A Ar\u00e1bia Saudita criou um marco no mercado imobili\u00e1rio ao abrir espa\u00e7o para estrangeiros, a partir de 21 de janeiro. O decreto real M\/14 permite a compra de direitos de propriedade, usufruto e servid\u00e3o por indiv\u00edduos, empresas e fundos n\u00e3o sauditas, em \u00e1reas ainda a definir pela Autoridade Geral de Im\u00f3veis. Regras r\u00edgidas restringem zonas de compra e imp\u00f5em investimentos m\u00ednimos.<\/p>\n
A mudan\u00e7a ocorre num momento em que Dubai, vizinho regional, enfrenta ajustes de oferta ap\u00f3s anos de valoriza\u00e7\u00e3o. O objetivo saudita n\u00e3o \u00e9 copiar Dubai, mas criar um polo pr\u00f3prio para investidores estrangeiros, condicionando opera\u00e7\u00f5es a crit\u00e9rios espec\u00edficos. A proposta busca reduzir a depend\u00eancia do petr\u00f3leo, alinhando-se \u00e0 vis\u00e3o econ\u00f4mica 2030.<\/p>\n
O decreto substitui a legisla\u00e7\u00e3o de 2000 e prev\u00ea tr\u00e2mite de registrabilidade apenas para transa\u00e7\u00f5es dentro das regras, o que dificulta opera\u00e7\u00f5es de menor porte. Investimento m\u00ednimo para determinadas atividades fica em 30 milh\u00f5es de riais sauditas (cerca de R$ 43,2 milh\u00f5es).<\/p>\n
Em termos de valores, im\u00f3veis em Riade custam cerca de US$ 2.664 por m\u00b2, frente a US$ 7.602 em Dubai, segundo dados recentes. O centro de Riade apresenta desconto expressivo em rela\u00e7\u00e3o ao emirado. A diferen\u00e7a refor\u00e7a o car\u00e1ter distinto das estrat\u00e9gias de cada pa\u00eds.<\/p>\n
No primeiro trimestre de 2025, o investimento estrangeiro direto no reino atingiu 22,2 bilh\u00f5es de riais, segundo CBRE. O setor imobili\u00e1rio representa 5% a 6% do PIB n\u00e3o petrol\u00edfero, com transa\u00e7\u00f5es de US$ 29 bilh\u00f5es no per\u00edodo. O impulso \u00e9 parte da transforma\u00e7\u00e3o da economia para al\u00e9m do petr\u00f3leo.<\/p>\n
A resid\u00eancia premium saudita exige investimento m\u00ednimo de 4 milh\u00f5es de riais em im\u00f3veis, cerca de R$ 5,8 milh\u00f5es, o que supera o n\u00edvel exigido para programas semelhantes em Dubai. A prefer\u00eancia por investidores mu\u00e7ulmanos est\u00e1 alinhada a objetivos culturais e religiosos, al\u00e9m do retorno financeiro.<\/p>\n
A pesquisa Knight Frank de 2025 aponta que 82% dos mu\u00e7ulmanos de alto patrim\u00f4nio mostraram interesse em investir no reino, com or\u00e7amentos m\u00e9dios de US$ 4,7 milh\u00f5es. Meca, Riade e Medina aparecem como os principais destinos, sinalizando um mercado mais segmentado que Dubai.<\/p>\n
A normaliza\u00e7\u00e3o entre Ir\u00e3 e Ar\u00e1bia Saudita, mediada pela China, aumenta a previsibilidade regional. Ataques no Mar Vermelho diminu\u00edram de 150 em 2024 para sete em 2025, com cessar-fogo em Gaza desde setembro. Dados da Suez Canal indicam crescimento de 14% entre julho e outubro de 2025.<\/p>\n
A infraestrutura regional avan\u00e7a com projetos como a ferrovia Landbridge e a expans\u00e3o portu\u00e1ria nos Emirados. A vis\u00e3o de longo prazo envolve megaprojetos como Neom, Qiddiya e zonas tur\u00edsticas no Mar Vermelho, com conclus\u00e3o prevista entre 2030 e 2035.<\/p>\n
O decreto real M\/14, por fim, sinaliza uma estrat\u00e9gia diferenciada da Ar\u00e1bia Saudita: maior controle estatal, padr\u00f5es culturais fortes e atra\u00e7\u00e3o de investidores que valorizem alinhamento religioso. O objetivo \u00e9 captar capital com um perfil espec\u00edfico, sem depender exclusivamente de liquidez global.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"