{"id":315289,"date":"2026-01-07T21:00:00","date_gmt":"2026-01-08T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/01\/07\/mercado-de-luxo-em-manhattan-avanca-em-2025-com-compras-a-vista\/"},"modified":"2026-01-07T21:00:00","modified_gmt":"2026-01-08T00:00:00","slug":"mercado-de-luxo-em-manhattan-avanca-em-2025-com-compras-a-vista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/01\/07\/mercado-de-luxo-em-manhattan-avanca-em-2025-com-compras-a-vista\/","title":{"rendered":"Mercado de luxo em Manhattan avan\u00e7a em 2025 com compras \u00e0 vista"},"content":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio residencial de Manhattan encerrou 2025 com desempenho s\u00f3lido, impulsionado pelos segmentos de luxo e superluxo. O volume de vendas aumentou, os pre\u00e7os subiram e a fatia de compras \u00e0 vista ganhou for\u00e7a, sinalizando liquidez elevada entre compradores de alta renda.<\/p>\n<p>Dados do Elliman Report, elaborado pela Miller Samuel e Douglas Elliman, indicam 11.391 transa\u00e7\u00f5es no ano,\u6700\u591a 15,3% acima de 2024. O pre\u00e7o mediano ficou em US$ 1,18 milh\u00e3o, alta de 5,8%, enquanto o pre\u00e7o m\u00e9dio anual alcan\u00e7ou US$ 2,09 milh\u00f5es. O peso do luxo ficou mais evidente no mix de vendas.<\/p>\n<p>O pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado manteve-se est\u00e1vel, em US$ 1.630, sugerindo que ganhos de valor decorreram da composi\u00e7\u00e3o das transa\u00e7\u00f5es e n\u00e3o de valoriza\u00e7\u00e3o generalizada. O mercado manteve dinamismo apesar da menor oferta dispon\u00edvel.<\/p>\n<h3>Compras \u00e0 vista ter\u00e3o peso hist\u00f3rico<\/h3>\n<p>A an\u00e1lise aponta participa\u00e7\u00e3o elevada de transa\u00e7\u00f5es \u00e0 vista em 2025, com 64,7% das vendas no \u00faltimo trimestre sem financiamento. Nos condom\u00ednios, im\u00f3veis de maior valor, a fatia de compras sem cr\u00e9dito atingiu 74,4% no quarto trimestre.<\/p>\n<p>No acumulado, mais de 7,3 mil unidades foram adquiridas sem financiamento. A taxa de hipoteca 30 anos encerrou 2025 em cerca de 6,15%, refor\u00e7ando a relev\u00e2ncia da liquidez sobre o cr\u00e9dito para negocia\u00e7\u00f5es de alto valor.<\/p>\n<h3>Segmento de luxo e oferta restrita<\/h3>\n<p>O segmento de luxo\u2014top 10% das vendas, cerca de 1.139 im\u00f3veis\u2014apresentou desempenho mais forte no ano. Transa\u00e7\u00f5es acima de US$ 4 milh\u00f5es cresceram 11,2% em rela\u00e7\u00e3o a 2024, indicando demanda firme mesmo com ajustes pontuais de pre\u00e7o.<\/p>\n<p>O pre\u00e7o mediano de im\u00f3veis de luxo ficou em US$ 6,04 milh\u00f5es, queda de 7,5% frente a 2024, refletindo maior participa\u00e7\u00e3o de unidades menores dentro do topo. A din\u00e2mica n\u00e3o aponta queda de demanda, e sim mudan\u00e7a na composi\u00e7\u00e3o de estoque.<\/p>\n<p>O estoque total de Manhattan fechou 2025 em 5.887 unidades, queda de 4,4% frente a 2024. O conjunto de im\u00f3veis de luxo encerrou o ano com 1.090 unidades, o menor n\u00edvel em 15 anos, sustentando o cen\u00e1rio de oferta restrita.<\/p>\n<h3>Agrupamento por tipos de im\u00f3vel<\/h3>\n<p>Condom\u00ednios ganharam import\u00e2ncia, com pre\u00e7o mediano de US$ 1,66 milh\u00e3o e pre\u00e7o m\u00e9dio de US$ 3,03 milh\u00f5es no fim de 2025. O incremento de 14,1% no pre\u00e7o m\u00e9dio em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior indica maior peso de unidades de alto padr\u00e3o nas negocia\u00e7\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Em 2025, Manhattan registrou 11.391 vendas residenciais, crescimento de 15,3% frente a 2024, com luxo e superluxo impulsionando o mercado.<\/li>\n<li>O pre\u00e7o mediano anual ficou em US$ 1,18 milh\u00e3o e o pre\u00e7o m\u00e9dio anual em US$ 2,09 milh\u00f5es, com o metro quadrado est\u00e1vel em US$ 1.630.<\/li>\n<li>Compras \u00e0 vista atingiram patamar hist\u00f3rico, respondendo por 64,7% das transa\u00e7\u00f5es no quarto trimestre; nos condom\u00ednios, 74,4% das compras no mesmo per\u00edodo foram sem financiamento.<\/li>\n<li>O segmento de luxo teve maior dinamismo, com 1.139 im\u00f3veis negociados e alta de 11,2% nas vendas acima de US$ 4 milh\u00f5es; o pre\u00e7o mediano de luxo fechou em US$ 6,04 milh\u00f5es, queda de 7,5%.<\/li>\n<li>O estoque fechou 2025 em 5.887 unidades na cidade, queda de 4,4% frente a 2024; o estoque de luxo caiu 15,2%, para 1.090 unidades, menor n\u00edvel em 15 anos.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":315293,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Compras \u00e0 vista atingem 64,7% das transa\u00e7\u00f5es no \u00faltimo trimestre em Manhattan, com estoque de luxo no menor n\u00edvel em quinze anos","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[84,94,247,269,120],"class_list":["post-315289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-acontecimentos-internacionais","tag-economia","tag-financeiro","tag-internacionais","tag-valores"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/315289","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=315289"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/315289\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/315293"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=315289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=315289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=315289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}