A expectativa de queda da Selic, o refor\u00e7o do FGTS e a expans\u00e3o do cr\u00e9dito habitacional devem impulsionar o mercado imobili\u00e1rio em 2026. Ap\u00f3s anos de juros elevados, o setor mira um ambiente mais eficiente para financiamentos e novas obras, ainda com cautela pol\u00edtica.<\/p>\n
Mercado aponta que o cr\u00e9dito voltar\u00e1 a ocupar papel central. A previs\u00e3o \u00e9 de redu\u00e7\u00e3o de at\u00e9 2 pontos percentuais na taxa b\u00e1sica, com impactos positivos para fam\u00edlias de classe m\u00e9dia, grupo mais sens\u00edvel ao custo do dinheiro. A Abrainc aponta impactos diretos no financiamento habitacional.<\/p>\n
Para Ely Wertheim, do Secovi-SP, o cen\u00e1rio de 2026 \u00e9 mais promissor, desde que haja clareza sobre propostas habitacionais do governo. O panorama depende tamb\u00e9m do ambiente pol\u00edtico e de medidas de pol\u00edticas p\u00fablicas para o setor.<\/p>\n
O segmento tem mostrado concentra\u00e7\u00e3o na base da pir\u00e2mide. O programa Minha Casa Minha Vida representa cerca de 65% da produ\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em S\u00e3o Paulo, principal mercado, ante 45% em 2023. A l\u00f3gica \u00e9 de maior liquidez e venda r\u00e1pida com t\u00edquetes mais baixos.<\/p>\n
Quem compra im\u00f3veis entre R$ 700 mil e R$ 1,5 milh\u00e3o encara maior dificuldade de cr\u00e9dito, enquanto o segmento de alta renda, acima de R$ 2 milh\u00f5es, depende menos de financiamento tradicional. Expectativa \u00e9 de que essa diferen\u00e7a persista em 2026.<\/p>\n
Para Ygor Altero, da XP, o cen\u00e1rio macro deve impactar menos a base de renda mais baixa, beneficiada por melhorias de programas habitacionais, or\u00e7amento ampliado e tetos de pre\u00e7o reajustados. J\u00e1 os grupos m\u00e9dios e altos enfrentam maior sensibilidade econ\u00f4mica.<\/p>\n
Mesmo com desafios, Altero destaca que controle de custos de constru\u00e7\u00e3o e avan\u00e7os na acessibilidade ao cr\u00e9dito ajudam a manter margens, embora a m\u00e3o de obra siga como fator a acompanhar.<\/p>\n
O FGTS ter\u00e1 incremento no financiamento habitacional, com or\u00e7amento de 127 bilh\u00f5es para 144 bilh\u00f5es em 2026. Soma-se a continuidade de recursos do fundo social do pr\u00e9-sal e a implementa\u00e7\u00e3o do SFH, que pode reduzir exigibilidades da poupan\u00e7a e elevar o percentual financiado.<\/p>\n
Renato de Sousa Correia, da CBIC, avalia que o conjunto de medidas, aliado \u00e0 proje\u00e7\u00e3o de Selic em torno de 12% ao ano ao fim de 2026, fortalece o mercado imobili\u00e1rio. A seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e9 apontada como fator est\u00e1vel para investimentos.<\/p>\n
No mercado de capitais setorial, a tend\u00eancia \u00e9 de ganhos para fundos imobili\u00e1rios de tijolo. Marcos Freitas, da AZ Quest Panorama, aponta perspectiva de queda da vac\u00e2ncia nos segmentos log\u00edstico e corporativo, com loca\u00e7\u00e3o mais aquecida no 1\u00ba semestre de 2026 e recuo no 2\u00ba semestre, influenciado pela Copa do Mundo e elei\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Freitas tamb\u00e9m observa impactos da reforma tribut\u00e1ria, com CBS e IBS, que devem, aos poucos, ampliar as vantagens tribut\u00e1rias dos fundos imobili\u00e1rios nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"