O custo do aluguel residencial no Brasil fechou 2025 em forte alta. Segundo o \u00cdndice FipeZAP, os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o avan\u00e7aram, em m\u00e9dia, 9,44% no ano. O ritmo foi menor do que em 2024 (quando o indicador marcou 13,5%), e abaixo das altas pr\u00f3ximas de 16% ao ano observadas em 2022 e 2023, per\u00edodo influenciado pelo salto p\u00f3s-pandemia.<\/p>\n\n\n\n
Mesmo com a desacelera\u00e7\u00e3o, o reajuste do aluguel continuou pesado no bolso: a varia\u00e7\u00e3o de 2025 ficou mais que o dobro do IPCA (4,26%), o que refor\u00e7a a press\u00e3o sobre o or\u00e7amento das fam\u00edlias e indica um mercado ainda aquecido \u2014 especialmente em alguns polos regionais.<\/p>\n\n\n\n
O FipeZAP \u00e9 calculado pela Fipe a partir de an\u00fancios na internet (OLX\/Zap) e acompanha o pre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o em 36 cidades brasileiras, entre capitais e munic\u00edpios de grande porte, com dados referentes a dezembro de 2025.<\/p>\n\n\n\n
Nordeste domina o \u201ctop 5\u201d das capitais; Teresina dispara<\/p>\n\n\n\n
Entre as capitais, Teresina (PI) liderou o ranking de maior alta anual, com avan\u00e7o de 21,81% \u2014 o maior do pa\u00eds. Na sequ\u00eancia aparece Bel\u00e9m (PA), com 17,62%, em um ano em que a cidade ganhou ainda mais visibilidade por causa da prepara\u00e7\u00e3o para a COP30.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, Aracaju (SE) e Jo\u00e3o Pessoa (PB) refor\u00e7am a presen\u00e7a do Nordeste entre as maiores varia\u00e7\u00f5es, sinalizando uma din\u00e2mica mais intensa de demanda e pre\u00e7os na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
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Na outra ponta, Manaus (AM) teve a menor alta, de 1,06%. Na pr\u00e1tica, isso significa queda em termos reais para propriet\u00e1rios que reajustaram dentro dessa m\u00e9dia, j\u00e1 que o aumento ficou abaixo da infla\u00e7\u00e3o no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m das capitais, o FipeZAP acompanha 14 cidades de grande relev\u00e2ncia econ\u00f4mica. Nesse recorte, as altas tamb\u00e9m foram fortes \u2014 e, em alguns casos, ainda mais intensas do que nas metr\u00f3poles.<\/p>\n\n\n\n
Um sinal desse movimento aparece quando o indicador separa a varia\u00e7\u00e3o por tamanho do im\u00f3vel. Em 2025, a alta m\u00e9dia do aluguel por n\u00famero de dormit\u00f3rios ficou assim:<\/p>\n\n\n\n
O resultado sugere que a procura por espa\u00e7os maiores \u2014 seja por fam\u00edlias, seja por reorganiza\u00e7\u00e3o da rotina e do trabalho \u2014 segue influenciando o mercado, embora de forma desigual entre regi\u00f5es e cidades.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m do pre\u00e7o do aluguel, o FipeZAP mede a rentabilidade do locador: quanto o propriet\u00e1rio recebe por ano com a loca\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao valor de venda do im\u00f3vel (considerando o pre\u00e7o por metro quadrado).<\/p>\n\n\n\n
Em dezembro de 2025, essa taxa chegou a 5,96% ao ano. Em outras palavras: mantidos os pre\u00e7os, o aluguel rendeu quase 6% ao ano sobre o valor do im\u00f3vel \u2014 o maior patamar desde 2011, quando a taxa ficou em torno desse n\u00edvel entre maio e outubro.<\/p>\n\n\n\n
No recorte por tipologia, os im\u00f3veis menores lideram:<\/p>\n\n\n\n
Embora esse retorno ainda possa perder para algumas aplica\u00e7\u00f5es financeiras em horizontes de 12 meses (a depender dos juros e do produto), o avan\u00e7o ajuda a explicar por que muitos propriet\u00e1rios voltaram a enxergar a loca\u00e7\u00e3o como um neg\u00f3cio mais atrativo do que em anos recentes.<\/p>\n\n\n\n
Os dados divulgados nesta quinta-feira (15) tamb\u00e9m apontam as cidades com maior e menor pre\u00e7o por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n
A cidade de Barueri, na Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo, aparece como a mais cara do Brasil para se viver de aluguel: R$ 70,35\/m\u00b2 por m\u00eas. Num im\u00f3vel de 50 m\u00b2, por exemplo, o valor m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o chega a R$ 3.517,50, acima dos R$ 3.270 registrados em 2024.<\/p>\n\n\n\n
A segunda cidade mais cara \u00e9 Bel\u00e9m (PA), com R$ 63,69\/m\u00b2 (um im\u00f3vel de 50 m\u00b2 sai por cerca de R$ 3.184,50). S\u00e3o Paulo (SP) vem em terceiro, com R$ 62,56\/m\u00b2, ou R$ 3.128 para 50 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
Na outra ponta, o aluguel mais barato do pa\u00eds aparece no Sul: Pelotas (RS), com R$ 22,42\/m\u00b2. O munic\u00edpio vem logo atr\u00e1s de duas capitais nordestinas: Teresina (PI), com R$ 26,62\/m\u00b2, e Aracaju (SE), com R$ 27,97\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
No exemplo de 50 m\u00b2, isso representa:<\/p>\n\n\n\n
Para as 36 cidades do \u00edndice, o pre\u00e7o m\u00e9dio de novos contratos ficou em R$ 50,98\/m\u00b2 em dezembro. Assim, um apartamento de 50 m\u00b2 custa, em m\u00e9dia, R$ 2.549 no pa\u00eds \u2014 quase R$ 143 acima do ano anterior (R$ 2.406).<\/p>\n\n\n\n
O mercado perdeu ritmo em 2025 na compara\u00e7\u00e3o com os \u00faltimos anos, mas continuou subindo bem acima da infla\u00e7\u00e3o. Em geral, isso acontece quando:<\/p>\n\n\n\n
Assim, mesmo com crescimento menor do que em 2024, o aluguel segue como um dos itens mais sens\u00edveis do custo de vida \u2014 especialmente em capitais e polos regionais que passaram a atrair mais moradores e investimentos.<\/p>\n\n\n\n
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