{"id":315312,"date":"2026-01-07T21:00:00","date_gmt":"2026-01-08T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/2026\/01\/07\/mercado-de-luxo-em-manhattan-avanca-em-2025-com-compras-a-vista-2\/"},"modified":"2026-01-07T21:00:00","modified_gmt":"2026-01-08T00:00:00","slug":"mercado-de-luxo-em-manhattan-avanca-em-2025-com-compras-a-vista-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaltela.com\/noticias\/economia\/2026\/01\/07\/mercado-de-luxo-em-manhattan-avanca-em-2025-com-compras-a-vista-2\/","title":{"rendered":"Mercado de luxo em Manhattan avan\u00e7a em 2025 com compras \u00e0 vista"},"content":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio residencial de Manhattan fechou 2025 com desempenho s\u00f3lido, sustentado pelos segmentos de luxo e superluxo. O volume de vendas aumentou e houve alta nos pre\u00e7os, com compradores cada vez mais optando por transa\u00e7\u00f5es \u00e0 vista.<\/p>\n<p>Dados do Elliman Report, elaborado pela Miller Samuel e Douglas Elliman, mostram 11.391 vendas no ano, queda de 15,3% em rela\u00e7\u00e3o a 2024. O pre\u00e7o mediano ficou em US$ 1,18 milh\u00e3o e o pre\u00e7o m\u00e9dio anual em US$ 2,09 milh\u00f5es.<\/p>\n<p>O pre\u00e7o por metro quadrado manteve-se est\u00e1vel em US$ 1.630, indicando que o crescimento veio da composi\u00e7\u00e3o das vendas, e n\u00e3o de valoriza\u00e7\u00e3o generalizada.<\/p>\n<h3>Compras \u00e0 vista em patamar hist\u00f3rico<\/h3>\n<p>Ao longo de 2025, a participa\u00e7\u00e3o de compras \u00e0 vista atingiu o maior n\u00edvel da s\u00e9rie, com 64,7% das transa\u00e7\u00f5es no \u00faltimo trimestre. Entre os Condos, im\u00f3veis de maior valor, compradores sem financiamento representaram 74,4% no trimestre.<\/p>\n<p>Considerando o total de vendas, mais de 7,3 mil im\u00f3veis foram adquiridos sem cr\u00e9dito ao longo do ano, em meio a uma taxa de hipoteca de 30 anos pr\u00f3xima de 6,15%.<\/p>\n<h3>Segmento de luxo supera expectativas<\/h3>\n<p>O segmento de luxo, top 10% das vendas, somou 1.139 im\u00f3veis entre as 11.391 negociadas. Transa\u00e7\u00f5es acima de US$ 4 milh\u00f5es cresceram 11,2% frente a 2024, refletindo apetite est\u00e1vel por alta renda.<\/p>\n<p>O pre\u00e7o mediano do luxo fechou 2025 em US$ 6,04 milh\u00f5es, queda anual de 7,5%. A mudan\u00e7a de perfil das negocia\u00e7\u00f5es, com mais unidades menores, explica o recuo sem indicar retra\u00e7\u00e3o da demanda.<\/p>\n<h3>Estoque reduzido sustenta pre\u00e7os<\/h3>\n<p>O estoque total de Manhattan encerrou 2025 em 5.887 unidades, 4,4% menos que 2024. Entre im\u00f3veis de luxo, a oferta caiu 15,2%, para 1.090 unidades, o menor n\u00edvel em 15 anos.<\/p>\n<p>Essa oferta restrita combinada ao crescimento de vendas mant\u00e9m o mercado estruturalmente apertado, conforme ressaltam os autores do estudo. Os condom\u00ednios seguem como principal destino para compradores de alta renda.<\/p>\n<h3>Condom\u00ednios mant\u00eam o valor elevado<\/h3>\n<p>No ano, o pre\u00e7o mediano dos condom\u00ednios ficou em US$ 1,66 milh\u00e3o, praticamente est\u00e1vel frente a 2024. O pre\u00e7o m\u00e9dio atingiu US$ 3,03 milh\u00f5es, alta de 14,1% em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior, evidenciando maior peso de unidades de alto padr\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<ul>\n<li>Em 2025, Manhattan registrou 11.391 vendas residenciais, alta de 15,3% em rela\u00e7\u00e3o a 2024, impulsionadas pelos segmentos de luxo e superluxo.<\/li>\n<li>O pre\u00e7o mediano anual ficou em US$ 1,18 milh\u00e3o e o pre\u00e7o m\u00e9dio anual em US$ 2,09 milh\u00f5es, indicando maior participa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o nas negocia\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<li>O pre\u00e7o por metro quadrado ficou est\u00e1vel, em US$ 1.630, sugerindo que o crescimento veio pela composi\u00e7\u00e3o das vendas, n\u00e3o por valoriza\u00e7\u00e3o generalizada.<\/li>\n<li>Compras \u00e0 vista atingiram patamar hist\u00f3rico: 64,7% das transa\u00e7\u00f5es no \u00faltimo trimestre; entre condom\u00ednios, 74,4% foram feitas sem financiamento.<\/li>\n<li>O estoque caiu: cidade total com 5.887 unidades, -4,4% ante 2024; estoque de luxo ficou em 1.090 unidades, -15,2%; condom\u00ednios tiveram pre\u00e7o m\u00e9dio de US$ 3,03 milh\u00f5es e mediano de US$ 1,66 milh\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":315318,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"summary":"Compras \u00e0 vista atingem patamar hist\u00f3rico em Manhattan, com estoque de luxo no menor n\u00edvel em 15 anos e alta de vendas no segmento de alto padr\u00e3o em 2025","footnotes":""},"categories":[41,1],"tags":[94,247,269,88,120],"class_list":["post-315312","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-noticias","tag-economia","tag-financeiro","tag-internacionais","tag-negocios","tag-valores"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/315312","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/comments?post=315312"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/posts\/315312\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media\/315318"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/media?parent=315312"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/categories?post=315312"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.portaltela.com\/api\/wp\/v2\/tags?post=315312"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}