{"id":286805,"date":"2025-12-09T21:00:00","date_gmt":"2025-12-10T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2025\/12\/09\/trxf11-investe-r-4028-milhoes-em-cinco-galpoes-e-conquista-ativos-aaa\/"},"modified":"2025-12-09T21:00:00","modified_gmt":"2025-12-10T00:00:00","slug":"trxf11-investe-r-4028-milhoes-em-cinco-galpoes-e-conquista-ativos-aaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/12\/09\/trxf11-investe-r-4028-milhoes-em-cinco-galpoes-e-conquista-ativos-aaa\/","title":{"rendered":"TRXF11 investe R$ 402,8 milh\u00f5es em cinco galp\u00f5es e conquista ativos AAA"},"content":{"rendered":"<p>O TRXF11 anunciou a aquisi\u00e7\u00e3o de cinco galp\u00f5es log\u00edsticos por 402,8 milh\u00f5es de reais, elevando o patamar de atua\u00e7\u00e3o do fundo em hubs metropolitanos. Os im\u00f3veis s\u00e3o tr\u00eas AAA e est\u00e3o distribu\u00eddos entre Jaguar\u00e9 (S\u00e3o Paulo), Guarulhos, Cabre\u00fava e Gale\u00e3o (Rio de Janeiro).<\/p>\n<p>A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 estruturada pelo FII Hire, em que o TRXF11 passa a deter 90% de participa\u00e7\u00e3o e os s\u00f3cios da Hire ficam com 10%. Os ativos adquiridos s\u00e3o HBR Multipark e HBR \u00c1gua Chata, em Guarulhos, Hlog Cabre\u00fava, Hlog Gale\u00e3o e CLJ Jaguar\u00e9.<\/p>\n<p>Os galp\u00f5es AAA, como Cabre\u00fava, Gale\u00e3o e Jaguar\u00e9, possuem infraestrutura moderna e capacidade de atender opera\u00e7\u00f5es complexas. O Gale\u00e3o figura sob avalia\u00e7\u00e3o para se tornar ativo alfandegado, o que pode ampliar o aluguel m\u00e9dio no m\u00e9dio prazo.<\/p>\n<p>A compra amplia o portf\u00f3lio para 110 im\u00f3veis, com 1,2 milh\u00e3o de m\u00b2 de ABL e 2,46 milh\u00f5es de m\u00b2 de terreno, em 58 cidades de 16 estados. O valor patrimonial do TRXF11 passa a ser de cerca de 4,9 bilh\u00f5es de reais.<\/p>\n<h3>Estrutura e impactos<\/h3>\n<p>Segundo o TRX, as aquisi\u00e7\u00f5es refor\u00e7am a estrat\u00e9gia de diversifica\u00e7\u00e3o e de ativos de qualidade t\u00e9cnica, com maior flexibilidade de uso e maior base de inquilinos. Entre os locat\u00e1rios, destacam-se opera\u00e7\u00f5es em Guarulhos e o interesse de expans\u00e3o da Shopee no Gale\u00e3o.<\/p>\n<p>Segundo o s\u00f3cio e gestor Gabriel Barbosa, o TRXF11 acelera a transi\u00e7\u00e3o para um fundo h\u00edbrido. A d\u00e9cima segunda emiss\u00e3o, iniciada em setembro, mira captar cerca de 3 bilh\u00f5es de reais, com parte relevante j\u00e1 estruturada no pipeline.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O TRXF11 anunciou nesta quarta-feira a aquisi\u00e7\u00e3o de cinco galp\u00f5es log\u00edsticos por 402,8 milh\u00f5es de reais, sendo tr\u00eas ativos AAA, localizados em Jaguar\u00e9 (SP), Guarulhos (duas unidades), Cabre\u00fava e Gale\u00e3o (Rio de Janeiro).<\/li>\n<li>Juntos, somam 107,1 mil metros quadrados de ABL e 242,6 mil metros quadrados de terreno, elevando o portf\u00f3lio para 110 im\u00f3veis, com 1,2 milh\u00e3o de metros quadrados de ABL e 2,46 milh\u00f5es de metros quadrados de terreno em 58 cidades.<\/li>\n<li>A opera\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada via FII Hire, com o TRXF11 detendo 90% da participa\u00e7\u00e3o e os s\u00f3cios da Hire ficando com 10%; os ativos adquiridos s\u00e3o HBR Multipark, HBR \u00c1gua Chata (Guarulhos), Hlog Cabre\u00fava, Hlog Gale\u00e3o e CLJ Jaguar\u00e9.<\/li>\n<li>O valor patrimonial do fundo deve atingir cerca de 4,9 bilh\u00f5es de reais; Cabre\u00fava e Gale\u00e3o j\u00e1 t\u00eam expans\u00f5es aprovadas, e o galp\u00e3o do Gale\u00e3o pode se tornar ativo alfandegado.<\/li>\n<li>A aquisi\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a estrat\u00e9gia de diversifica\u00e7\u00e3o e qualidade t\u00e9cnica, com contratos at\u00edpicos representando 67% da receita e prazo m\u00e9dio acima de doze anos; o Gale\u00e3o j\u00e1 tem locat\u00e1ria como a Shopee, em negocia\u00e7\u00e3o de expans\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":286810,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"TRXF11 adquire cinco galp\u00f5es log\u00edsticos por R$ 402,8 milh\u00f5es via FII Hire, elevando patrim\u00f4nio a ~R$ 4,9 bilh\u00f5es e fortalecendo atua\u00e7\u00e3o em hubs nacionais","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[72,94,247,77,51],"class_list":["post-286805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-aeroportos-do-brasil","tag-economia","tag-financeiro","tag-rio-de-janeiro","tag-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/286805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=286805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/286805\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/286810"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=286805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=286805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=286805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}