{"id":295462,"date":"2025-12-16T21:00:00","date_gmt":"2025-12-17T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2025\/12\/16\/mercado-imobiliario-registra-33-fusoes-e-aquisicoes-em-2025-2\/"},"modified":"2025-12-16T21:00:00","modified_gmt":"2025-12-17T00:00:00","slug":"mercado-imobiliario-registra-33-fusoes-e-aquisicoes-em-2025-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/12\/16\/mercado-imobiliario-registra-33-fusoes-e-aquisicoes-em-2025-2\/","title":{"rendered":"Mercado Imobili\u00e1rio registra 33 Fus\u00f5es e Aquisi\u00e7\u00f5es em 2025"},"content":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio brasileiro registrou 33 fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es entre janeiro e setembro deste ano, frente a 39 no mesmo per\u00edodo de 2024, uma queda de 15,38%. O levantamento \u00e9 da KPMG e considera informa\u00e7\u00f5es mais recentes de resultados corporativos. O cen\u00e1rio aponta maior restri\u00e7\u00e3o a novos investimentos, com juros altos, custos de constru\u00e7\u00e3o elevados e maior seletividade dos compradores.<\/p>\n<p>Entre as transa\u00e7\u00f5es, 24 foram dom\u00e9sticas, envolvendo apenas empresas brasileiras. Apenas duas envolveram entrada de capitais estrangeiros adquirindo ativos no pa\u00eds, e uma consistiu na compra de uma empresa no exterior por investidores de fora. A leitura aponta para o protagonismo do capital nacional em um ambiente de cautela internacional.<\/p>\n<p>Apenas alguns neg\u00f3cios ganharam destaque entre incorporadoras, como a Cyrela Asteca, adquirida pela Riva, com ativos no Rio de Janeiro. Outro exemplo foi a compra da Best Center pelo fundo TG Renda Urbana Master, avaliada em 308,5 milh\u00f5es de reais.<\/p>\n<p>No segmento de shopping centers ocorreram opera\u00e7\u00f5es relevantes. A Ancar Ivanhoe, controladora do Shopping Interlagos, foi adquirida pelo Grupo Savoy por 560 milh\u00f5es de reais. O Shopping P\u00e1tio Cian\u00ea, em Sorocaba, teve 71,6 milh\u00f5es de reais com 24% comprado pelo HSML11. O Rio Anil Shopping foi adquirido pelo MALL11, por 172 milh\u00f5es.<\/p>\n<p>O desempenho reflete custos de constru\u00e7\u00e3o mais altos: cimento, a\u00e7o e m\u00e3o de obra subiram, pressionando a rentabilidade. A Selic, em 15% ao ano, eleva o custo de capital e financiamento imobili\u00e1rio, conforme afirma Juan Diaz, da KPMG. Com retornos mais apertados, investidores reavaliaram aloca\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Os FIIs enfrentaram liquidez menor, apesar de recorde de 2,9 milh\u00f5es de cotistas. Segundo o Relat\u00f3rio Anual de FIIs da B3, o volume negociado caiu 10,48% em 2025 ante 2024, de 353 milh\u00f5es para 316 milh\u00f5es de reais. Saques acumulados desde o ano anterior reduziram a liquidez.<\/p>\n<p>Diante desse cen\u00e1rio, as transa\u00e7\u00f5es passaram a privilegiar ativos consolidados e gera\u00e7\u00e3o de caixa, com foco em regi\u00f5es com demanda previs\u00edvel. S\u00e3o Paulo permanece como principal polo, seguido por Vit\u00f3ria e Goi\u00e2nia, especialmente em segmentos de alto padr\u00e3o. O capital estrangeiro permanece cauteloso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Entre janeiro e setembro, o mercado imobili\u00e1rio registrou 33 opera\u00e7\u00f5es de fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es, queda de 15,38% ante o mesmo per\u00edodo de 2024 (39 neg\u00f3cios).<\/li>\n<li>Do total, 24 transa\u00e7\u00f5es foram dom\u00e9sticas, houve entrada de estrangeiras em apenas duas opera\u00e7\u00f5es e uma envolveu compra de empresa no exterior, reafirmando o protagonismo do capital brasileiro.<\/li>\n<li>Os neg\u00f3cios mais relevantes inclu\u00edram a Cyrela Asteca sendo adquirida pela Riva no Rio de Janeiro; Best Center foi adquirida pelo TG Renda Urbana Master, por R$ 308,5 milh\u00f5es; Shopping Interlagos (Ancar Ivanhoe) foi comprado pelo Grupo Savoy por R$ 560 milh\u00f5es; 24% do Shopping P\u00e1tio Cian\u00ea, em Sorocaba, foi adquirido pelo HSML11 por R$ 71,6 milh\u00f5es; e o Rio Anil Shopping foi adquirido pelo MALL11, por R$ 172 milh\u00f5es.<\/li>\n<li>Custos de constru\u00e7\u00e3o subiram, com cimento (+8%), a\u00e7o (+10%) e m\u00e3o de obra (+6%), pressionando a TIR e elevando o custo de capital diante da Selic em 15%, o que ampliou a seletividade dos investimentos e reduziu a atratividade dos FIIs.<\/li>\n<li>A KPMG espera desempenho est\u00e1vel para 2026, com n\u00edvel de neg\u00f3cios similar ao de 2025, cap rates entre 10% e 12% e foco em ativos consolidados em cidades como S\u00e3o Paulo, Vit\u00f3ria e Goi\u00e2nia; o capital estrangeiro permanece cauteloso diante da incerteza fiscal e de novas press\u00f5es sobre juros.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":295472,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Mercado imobili\u00e1rio registra 33 opera\u00e7\u00f5es de fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es de jan a set, queda de 15,38% frente a 2024, com predomin\u00e2ncia de capital nacional e custos de funding elevados","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,247,269,88,101,51],"class_list":["post-295462","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-financeiro","tag-internacionais","tag-negocios","tag-pessoas","tag-sao-paulo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/295462","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=295462"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/295462\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/295472"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=295462"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=295462"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=295462"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}