A Planta, gestora de retrofit liderada por Guil Blanche, amplia sua tese para bairros nobres de S\u00e3o Paulo ap\u00f3s captar cerca de R$ 1 bilh\u00e3o e vender ativos \u00e0 Brookfield. O movimento acompanha a expans\u00e3o do modelo do centro para Jardins, Itaim e Paulista. A opera\u00e7\u00e3o envolve novos projetos de alto t\u00edquete.<\/p>\n
Blanche afirma que retrofit em \u00e1reas valorizadas aumenta a visibilidade do produto e demonstra\u00e7\u00e3o de valor imediato. Desde a cria\u00e7\u00e3o da Planta em 2019, a empresa entregou 15 empreendimentos e captou aproximadamente R$ 1 bilh\u00e3o via club deals, apoiados por CRIs.<\/p>\n
Em julho de 2024, cinco pr\u00e9dios na Vila Buarque foram vendidos \u00e0 Brookfield Properties por R$ 250 milh\u00f5es, incluindo o edif\u00edcio Renata Sampaio Ferreira. A opera\u00e7\u00e3o validou a viabilidade financeira e a subscri\u00e7\u00e3o da carteira, segundo o fundador.<\/p>\n
No in\u00edcio de dezembro, a Planta lan\u00e7ou um FII aberto ao varejo, o Mau\u00e1 Planta, com capta\u00e7\u00e3o de R$ 185 milh\u00f5es em menos de uma hora. A XP Investimentos organizou a emiss\u00e3o, a Fame distribuiu e o Daycoval ficar\u00e1 respons\u00e1vel pela administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
A lista de empreendimentos inclui o Bianca, nos Jardins; o T\u00e2nia, nos Jardins; e o Vict\u00f3ria, no Itaim, com previs\u00e3o de entrega em 2027. O portf\u00f3lio soma 30 mil m\u00b2 de retrofit adicional e demanda alto t\u00edquete.<\/p>\n
Ainda h\u00e1 planos para o Jardim Europa, com retrofit de um edif\u00edcio de 30 mil m\u00b2 sem mudan\u00e7a de uso. A Planta projeta manter o foco em ativos corporativos, restaurando usos e preservando mem\u00f3ria arquitet\u00f4nica.<\/p>\n
Blanche aponta que o retrofit continua subutilizado, com cerca de 7.000 edif\u00edcios comerciais dos anos 1970 pass\u00edveis de retrofit no centro expandido. A combina\u00e7\u00e3o de terreno escasso, custo de constru\u00e7\u00e3o e sustentabilidade favorece o movimento.<\/p>\n
A empresa mant\u00e9m a estrat\u00e9gia de estruturar cada pr\u00e9dio como uma unidade com or\u00e7amento, cronograma e capital pr\u00f3prios. O VGV estimado dos projetos \u00e9 de R$ 1,5 bilh\u00e3o, com meta de 30 mil m\u00b2 retrofitados por ano.<\/p>\n
A Planta utiliza equity, fundos fechados e d\u00edvida ligada a CRIs para cada ativo. A ideia \u00e9 manter disciplina de retorno e gest\u00e3o independente para cada empreendimento, assegurando clareza de resultados. A atua\u00e7\u00e3o em varejo n\u00e3o altera a l\u00f3gica, apenas o p\u00fablico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"