{"id":300517,"date":"2025-12-23T02:00:00","date_gmt":"2025-12-23T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2025\/12\/23\/trxf11-encerra-aquisicao-de-imovel-da-einstein-por-r-3276-milhoes\/"},"modified":"2025-12-23T02:00:00","modified_gmt":"2025-12-23T05:00:00","slug":"trxf11-encerra-aquisicao-de-imovel-da-einstein-por-r-3276-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/12\/23\/trxf11-encerra-aquisicao-de-imovel-da-einstein-por-r-3276-milhoes\/","title":{"rendered":"TRXF11 encerra aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel da Einstein por R$ 327,6 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"<p>O fundo TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou a compra de uma unidade pronta do Hospital Israelita Albert Einstein, no bairro de Pinheiros, por 327,6 milh\u00f5es de reais. A opera\u00e7\u00e3o ocorre em sale and leaseback, com contrato de loca\u00e7\u00e3o de 25 anos, sendo 20 anos em modalidade at\u00edpica, com reajuste pelo IPCA. A inaugura\u00e7\u00e3o est\u00e1 prevista para o 1\u00ba trimestre de 2027.<\/p>\n<p>O im\u00f3vel fica na esquina das ruas Jo\u00e3o Moura e Teodoro Sampaio, j\u00e1 pronto e com ABL de 15,4 mil m\u00b2. O hospital passa por adapta\u00e7\u00f5es para abrir as portas, o que justificar\u00e1 a data de inaugura\u00e7\u00e3o prevista para o come\u00e7o de 2027. At\u00e9 o fechamento deste texto, o Einstein n\u00e3o comentou o neg\u00f3cio.<\/p>\n<p>Segundo o TRXF11, a opera\u00e7\u00e3o refor\u00e7a a estrat\u00e9gia de ampliar o portf\u00f3lio com ativos de primeira linha, alugados para grandes empresas em contratos de longo prazo. Com a aquisi\u00e7\u00e3o, o fundo passa a ter 112 im\u00f3veis em 17 estados, elevando o prazo m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o para 12,98 anos.<\/p>\n<h3>Sobre o ativo e a estrutura do acordo<\/h3>\n<p>O inquilino, a Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Albert Einstein, tem avalia\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito elevada, com ratings AAA (bra) pela Fitch Ratings e AAA.br pela Moody\u2019s Local Brasil. As obras no empreendimento, iniciadas em 2021 pela HBR Realty, foram adaptadas para abrigar um hospital ultramoderno.<\/p>\n<p>As mudan\u00e7as contemplaram aumento de fluxo de circula\u00e7\u00e3o, com escadas mais largas, dois elevadores hospitalares e um elevador adicional com fun\u00e7\u00e3o anti-inc\u00eandio. Tamb\u00e9m houve reformula\u00e7\u00e3o no sistema de fornecimento de energia para atender demanda hospitalar.<\/p>\n<h3>Detalhes do projeto e parcerias<\/h3>\n<p>O projeto arquitet\u00f4nico \u00e9 assinado pela Marchi Arquitetura, com paisagismo de Benedito Abbud. Entre os destaques est\u00e1 a Pra\u00e7a do Pau-Brasil, com uma \u00e1rvore de aproximadamente 15 metros de altura. O empreendimento foi vencedor do 31\u00ba Pr\u00eamio Master Imobili\u00e1rio, promovido pela Fiabci Brasil em parceria com o Secovi SP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>O TRXF11 fechou a compra de uma unidade pronta em Pinheiros do Hospital Israelita Albert Einstein, por R$ 327,5 milh\u00f5es, em opera\u00e7\u00e3o de sale and leaseback.<\/li>\n<li>O contrato de loca\u00e7\u00e3o tem dura\u00e7\u00e3o de 25 anos, sendo 20 anos na modalidade at\u00edpica, com reajuste pelo IPCA e inaugura\u00e7\u00e3o prevista para o primeiro trimestre de 2027.<\/li>\n<li>A unidade tem \u00c1rea Bruta Loc\u00e1vel de 15,4 mil metros quadrados e passar\u00e1 por adapta\u00e7\u00f5es estruturais para funcionar como hospital.<\/li>\n<li>Com o neg\u00f3cio, o portf\u00f3lio do TRXF11 sobe para 112 im\u00f3veis em 17 estados, elevando o prazo m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o para 12,98 anos.<\/li>\n<li>O inquilino \u00e9 a Sociedade Beneficente Israelita Brasileira Albert Einstein, empresa com ratings AAA pela Fitch Ratings e AAA.br pela Moody\u2019s Local Brasil.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":300519,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"TRXF11 adquire unidade pronta do Einstein em Pinheiros por R$ 327,6 milh\u00f5es, com loca\u00e7\u00e3o de vinte e cinco anos (20 at\u00edpicos) e reajuste pelo IPCA, inaugura\u00e7\u00e3o prevista para o 1T de 2027","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,247,88,51,29,201],"class_list":["post-300517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-financeiro","tag-negocios","tag-sao-paulo","tag-saude","tag-valor"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/300517","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=300517"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/300517\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/300519"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=300517"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=300517"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=300517"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}