S\u00e3o Paulo \u00e9 apontada como a cidade mais segura do mundo contra bolhas imobili\u00e1rias no UBS Global Real Estate Bubble Index 2025, repetindo a posi\u00e7\u00e3o de 2023. A pontua\u00e7\u00e3o foi de -0,10, a menor j\u00e1 registrada, situando a cidade no campo negativo do ranking entre 21 metr\u00f3poles.<\/p>\n
O \u00edndice avalia o risco de desequil\u00edbrios entre pre\u00e7os, renda e alugu\u00e9is, indicando quando pre\u00e7os se afastam de fundamentos econ\u00f4micos. Em S\u00e3o Paulo, a rela\u00e7\u00e3o pre\u00e7o-renda permanece est\u00e1vel desde 2022, segundo o estudo.<\/p>\n
Miami lidera o ranking de maior risco de bolha, com \u00edndice de 1,73, impulsionado por valoriza\u00e7\u00e3o de 50% nos \u00faltimos cinco anos. A cidade aparece como a de maior vulnerabilidade entre as monitoradas.<\/p>\n
Outras cidades com alto risco s\u00e3o T\u00f3quio, 1,59, e Zurique, 1,55. Em paralelo, a classifica\u00e7\u00e3o aponta quatro cidades em risco elevado, sete em moderado e quatro em baixo. A metodologia acompanha a rela\u00e7\u00e3o pre\u00e7o-aluguel, cr\u00e9dito e atividade de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
No caso de S\u00e3o Paulo, os alugu\u00e9is avan\u00e7aram 5% em termos reais no \u00faltimo ano, mas os pre\u00e7os de venda n\u00e3o acompanham a infla\u00e7\u00e3o devido \u00e0s altas taxas de juros de financiamento no Brasil. A din\u00e2mica difere de mercados aquecidos como Miami.<\/p>\n
A an\u00e1lise destaca ainda sinais de redu\u00e7\u00e3o global de risco. Desde 2022, os pre\u00e7os m\u00e9dios ca\u00edram cerca de 15%, como reflexo do aperto monet\u00e1rio e do menor impulso de alavancagem no setor imobili\u00e1rio. As autoridades apontam impactos de juros elevados na conten\u00e7\u00e3o de bolhas.<\/p>\n
Al\u00e9m de Miami, o estudo cita T\u00f3quio e Zurique como casos de alto risco, com Paris e Londres entre as de baixo a moderado. A varia\u00e7\u00e3o entre cidades decorre de fatores como crescimento de renda, disponibilidade de cr\u00e9dito e pol\u00edticas urbanas.<\/p>\n
Para o cen\u00e1rio futuro, o UBS enfatiza mudan\u00e7as demogr\u00e1ficas e demanda por infraestrutura. H\u00e1 expectativa de que o envelhecimento e melhorias em servi\u00e7os possam atrair moradores de volta aos centros, caso a economia permita cortes de juros no horizonte at\u00e9 2026.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"