{"id":304535,"date":"2025-12-28T09:33:17","date_gmt":"2025-12-28T12:33:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2025\/12\/28\/oferta-de-imoveis-de-luxo-reduz-alugueis-e-desafia-logica-do-mercado-nos-eua\/"},"modified":"2025-12-28T09:33:17","modified_gmt":"2025-12-28T12:33:17","slug":"oferta-de-imoveis-de-luxo-reduz-alugueis-e-desafia-logica-do-mercado-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2025\/12\/28\/oferta-de-imoveis-de-luxo-reduz-alugueis-e-desafia-logica-do-mercado-nos-eua\/","title":{"rendered":"Oferta de im\u00f3veis de luxo reduz alugu\u00e9is e desafia l\u00f3gica do mercado nos EUA"},"content":{"rendered":"<p>Os alugu\u00e9is nos Estados Unidos recuaram levemente no \u00faltimo m\u00eas, puxados pela abertura de novos pr\u00e9dios de luxo. Inquilinos de alto poder aquisitivo migraram para im\u00f3veis mais novos, pressionando os pre\u00e7os de unidades antigas para baixo. A queda ocorreu de forma generalizada, com varia\u00e7\u00f5es regionais.<\/p>\n<p>Dados da CoStar apontam queda de 0,18% na taxa m\u00e9dia de aluguel nacional em novembro, a maior em mais de 15 anos. Grandes cidades como Austin, Denver e Phoenix registraram redu\u00e7\u00f5es, assim como destinos de f\u00e9rias na Fl\u00f3rida e na Carolina do Norte e do Sul.<\/p>\n<p>A din\u00e2mica \u00e9 impulsionada pela competi\u00e7\u00e3o entre im\u00f3veis novos e antigos: inquilinos mais ricos desocupam unidades antigas, levando propriet\u00e1rios a reduzir valores para evitar im\u00f3veis ociosos. Alguns alugu\u00e9is antigos chegaram a recuar at\u00e9 11%.<\/p>\n<h3>Mudan\u00e7as no mercado de aluguel<\/h3>\n<p>Conjun\u00e7\u00f5es entre oferta de luxo e demanda migrat\u00f3ria associam-se \u00e0 diminui\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is em bairros centrais. Analistas destacam que o ciclo de desenvolvimento atual \u00e9 incomum e evidencia impacto significativo na acessibilidade em v\u00e1rias cidades.<\/p>\n<h3>Cidades e impactos setoriais<\/h3>\n<p>Austin abriu mais de 10 mil apartamentos de luxo nos tr\u00eas trimestres at\u00e9 setembro de 2024, enquanto Phoenix atingiu quase 8 mil unidades, e Denver superou 5 mil no in\u00edcio de 2024. Regi\u00f5es com menos novos empreendimentos mantiveram alugu\u00e9is mais est\u00e1veis.<\/p>\n<p>Empreendimentos de alto padr\u00e3o aparecem como fator relevante para reduzir custos de moradia, embora especialistas ressaltem que n\u00e3o substituem pol\u00edticas de habita\u00e7\u00e3o acess\u00edvel de longo prazo. A expectativa \u00e9 de queda na constru\u00e7\u00e3o de novos apartamentos em 2025.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>A taxa m\u00e9dia de aluguel nos EUA caiu 0,18% em novembro, maior queda mensal em mais de quinze anos, puxada pela abertura de novos pr\u00e9dios de luxo.<\/li>\n<li>Grandes cidades como Austin, Denver e Phoenix, al\u00e9m de destinos de f\u00e9rias como Naples (Fl\u00f3rida), Asheville (Carolina do Norte) e Myrtle Beach (Carolina do Sul), tiveram alugu\u00e9is mais baixos.<\/li>\n<li>Inquilinos com renda mais alta migraram para os novos empreendimentos, pressionando propriet\u00e1rios a reduzir pre\u00e7os de unidades antigas, com quedas de at\u00e9 11%.<\/li>\n<li>A oferta de im\u00f3veis de luxo ajuda a reduzir custos de aluguel no curto prazo, mas n\u00e3o resolve a crise habitacional a longo prazo, segundo especialistas.<\/li>\n<li>Espera-se que o ritmo de novos apartamentos abertos caia no pr\u00f3ximo ano, ap\u00f3s o pico de 2024, limitando a press\u00e3o de queda cont\u00ednua nos alugu\u00e9is.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":304536,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Nova oferta de im\u00f3veis de luxo nos EUA reduz aluguel de unidades antigas em at\u00e9 11%, alterando a din\u00e2mica do mercado e a percep\u00e7\u00e3o de acessibilidade a curto prazo","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,269,120],"class_list":["post-304535","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-internacionais","tag-valores"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/304535","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=304535"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/304535\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/304536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=304535"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=304535"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=304535"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}