{"id":286851,"date":"2025-12-09T21:00:00","date_gmt":"2025-12-10T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2025\/12\/09\/trxf11-investe-r-4028-milhoes-em-cinco-galpoes-e-conquista-ativos-aaa-2\/"},"modified":"2025-12-09T21:00:00","modified_gmt":"2025-12-10T00:00:00","slug":"trxf11-investe-r-4028-milhoes-em-cinco-galpoes-e-conquista-ativos-aaa-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/12\/09\/trxf11-investe-r-4028-milhoes-em-cinco-galpoes-e-conquista-ativos-aaa-2\/","title":{"rendered":"TRXF11 investe R$ 402,8 milh\u00f5es em cinco galp\u00f5es e conquista ativos AAA"},"content":{"rendered":"<p>O TRXF11 (TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio) anunciou a aquisi\u00e7\u00e3o de cinco galp\u00f5es log\u00edsticos por 402,8 milh\u00f5es de reais. Os ativos ficam em Jaguar\u00e9 (SP), Guarulhos (SP), Cabre\u00fava (SP) e Gale\u00e3o (RJ), totalizando 107,1 mil metros quadrados de ABL. A opera\u00e7\u00e3o amplia o portf\u00f3lio para 110 im\u00f3veis e 1,2 milh\u00e3o de m\u00b2 de ABL.<\/p>\n<p>A transa\u00e7\u00e3o \u00e9 estruturada pelo FII Hire, no qual o TRXF11 passa a deter 90% da participa\u00e7\u00e3o. Os vendedores recebem cotas do fundo e passam a ser cotistas. A Hire Capital fica respons\u00e1vel pela gest\u00e3o dos ativos que permanecem no FII Hire.<\/p>\n<h3>Detalhes da carteira e impactos<\/h3>\n<p>Entre os novos ativos, tr\u00eas s\u00e3o AAA: Hlog Cabre\u00fava, Hlog Gale\u00e3o e CLJ Jaguar\u00e9. Os outros dois s\u00e3o HBR Multipark e HBR \u00c1gua Chata, em Guarulhos. Cabre\u00fava \u00e9 o maior galp\u00e3o, com 32,4 mil m\u00b2 de ABL. O Gale\u00e3o est\u00e1 em tr\u00e2mites para se tornar ativo alfandegado.<\/p>\n<p>Os im\u00f3veis em Cabre\u00fava e Gale\u00e3o j\u00e1 possuem expans\u00f5es aprovadas, abrindo potencial de aumento do cap rate. O objetivo do TRXF11 \u00e9 ampliar ativos de qualidade t\u00e9cnica, flexibilidade de uso e diversifica\u00e7\u00e3o de inquilinos. Locat\u00e1rios atuais incluem a Shopee no Gale\u00e3o, com negocia\u00e7\u00e3o de expans\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O TRXF11 anunciou a aquisi\u00e7\u00e3o de cinco galp\u00f5es log\u00edsticos por R$ 402,8 milh\u00f5es, localizados em Jaguar\u00e9 (SP), Guarulhos (duas unidades), Cabre\u00fava (SP) e Gale\u00e3o (RJ), somando 107,1 mil m\u00b2 de ABL.<\/li>\n<li>Com a opera\u00e7\u00e3o, o portf\u00f3lio passa a ter 110 im\u00f3veis e 1,2 milh\u00e3o de m\u00b2 de ABL, elevando o patrim\u00f4nio l\u00edquido para cerca de R$ 4,9 bilh\u00f5es.<\/li>\n<li>A opera\u00e7\u00e3o foi estruturada pelo FII Hire (Hire Capital), com o TRXF11 detendo noventa por cento e os s\u00f3cios da Hire com dez por cento.<\/li>\n<li>Entre os ativos, tr\u00eas s\u00e3o AAA (Hlog Cabre\u00fava, Hlog Gale\u00e3o e CLJ Jaguar\u00e9); o galp\u00e3o do Gale\u00e3o pode se tornar alfandegado, o que pode impulsionar alugu\u00e9is no m\u00e9dio prazo.<\/li>\n<li>A aquisi\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a estrat\u00e9gia de diversifica\u00e7\u00e3o e de ativos de qualidade t\u00e9cnica elevada, com maior participa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis log\u00edsticos em hubs-chave do pa\u00eds.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":286858,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"TRXF11 amplia portf\u00f3lio com cinco galp\u00f5es de alto padr\u00e3o, elevando ABL para 1,2 milh\u00e3o de m\u00b2 e valor patrimonial a cerca de R$ 4,9 bilh\u00f5es","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,247,88],"class_list":["post-286851","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-financeiro","tag-negocios"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/286851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=286851"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/286851\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/286858"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=286851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=286851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=286851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}