O mercado imobili\u00e1rio de luxo e super luxo no Brasil manteve impulso em 2025, com S\u00e3o Paulo ampliando lan\u00e7amentos e o Rio de Janeiro se consolidando como o principal polo de pre\u00e7os. Dados da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica indicam expans\u00e3o expressiva do VGV lan\u00e7ado e vendido, em meio a juros elevados.<\/p>\n
O aumento de oferta n\u00e3o foi homog\u00eaneo: regi\u00f5es f\u00edsicas distintas exibem trajet\u00f3rias diferentes, com o litoral norte de Santa Catarina ganhando relev\u00e2ncia nos projetos de superluxo. O crescimento \u00e9 sustentado pela demanda de alta renda e por ativos considerados prote\u00e7\u00e3o patrimonial.<\/p>\n
O Rio registrou o metro quadrado mais caro do Brasil em 2025, com o Leblon atingando 63 373 por m\u00b2. Entre janeiro e setembro, lan\u00e7amentos de luxo avan\u00e7aram de 715 para 1 274 unidades, e o VGV lan\u00e7ado subiu de 1,71 bilh\u00e3o para 5,0 bilh\u00f5es, empurrando o custo m\u00e9dio para cima.<\/p>\n
A valoriza\u00e7\u00e3o no segmento superluxo elevou o pre\u00e7o por m\u00b2, fortalecendo o Rio como refer\u00eancia de mercado. O ritmo de vendas tamb\u00e9m cresceu, com o VGV vendido passando de 1,75 bilh\u00e3o para 3,26 bilh\u00f5es. A escassez de produto continua tamb\u00e9m na regi\u00e3o.<\/p>\n
Em S\u00e3o Paulo, o n\u00facleo financeiro liderou o crescimento. Lan\u00e7amentos passaram de 1 819 para 3 668, com VGV lan\u00e7ado de 8,6 bilh\u00f5es para 21,3 bilh\u00f5es. Vendas atingiram 3 138 unidades, contra 2 148 no ano anterior.<\/p>\n
No Nordeste, capitais como Recife, Fortaleza e Macei\u00f3 apresentaram atua\u00e7\u00e3o significativa. O volume de lan\u00e7amentos subiu de 1 020 para 1 694, e o VGV lan\u00e7ado chegou a 5,4 bilh\u00f5es. Vendas totalizaram 1 560 unidades, com VGV vendido de 5,1 bilh\u00f5es.<\/p>\n
Na regi\u00e3o Sul, Florian\u00f3polis destacou-se pelo valor elevado do m\u00b2 no segmento superluxo, com pre\u00e7os acima de 38 mil. O Sul registrou lan\u00e7amentos de 701 para 1 244 unidades e VGV lan\u00e7ado de 2,67 para 5,38 bilh\u00f5es.<\/p>\n
No litoral norte de Santa Catarina, surgem projetos de alto padr\u00e3o que elevam o valor da regi\u00e3o. Destaca-se o Senna Tower, em Balne\u00e1rio Itaja\u00ed, com estimativa de 550 metros de altura e VGV de 5 bilh\u00f5es. O empreendimento tem lan\u00e7amento feito pela FG Empreendimentos, com pre\u00e7o inicial de 28 milh\u00f5es por unidade.<\/p>\n
O Senna Tower \u00e9 apontado como joia da regi\u00e3o, com torres altas que elevam o patamar de pre\u00e7os locais. Em Itaja\u00ed, o Bravo Residences by Arthur Casas, na Praia Brava, tem unidades vendidas com valores acima de 85 mil por m\u00b2. Ao todo, a ind\u00fastria soma investimentos de bilh\u00f5es na regi\u00e3o.<\/p>\n
Conforme analistas, o cen\u00e1rio de juros elevados reduz a demanda por financiamentos, levando investidores a priorizarem ativos de maior rentabilidade. A Selic, quando est\u00e1 alta, influencia a seletividade de quem investe no setor.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"