriza\u00e7\u00e3o, em vez de depender do retorno do aluguel. Nos \u00faltimos trimestres, setenta e cinco por cento<\/strong> da taxa de rentabilidade esperada \u00e9 influenciada pela expectativa de aumento de pre\u00e7os, um aumento de vinte pontos<\/strong> em compara\u00e7\u00e3o com cinco anos atr\u00e1s. Isso ocorre porque os custos de compra aumentaram mais rapidamente do que os alugu\u00e9is, que s\u00e3o limitados pelo poder aquisitivo das fam\u00edlias.<\/p>\n

Expectativas de Corre\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

A corre\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os \u00e9 vista como inevit\u00e1vel, embora a d\u00favida permane\u00e7a sobre quando isso ocorrer\u00e1. A expectativa \u00e9 que essa corre\u00e7\u00e3o venha de uma ajuste nas expectativas de mercado<\/strong>, e n\u00e3o de uma crise financeira. As regras de concess\u00e3o de cr\u00e9dito foram endurecidas ap\u00f3s a crise anterior, o que limita a especula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A sobrevaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis tamb\u00e9m levanta preocupa\u00e7\u00f5es sobre as perdas potenciais de receita<\/strong> para os munic\u00edpios. A Comiss\u00e3o Europeia recomenda a acelera\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel, que \u00e9 menos suscet\u00edvel \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es do mercado. A nova constru\u00e7\u00e3o deve ser baseada em par\u00e2metros realistas<\/strong>, n\u00e3o nos pre\u00e7os atuais.<\/p>\n

Por fim, embora os pre\u00e7os possam continuar a subir no curto prazo, a bolha se tornar\u00e1 mais evidente<\/strong>. O mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 cada vez mais sustentado por compradores que n\u00e3o dependem de cr\u00e9dito, como herdeiros e estrangeiros n\u00e3o residentes, cujas transa\u00e7\u00f5es aumentaram trinta e cinco por cento<\/strong> entre 2019 e 2024.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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